某房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)面試題樣題(原稿)

1、清月被邀請(qǐng)參加清月被邀請(qǐng)參加房地產(chǎn)有限公司招財(cái)務(wù)總監(jiān)面試做主考官命題房地產(chǎn)有限公司招財(cái)務(wù)總監(jiān)面試做主考官命題供大家參供大家參考!一、如果你是某集團(tuán)公司總部的財(cái)務(wù)總監(jiān)，你對(duì)集團(tuán)分公司的財(cái)務(wù)如何實(shí)一、如果你是某集團(tuán)公司總部的財(cái)務(wù)總監(jiān)，你對(duì)集團(tuán)分公司的財(cái)務(wù)如何實(shí)行監(jiān)管？行監(jiān)管？健全內(nèi)控制度、規(guī)范賬務(wù)處理、財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一管理、分公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由健全內(nèi)控制度、規(guī)范賬務(wù)處理、財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一管理、分公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由集團(tuán)公司實(shí)行委派等集團(tuán)公司實(shí)行委派等二、

2、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在工程項(xiàng)目中，鋁合金門(mén)窗及石材加工，委托二、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在工程項(xiàng)目中，鋁合金門(mén)窗及石材加工，委托其他單位加工或轉(zhuǎn)包的事項(xiàng)其他單位加工或轉(zhuǎn)包的事項(xiàng)對(duì)方提供增值稅發(fā)票來(lái)付款對(duì)方提供增值稅發(fā)票來(lái)付款你作為財(cái)務(wù)總監(jiān)如何你作為財(cái)務(wù)總監(jiān)如何處理這筆業(yè)務(wù)處理這筆業(yè)務(wù)1、審查對(duì)方是否有委托加工的資格（受托方法人證書(shū)）；、審查對(duì)方是否有委托加工的資格（受托方法人證書(shū)）；2、調(diào)閱委托加工簽訂的合同或轉(zhuǎn)包的合同；、調(diào)閱委托加工簽訂

3、的合同或轉(zhuǎn)包的合同；3、要求對(duì)方提供建安發(fā)票作為成本入賬進(jìn)行合理避稅；、要求對(duì)方提供建安發(fā)票作為成本入賬進(jìn)行合理避稅；4、如對(duì)方提供的是增值稅發(fā)票，要代扣代繳營(yíng)業(yè)稅、城維稅、教育費(fèi)附加、如對(duì)方提供的是增值稅發(fā)票，要代扣代繳營(yíng)業(yè)稅、城維稅、教育費(fèi)附加5.55%5.55%。三、個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)制時(shí)，預(yù)購(gòu)?fù)恋刈鳛殚_(kāi)發(fā)產(chǎn)品形式存在，三、個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)制時(shí)，預(yù)購(gòu)?fù)恋刈鳛殚_(kāi)發(fā)產(chǎn)品形式存在，其評(píng)估增值較大，對(duì)其評(píng)估增值的部分是否應(yīng)進(jìn)

4、行稅前調(diào)整？還是按評(píng)估價(jià)值其評(píng)估增值較大，對(duì)其評(píng)估增值的部分是否應(yīng)進(jìn)行稅前調(diào)整？還是按評(píng)估價(jià)值直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？1、對(duì)其評(píng)估增值的部分應(yīng)進(jìn)行稅前調(diào)整；、對(duì)其評(píng)估增值的部分應(yīng)進(jìn)行稅前調(diào)整；2、房地產(chǎn)企業(yè)改制時(shí)，如以購(gòu)買(mǎi)凈資產(chǎn)的形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋貎r(jià)值已、房地產(chǎn)企業(yè)改制時(shí)，如以購(gòu)買(mǎi)凈資產(chǎn)的形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋貎r(jià)值已按照評(píng)估價(jià)計(jì)入凈資產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)和凈資產(chǎn)實(shí)際支付價(jià)計(jì)算確定按照評(píng)估價(jià)計(jì)入凈資產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)土地的評(píng)

5、估價(jià)和凈資產(chǎn)實(shí)際支付價(jià)計(jì)算確定土地的計(jì)稅成本。土地的計(jì)稅成本。四、制作網(wǎng)頁(yè)、網(wǎng)站的費(fèi)用是否屬于資本性支出（無(wú)形資產(chǎn)）？如不屬于四、制作網(wǎng)頁(yè)、網(wǎng)站的費(fèi)用是否屬于資本性支出（無(wú)形資產(chǎn)）？如不屬于資本性支出是否屬于廣告費(fèi)或業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)？資本性支出是否屬于廣告費(fèi)或業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)？4、納稅環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃：根據(jù)稅種進(jìn)行稅務(wù)籌劃，主要是通過(guò)減免稅政、納稅環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃：根據(jù)稅種進(jìn)行稅務(wù)籌劃，主要是通過(guò)減免稅政策、稅法的模糊性、選擇性、數(shù)量性條文等進(jìn)行稅務(wù)籌

