嘉興汽車商貿(mào)園總體規(guī)劃

1、嘉興汽車商貿(mào)園總體規(guī)劃,嘉興市汽車商貿(mào)園投資有限公司浙江利恩工程設(shè)計咨詢有限公司,一、現(xiàn)狀分析 二、業(yè)態(tài)策劃 三、規(guī)劃設(shè)計,一、現(xiàn)狀分析1、區(qū)位概況2、存在問題,區(qū)位分析,宏觀區(qū)位分析： 嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原阜新地帶，是長江三角洲重要城市之一。東臨東海，南依錢塘江，北負太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內(nèi)。 地處長三角城市群，受上海經(jīng)濟圈、環(huán)太湖

2、經(jīng)濟圈、杭州灣經(jīng)濟圈的輻射。且嘉興作為貫徹落實浙江省委、省政府“以環(huán)杭州灣為先導，主動接軌上海，擴大開放，積極推動長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟一體化”的戰(zhàn)略決策，發(fā)展機遇環(huán)境十分優(yōu)越。,區(qū)位分析,,中觀區(qū)位分析：以南湖區(qū)為中心：100公里范圍內(nèi)，有上海、杭州、蘇州等；200公里范圍內(nèi)， 有寧波、無錫、常州等；300公里范圍內(nèi), 有南京、溫州等； 這些城市群中以占全國6%的人口創(chuàng)造了中國25%的工業(yè)產(chǎn)值，并且

3、在汽車制造、電子通訊、機械儀表、精細化工、紡織印染、生物制藥以及新能源、新材料等諸多產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域都擁有全國規(guī)模最大、科技水平最高的產(chǎn)業(yè)配套群，成為中國最大的經(jīng)濟、金融的產(chǎn)業(yè)區(qū)。,區(qū)位分析,微觀區(qū)位分析： 地塊位置在嘉興市東南片區(qū)，緊鄰嘉興市老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通方便。 基地位于嘉興市南湖區(qū)，廣益路北側(cè)，三環(huán)東路西側(cè)，南江路東側(cè)，長水路北側(cè)。距離嘉興市老城區(qū)市政府 6 公里距離嘉興站 9 公

4、里距離嘉興南站 7 公里距離嘉興市南湖區(qū)政府 3 公里,周邊業(yè)態(tài)分析,項目地塊北側(cè)沿廣益路，分布有醫(yī)院、居住區(qū)、國際中港城、家具裝修、國際電器城、工業(yè)園等業(yè)態(tài)，商業(yè)建筑形態(tài)為多層，居住建筑為多層、小高層和高層。 緊鄰項目地塊西側(cè)，由拳路附近已被萬達公司購買開發(fā)，將開發(fā)為萬達廣場綜合體。再往西側(cè)有同濟大學浙江學院和嘉興教育學院。建筑以多層教學建筑和居住建筑為主。 地塊南側(cè)分布有自然村落。建筑以底層民宅

5、為主。 地塊東側(cè)為大片農(nóng)田和已被開發(fā)的居住區(qū)。再靠東側(cè)分布有浙江清華長三角研究院和嘉興木材交易中心。建筑以多層居住建筑和辦公建筑為主。,現(xiàn)狀業(yè)態(tài)分析,嘉興汽車商貿(mào)城目前業(yè)態(tài)分布有：汽車4S店摩托車超市汽車交易大廳加油站汽車配件市場二手車市場二手車卡車市場車管所尾氣檢測站,以汽車銷售為主，其他業(yè)態(tài)沒有跟上,建設(shè)現(xiàn)狀分析及存在問題,,道路兩旁存在亂停車,,,園區(qū)內(nèi)環(huán)境有待提升,商業(yè)設(shè)施配套不足,建設(shè)現(xiàn)狀及存

6、在問題總結(jié),,4S店、二手車市場經(jīng)營狀況較好,但是沒有形成完整的汽車相關(guān)“產(chǎn)品鏈”,建筑形象、綠化環(huán)境品質(zhì)、交通流線有待提升,土地使用效率不高，沒有充分發(fā)揮土地價值,本次規(guī)劃需解決的問題,,二、業(yè)態(tài)策劃1、汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢2、案例分析3、建議業(yè)態(tài)規(guī)劃,中國汽車銷量趨勢,我國乘用車市場不斷發(fā)展,2012年全國汽車產(chǎn)銷1927.18萬輛和1930.64萬輛，同比分別增長4.6%和4.3%，比上年同期分別提高3.8和1.9個百分點

7、，增速穩(wěn)中有進。 產(chǎn)銷突破1900萬輛創(chuàng)歷史新高，再次刷新全球記錄，連續(xù)四年蟬聯(lián)世界第一。,中外二手車發(fā)展對比,世界汽車工業(yè)的發(fā)展歷程表明，一個國家汽車產(chǎn)銷量的增長必然帶動汽車后市場——二手車市場交易的增長。 到2017年預(yù)估中國二手車市場的增長會超過新車的增長。2011年我國二手車交易量創(chuàng)出歷年新高。 數(shù)據(jù)分析：2011年全國二手車累計交易量達433萬輛,同比增12。47%累計

8、交易額達2108.8億,2012年預(yù)計超過500萬臺。 《商務(wù)部關(guān)于促進汽車流通業(yè)“十二五”發(fā)展的指導意見》指出“十二五”期間汽車銷量持續(xù)增長趨勢預(yù)測，2015年二手車交易量將超過1000萬輛，比“十一五”末翻一番年均增長15%左右。2018年會增加到2250萬輛。中國的二手車市場將會成長得非常快。,我國二手車發(fā)展?jié)摿薮?汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,一、汽車綜合貿(mào)易功能1.各類整車交易

