企業(yè)產(chǎn)值在多因素綜合評定法城鎮(zhèn)土地定級中的應(yīng)用研究.pdf

1、城鎮(zhèn)定級估價是土地資源管理的一個重要組成部分。通過城鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價更新可以保證國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)以及利用經(jīng)濟(jì)學(xué)段強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理，可以促進(jìn)土地使用制度改革，有償出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地所有權(quán)，加強(qiáng)國家對土地市場的管理，促進(jìn)正常交易，從而為全面、科學(xué)、合理地使用城鎮(zhèn)土地提供依據(jù)。
　　 本文從土地定級和城市地價的基本理論入手，綜合運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、地理信息科學(xué)等原理和方法，按照城市土地定級和基準(zhǔn)地價評估計算的技

2、術(shù)路線，對合肥市的幾個典型的商服中心進(jìn)行了詳細(xì)研究。能否合理的選擇土地定級因素因子與定級成果的客觀性和合理性有著很重要的關(guān)系。實(shí)踐中城鎮(zhèn)土地定級常采用多因素綜合評價法，該方法能綜合考慮影響土地質(zhì)量的各方面的因素。我們討論了城鎮(zhèn)土地定級的工作步驟、因素體系的建立、因素資料的整理和量化等，然后利用多因素綜合評定法對定級進(jìn)行了詳細(xì)的計算，最后給出了定級成果。用經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)中的企業(yè)產(chǎn)值作為影響土地定級估價的因素因子是本文的創(chuàng)新點(diǎn)，也是本文著重討