企業(yè)產(chǎn)值在多因素綜合評(píng)定法城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的應(yīng)用研究.pdf

1、城鎮(zhèn)定級(jí)估價(jià)是土地資源管理的一個(gè)重要組成部分。通過城鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新可以保證國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)以及利用經(jīng)濟(jì)學(xué)段強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理，可以促進(jìn)土地使用制度改革，有償出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地所有權(quán)，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的管理，促進(jìn)正常交易，從而為全面、科學(xué)、合理地使用城鎮(zhèn)土地提供依據(jù)。
　　 本文從土地定級(jí)和城市地價(jià)的基本理論入手，綜合運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、地理信息科學(xué)等原理和方法，按照城市土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估計(jì)算的技

2、術(shù)路線，對(duì)合肥市的幾個(gè)典型的商服中心進(jìn)行了詳細(xì)研究。能否合理的選擇土地定級(jí)因素因子與定級(jí)成果的客觀性和合理性有著很重要的關(guān)系。實(shí)踐中城鎮(zhèn)土地定級(jí)常采用多因素綜合評(píng)價(jià)法，該方法能綜合考慮影響土地質(zhì)量的各方面的因素。我們討論了城鎮(zhèn)土地定級(jí)的工作步驟、因素體系的建立、因素資料的整理和量化等，然后利用多因素綜合評(píng)定法對(duì)定級(jí)進(jìn)行了詳細(xì)的計(jì)算，最后給出了定級(jí)成果。用經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)中的企業(yè)產(chǎn)值作為影響土地定級(jí)估價(jià)的因素因子是本文的創(chuàng)新點(diǎn)，也是本文著重討