gis在城區(qū)土地定級中的應用

1、第 3 4卷 第 2期2 0 1 1卑 4月測繪與 空間地理信 息 GE oMA T l CS＆ S P A T l A Ll NF oR MA Tl oNT EC H NO L OG YV0 】 ． 3 4． No ． 2Ap r ．，2 0 1 1G I S在 城 區(qū)土地 定 級 中 的應 用 耿詠梅 ，周 榮福 ，趙 方 ( 中國礦業(yè)大學 資源與地球科學學院， 江蘇 徐州 2 2 1 0 0 8 )摘 要 ： 城 區(qū)土地定級研 究

2、是進行 城 區(qū)地價評 估 的基礎 。運 用特 爾菲 法選取 定級 因素、 因子并 確定權 重； 借 助 G I S強大的空 間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù) 管理 、 分析功 能 ， 計 算影響 因素、 因子的 分值和定級單元 的分值 ， 并進一 步對土地 級別進 行 了劃分 ； 通過 G I S的制 圖功能對定級結果 以圖形化 的方 式輸 出。關鍵詞 ： G I S ； 特 爾菲法 ； 城 區(qū)土地定級 中圖分 類號 ： P 2 0 8文獻標識碼 ：

3、B文章 編號 ： 1 6 7 2— 5 8 6 7 《 2 0 1 1 ) 0 2— 0 1 0 3 — 0 3Ap p l i c a t i o no fGI Si nUr b a nLa n dCl a s s i f i c a t i o nGENG Yo n g—me i ，Z HOU Ro n g—f u，Z HAO F a n g( S c h o o lo fR e s o u r c e sa n dGe o

4、s c i e n c e s ， C h i n aU n i v e r s i t yo fMi n i n ga n dT e c h n o l o g y ， Xu z h o u2 2 1 0 0 8 ，C h in a )Ab s t r a c t ：Ur b a nl a n dc l a s s i f i c a t i o ns t u d yi st h eb a s i so fu r b a nl a n

5、 da s s e s s i n g ．F i r s t l y ，t h i sp a p e ru s e sDe l p h yme t h o dt os e l e c tf a c t o r s a n dd e f i n et hewe i g h to ff a c t o r s ．T h e nwi t ht hep o w e r f u lf u n c t i o n so fGI Si ns p a

6、t i a ld a t aa n da t t r i b u t ed a t ama n a g i n g ，i tc a lc u l a t e st h ef a c t o r s s c o r e sa n dt heg r a d i n gu n i ts c o r e s ，a n dd i v i d e st h el e v e lO fu r b a nl a n di nf u r t h e r

7、 ． F i n a l l y ，i to u t p u t st h ec l a ss i f i c a t i o nr e s u l t sg ra p h i c a ll yt h r o u g hGI Sma p p i n gc a p a b i l i t i e s ．Ke ywo r d s ： G I S；D e l p h yme t h o d ；u r ba nl a n dc l a s s

8、i f i c a t i o nO引言 土地有償使用制度的實施促使綜合評定土地等級成 為當前和以后土地管理工作中的一項重要任務 ， 土地等 級的正確劃分既是土地 級差 收益測算 的前提條件 ， 又是 基準地價測算的落腳點。土地具有 自然性 、 社會性 、 區(qū)域 性 、 多元性 等多種特性 ， 因此劃分土地 等級涉及類 型多 樣 、 數(shù)據(jù)量龐大的影響 因素 ， 同時， 評價單元 作為定級的 對象是性質均一的空間幾何實體 ， 這就決定了它

9、不但具 有非空間屬性 ， 而且還具有空間屬性。而 G I S 作為一種基 于空間數(shù)據(jù)的圖形 、 屬性管理技術 ， 具有強大的空間分析 和數(shù)據(jù)管理功能”。應用于城鎮(zhèn)土地分等定級可以很好 地解決常規(guī)工作 中分離兩種數(shù)據(jù)而造成工作過程煩瑣、易錯 、 效率低下等問題。1 技術流程和實現(xiàn)方案 根據(jù)國家《 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 ， 并 結合地 區(qū)的 實際情況 ， 選取能夠體現(xiàn)城鎮(zhèn)土地質量差異的影響因素，初步構建評價指標體系， 并確定影響因素和因子

