呼和浩特市城區(qū)商業(yè)用地土地定級(jí)研究.pdf

1、城市土地定級(jí)是根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)影響城市土地質(zhì)量的眾多因素因子進(jìn)行綜合分析，揭示城市內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。本文以2007年呼和浩特市城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新課題研究為基礎(chǔ)，按照國(guó)土資源部頒布實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的要求，在呼和浩特市城區(qū)開展了商業(yè)用地土地定級(jí)研究，從確定土地定級(jí)因素因子體系入手、以建立定級(jí)因素因子數(shù)學(xué)模型為切入點(diǎn)，闡述了以多因素綜合評(píng)定法結(jié)合級(jí)差

2、收益法測(cè)算并配合疊置法、網(wǎng)格法進(jìn)行城市土地級(jí)別劃定的土地定級(jí)方法，同時(shí)為提高多因素綜合評(píng)定的精度，將層次分析法應(yīng)用于土地定級(jí)的因素因子的定權(quán)，并對(duì)層次分析法的賦權(quán)精度給與了定量分析，指出了和特爾斐定權(quán)法的精度關(guān)系，接下來對(duì)定級(jí)因素因子進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，運(yùn)用MapGIS技術(shù)完成各定級(jí)因素因子等值線的繪制，進(jìn)而進(jìn)行單元總分值計(jì)算，初步劃分商業(yè)用地的土地級(jí)別，并結(jié)合呼和浩特市城區(qū)的實(shí)際進(jìn)行調(diào)整，最終確定了該城區(qū)商業(yè)用地的土地級(jí)。通過呼和浩特市20

3、07年商業(yè)用地土地定級(jí)的研究，得出以下結(jié)論：
　　 (1)基于呼和浩特市城區(qū)土地市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)，采用多因素綜合評(píng)定法確定城市土地級(jí)別是較為合理的方法，它是一種便捷、科學(xué)、精度較高的方法。在土地定級(jí)研究過程中，對(duì)定級(jí)因素和權(quán)重值的確定，采用層次分析法并綜合考慮特爾非法使呼和浩特市城區(qū)商業(yè)用地土地定級(jí)研究具有科學(xué)性和可操作性的特點(diǎn)。
　　 (2)呼和浩特市城區(qū)商業(yè)用地分為7個(gè)級(jí)別，各級(jí)別分布以I級(jí)土地為中心大致呈環(huán)狀向邊緣擴(kuò)