可研經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)開發(fā)政策

1、2.62.6經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)開發(fā)政策經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)開發(fā)政策對于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)，中央和上海市已出臺和正在制定一些關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的政策，下邊做一簡要摘錄。2.6.12.6.1開發(fā)貸款政策開發(fā)貸款政策根據(jù)近期國家要求財政、金融等支持保障性住房建設(shè)的相關(guān)要求，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)亦制定相關(guān)政策，要求各商業(yè)銀行在防范風(fēng)險的前提下加大對保障性住房貸款的投入。根據(jù)2008年1月央行下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》，經(jīng)適房開發(fā)貸款要求資本金最低30%、

2、貸款利率下浮10%，貸款期限最長由原來的3年延長為5年。2.6.22.6.2關(guān)于未售出經(jīng)濟(jì)適用房的回購政策關(guān)于未售出經(jīng)濟(jì)適用房的回購政策經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后滿一年尚未出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，按照項(xiàng)目協(xié)議書約定由住房保障機(jī)構(gòu)收購，繼續(xù)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)。另外，根據(jù)以往經(jīng)適房個別案例來看，由于政府方面原因在由于政府方面原因在計(jì)劃、規(guī)劃發(fā)生變化情況下，無法按原計(jì)劃出售和回購，經(jīng)過批計(jì)劃、規(guī)劃發(fā)生變化情況下，無法按原計(jì)劃出售和回購，經(jīng)過批準(zhǔn)，

3、該項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)為商品房出售，收益溢價部分歸政府所有準(zhǔn)，該項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)為商品房出售，收益溢價部分歸政府所有。上述政策和實(shí)施案例大大降低了經(jīng)濟(jì)適用房的銷售風(fēng)險。2.6.32.6.3關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的其它優(yōu)惠政策關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的其它優(yōu)惠政策經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，享受以下優(yōu)惠政策：（1）免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)與政府性基金；（2）建設(shè)項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)；（3）按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費(fèi)；（4）免城市建設(shè)配套費(fèi)；（