10、的權重，參評因素和因子的選取和權重的確定依據(jù)《 規(guī)程》 規(guī)定可 選用特爾菲法。按照各 因素的分布變化規(guī)律， 劃 分評 價 單元 ， 計算單元 內各 因素分值 ， 并對各因素分值進行加權 求和來確定定級單元 的總分值 ， 進而依據(jù)各評 價單元總 分值的大小進行土地級別 的劃分。G I S技術應用于其實 現(xiàn)過程 ， 可分為數(shù)據(jù)錄入、 模型建立 、 數(shù)據(jù)分析、 圖形結果 輸 出4大模塊 ， 基本流程如下：1 ) 特爾 菲法選取 參評 因素和

11、因子， 構建影 響 因素 體系；2 ) 建立城 區(qū)土地定級數(shù)據(jù)庫 ， 并實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)庫和 屬性數(shù)據(jù)庫的關聯(lián) ：3 ) 運用 G I S的空間分析模型將各影響因素進行空間 分析 ， 計算因素的指標值并劃分定級單元 ；4 ) 依據(jù)《 規(guī)程》 通過對各因素分值的加權求和得到定 級單元的總分值 ， 運用總分頻率 曲線法繪制 出定級單元 總分值頻率直方 圖并加 以分析 ， 得出分級標準 ， 進而對各 單元劃定級別 ；5 ) 將城區(qū)土地定級的結果

12、以圖或表的形式輸出。具體實現(xiàn)的技術路線如圖 1 所示。收稿 日期 ： 2 0 1 0— 0 5— 1 7作者簡介 ： 耿詠梅( 1 9 8 5一) ， 女， 河南商丘人 ， 地圖學與地理信息系統(tǒng)專業(yè)在讀碩士研究生， 主要研究方向為地理信息系統(tǒng) 的應用及 開發(fā) 。第2期 耿詠梅等： G I S 在城區(qū)土地定級中的應用1 0 52 ． 2 ． 1圖形數(shù)據(jù)庫 建立圖形數(shù)據(jù)庫 的基本方法是地 圖掃描矢量化 ： 首 先將基礎圖件掃描為柵格數(shù)據(jù)

13、， 由于收集到的圖件 比例 尺可能不一致 ， 所以需要對柵格圖像文件進行坐標配準 ，以使各要素圖具有統(tǒng)一 的相對坐標 。2 ． 2 ． 2 屬性數(shù) 據(jù)庫 屬性數(shù)據(jù) 庫的建立一般通 過鍵盤輸入 的方 式來 完 成 ， 以表格的形式存放于數(shù)據(jù) 庫中， 可以進行添加 、 刪除 、更改等操作。屬性庫的內容主要包括各種文獻性描述數(shù) 據(jù)及與圖形數(shù)據(jù)相對應 的屬性數(shù)據(jù) ， 如代碼、 鎮(zhèn)名、 道路 水系名稱 、 地形坡度 、 地類代碼 、 土壤 類型

14、、 有效土層 厚 度 、 區(qū)域面積 、 人 口數(shù)量等。 。。2 ． 2 ． 3 模型數(shù)據(jù)庫 首先建立用來存放所有影 響土地 等級的參 評因素、因子庫 ， 可以向其中添加或刪 除參評 因素、 因子 ； 從 以上 模塊做出參評因素 、 因子的表單 ； 根據(jù)特爾菲法實現(xiàn)參評 因素 、 因子的選取和各種 參評 因素、 因子權重值 的生成 ；重復進行參評因素 、 因子的選取及權重修正 ， 最后得到確 定影響土地分等定級 的參評因素、 因子及其權重

15、值 ， 建立 參評因素、 因子庫及權重庫 J 。2 ． 3 定級單元的劃分 定級單元是進行土地級別 劃分的基本單位 ， 單元 內部土地特性 、 區(qū)位條件 、 使用價值基本一致 J ?！?規(guī)程》 規(guī) 定單元劃分可選用 主導 因素判定法 、 疊置法或 動態(tài)網(wǎng)格 法。為便于計算機操作， 本文選用單要 素圖疊加 法來 劃 分定 級單 元 。A r c G I S的核心技術是數(shù)據(jù)的分 層管理和空間分析，基本的空間分析功能有疊加分析 、 網(wǎng)絡分