6、劃，還可以通過(guò)稅基、策、稅法的模糊性、選擇性、數(shù)量性條文等進(jìn)行稅務(wù)籌劃，還可以通過(guò)稅基、稅率、稅額避稅的方法進(jìn)行節(jié)稅。稅率、稅額避稅的方法進(jìn)行節(jié)稅。七、七、20072007年8月某投資公司用月某投資公司用5萬(wàn)元買(mǎi)斷甲企業(yè)萬(wàn)元買(mǎi)斷甲企業(yè)100100萬(wàn)元的債權(quán)（有合萬(wàn)元的債權(quán)（有合同），同），1111月份投資公司收回月份投資公司收回8萬(wàn)元的債權(quán)，余下債權(quán)正在追討，但預(yù)計(jì)萬(wàn)元的債權(quán)，余下債權(quán)正在追討，但預(yù)計(jì)20072007年不會(huì)再追回其余債權(quán)

7、，年不會(huì)再追回其余債權(quán)，20072007年該投資公司是以年該投資公司是以100100萬(wàn)元作收入，還是以萬(wàn)元作收入，還是以8萬(wàn)元作收入？元作收入？投資公司應(yīng)以投資公司應(yīng)以8萬(wàn)元作收入，成本以萬(wàn)元作收入，成本以5萬(wàn)元入賬，其余賬款無(wú)法收回的，萬(wàn)元入賬，其余賬款無(wú)法收回的，也不能作為壞賬損失稅前列支。例中甲企業(yè)的也不能作為壞賬損失稅前列支。例中甲企業(yè)的100100萬(wàn)元債權(quán)如符合壞賬損失的萬(wàn)元債權(quán)如符合壞賬損失的列支條件，則應(yīng)經(jīng)審批后列支列支條

8、件，則應(yīng)經(jīng)審批后列支100100萬(wàn)元損失，同時(shí)萬(wàn)元損失，同時(shí)5萬(wàn)元作收入萬(wàn)元作收入八、鹽城市中悅房地產(chǎn)公司與江陰房地產(chǎn)公司合作，鹽城市中悅房地產(chǎn)公八、鹽城市中悅房地產(chǎn)公司與江陰房地產(chǎn)公司合作，鹽城市中悅房地產(chǎn)公司投資司投資30003000萬(wàn)元，你作為該公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，如何發(fā)揮助手作用為領(lǐng)導(dǎo)出謀劃萬(wàn)元，你作為該公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，如何發(fā)揮助手作用為領(lǐng)導(dǎo)出謀劃策？土地增值稅實(shí)行按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入進(jìn)行預(yù)征（企業(yè)收到的預(yù)策？土地增值稅實(shí)行

9、按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入進(jìn)行預(yù)征（企業(yè)收到的預(yù)收應(yīng)稅收入在收到預(yù)收款時(shí)發(fā)生納稅義務(wù)），項(xiàng)目竣工結(jié)算銷(xiāo)售完畢后進(jìn)行結(jié)收應(yīng)稅收入在收到預(yù)收款時(shí)發(fā)生納稅義務(wù)），項(xiàng)目竣工結(jié)算銷(xiāo)售完畢后進(jìn)行結(jié)算的征收方法。算的征收方法。1、從資金安全性考慮、進(jìn)行稅務(wù)籌劃，確保公司投資風(fēng)險(xiǎn)低、收益高等。、從資金安全性考慮、進(jìn)行稅務(wù)籌劃，確保公司投資風(fēng)險(xiǎn)低、收益高等。2、普通住宅預(yù)征率、普通住宅預(yù)征率1%1%；3、營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、度假村、別墅預(yù)征率、

10、營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、度假村、別墅預(yù)征率2%2%。九、作為企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)如何兼做企業(yè)的九、作為企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)如何兼做企業(yè)的稅務(wù)經(jīng)理人？稅務(wù)經(jīng)理人？稅務(wù)經(jīng)理人是新時(shí)期企業(yè)發(fā)展不可缺少的專(zhuān)業(yè)管理崗位，作為一種管理制稅務(wù)經(jīng)理人是新時(shí)期企業(yè)發(fā)展不可缺少的專(zhuān)業(yè)管理崗位，作為一種管理制度創(chuàng)新，已經(jīng)被越來(lái)越多的企業(yè)所采納。稅務(wù)經(jīng)理人的職責(zé)和在企業(yè)管理中的度創(chuàng)新，已經(jīng)被越來(lái)越多的企業(yè)所采納。稅務(wù)經(jīng)理人的職責(zé)和在企業(yè)管理中的重要作用：重要作用：第一