16、析 、 緩沖區(qū)分析 等 。根據(jù)交通道路的影響范圍及強度 ， 對經(jīng)過矢量化 的道路交通圖進行緩 沖區(qū)分析 ， 生成 區(qū)域 內交通強度影 響圖。然后將土地利用現(xiàn)狀 圖、 交通影響強度圖 、 人 口密 度圖、 基礎設施分布 圖、 土地利用規(guī) 劃圖等進行 疊加分 析， 并以行政區(qū)劃圖為底圖進行統(tǒng)一運算 。2 ． 4 土地等級 的評定 2 ． 4 ． 1 影響 因素分值 的計算和分值 圖的 生成 影響土地定級的因素有兩類 ： 一類是有距離影 響的

17、，如商服繁華影響度、 交通通達度 、 基礎設施完善度等 ； 另 一 類是無距離影響的， 如人 口密度、 路網(wǎng)密度等。前一類 影響因素的測算 ， 按照 因素 的分級和影響因素的幾何 中心到測算單元的幾何 中心 的距離確定 ； 后一類 影響因素 的測算 ， 按照測算單元 內的因素量除以單元 的面積求得 單元 內的因素密度 ， 然后將密度分級 ， 再確定其得分 。2 ． 4 ． 2 評價單元 總分值 的計 算 影響因素 、 因子分值的確定依賴

18、于兩種情況 ， 對于擴 散性因素 、 因子 ， 以單元幾 何 中心 點的分值代 表單元分 值 ； 對于非擴散性因素、 因子， 比如面狀因素、 因子， 在 同 一 分值區(qū)時就取該分值 區(qū)的分值， 當單元跨越多個分值 區(qū)時 ， 取面積 占主導 的分值 區(qū)的分值。面狀 因素、 因子，其因子分值就是單元的直接取值 ， 單元因素分值是各因 子的加權和 。根據(jù)定級因子權重值及分值 ， 采用多因 素加權和法 ， 計算單元總分值。計算公式如下 ：P=∑

19、加×其中， P 一 總分( 土地優(yōu)劣的綜合反映 ) ；n ——定級因素的總數(shù) ；— — 定級因素的權重；— — 定級因素的分值。各個圖層加權疊加以后得到的土地等級分值模 型圖中， 每個柵格值都是包含著全部定級 因子和權重的定級 值。由于在土地定級中是 以土地 的宗地為定級單元 的，因此一個宗地一個定級值 ， 本 文采用 以宗地的中心點的 值作為該宗地塊的定級值 2 ． 4 ． 3 土地級別的劃分和級別邊界 線的確定 土地級別的

20、劃分是根據(jù)土地單元的總分值， 采 用總 分值頻率直方圖法， 確定各土地級之間的分值 區(qū)間， 從而 確定各土地單元歸屬的土地級別HJ 。根據(jù)土地單元總分值頻 率直方圖和該地區(qū)的大小，將土地等級劃分成了 4 個級別 ， 見表 2 。按照《 規(guī)程》 中的 原則 ， 調整和繪制土地級別邊界線 。表 2 點狀要素 Ta b ． 2P0 i n tf e a t u r e s土地級別 總分值范圍 IⅡⅢ Ⅳ 0 ～2 O2 0 ～3 O3 0

21、—5 05 0 ～8 O2 ． 5 定級結果的輸 出城區(qū)土地定級的最后步驟是數(shù)據(jù)結果的輸出， 直觀 精美的定級結果輸 出是充分展示評價結果的一個重要環(huán) 節(jié) 。定級結果的輸出包括統(tǒng)計數(shù)據(jù)報表輸出和定級結 果圖形輸出， 對于土地綜合評價結果， 通常使用單值專題 地圖和等級符號圖。除綜合評價結果圖以外， 還 可以生 成其他的相關圖件。3 結束語 G I S 技術強大的空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)處理和分析功 能， 為土地分等定級工作的研究提供 了一個新