9、2.二手車交易3.汽車配件交易4.摩托車及配件交易5.電子商務(wù)中心,汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,二、汽車服務(wù)功能1.一門式服務(wù)2.金融服務(wù)3.信息服務(wù)4.租賃服務(wù)5.培訓服務(wù)6.俱樂部服務(wù),汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,三、汽車物流功能1.汽車整車倉儲2.汽車零部件倉儲3.汽車原料輔倉儲4.汽車備件倉儲5.集裝器具與運輸工具管理中心6.控制調(diào)度中心,汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,四、汽車科教博覽功能

10、 利用國內(nèi)外著名品牌汽車集中展示效應(yīng)，與世界汽車產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)信息互動，引領(lǐng)汽車生產(chǎn)和消費潮流，普及汽車科技文化知識，提高汽車消費群體及廣大市民的科學文化素質(zhì)。,案例分析,太倉森茂汽車城（1）項目概況 森茂汽車城項目規(guī)劃面積達千余畝，第一期開發(fā)150畝，二期開發(fā)150畝，三期為680畝。功能組成：購車消費汽車品牌4S店汽車品牌3S店汽車修理汽車貿(mào)易展示汽車多品牌大型展廳汽配、裝潢汽車租賃辦

11、證服務(wù)金融保險休閑娛樂公寓,案例分析,（2）項目亮點 本項目是太倉區(qū)域唯一以汽車產(chǎn)業(yè)為核心，也是首個大型汽車精品商務(wù)、文化、服務(wù)中心。具有專業(yè)汽車“一站式”服務(wù)功能，是一個創(chuàng)新的汽車主題城市綜合體：集汽車品牌4S店、3S店、汽車展廳和汽配、裝潢、汽車租賃、二手車市場、汽車駕校、辦證服務(wù)、商務(wù)辦公、金融保險、休閑娛樂、餐飲、酒店式公寓等各項服務(wù)功能于一體。實現(xiàn)了功能齊全、產(chǎn)業(yè)配套的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。,打造“一站式”汽車

12、產(chǎn)業(yè)城市綜合體,案例分析,福州海峽汽車文化廣場（1）項目概況 海峽汽車文化廣場項目總建設(shè)用地1456畝，分為汽車商務(wù)綜合區(qū)和4S品牌專營區(qū)兩大部分。功能組成一、汽車商務(wù)綜合區(qū)：汽車超市 8、汽車文化辦證服務(wù) 9、商業(yè)配套汽車檢測 10、維修倉儲汽車用品市場 11

13、、汽車展覽館公寓住宅 餐飲酒店休閑娛樂二、4S品牌專營區(qū)汽車4S店,案例分析,（2）項目亮點 汽車超市主樓建筑設(shè)計取意F1賽車，把汽車造型元素融入建筑形體中，包括新車及二手車市場，可容納120家新車經(jīng)銷商、150余家二手車經(jīng)銷商。 辦證中心設(shè)立“一站式”服務(wù)大廳，車管所、稅務(wù)等相關(guān)政府部門將現(xiàn)場辦公，辦理購車上牌、二手車過戶等全套車務(wù)手續(xù)；中心還提供銀行、

14、保險、擔保等金融服務(wù)。 汽車用品市場及公寓、辦證中心、檢測中心、試乘試駕車道、汽車文化活動以及餐飲商業(yè)等多功能配套服務(wù)一應(yīng)俱全。,打造“綜合汽車商務(wù)文化服務(wù)園區(qū)”,案例分析,齊魯CX汽車文化廣場（1）項目概況 項目占地面積620畝，建筑面積60萬平米，形成“一核、兩軸、兩心、五區(qū)”的功能格局。功能組成：中央展廳4S店集群二手車交易中心車管所汽配市場商務(wù)服務(wù)中心F3國際賽車道

15、汽車主題公園汽配周轉(zhuǎn)庫汽車博物館汽車影院,案例分析,（2）項目亮點 齊魯CX汽車文化廣場，接軌世界汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，借鑒國內(nèi)外先進汽車城成功運營經(jīng)驗，定位汽車產(chǎn)業(yè)綜合體，以“集群化、一站式、體驗型”為核心，形成了規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、品牌多、規(guī)劃新、服務(wù)高、功能全等項目優(yōu)勢，將為消費者提供最快捷、高品質(zhì)的一站式汽車服務(wù)，帶來全新的汽車文化盛宴！,打造“集群化、一站式、體驗型”

16、 汽車產(chǎn)業(yè)城市綜合體,,本次規(guī)劃定位,汽車為主題的一站式綜合性城市片區(qū),,,一，汽車貿(mào)易二，汽車服務(wù)三，文化博覽四，綜合配套,新車銷售、汽車用品、二手車專賣店、二手車配套,車輛維修、卡丁車、試車、金融辦公、倉儲辦公,汽車博物館、 汽車影院、培訓辦公、駕校,公寓、商務(wù)酒店、生活超市、餐飲、休閑娛樂,,,三、規(guī)劃設(shè)計1、總體規(guī)劃2、交通組織3、指標

17、,方案一,總平面圖,1,2,16,3-1,3-2,6,7,9,17,模 型,一層業(yè)態(tài),,城市展廳,,二手車,銀行,,預(yù)留商業(yè),,餐飲,,汽車美容、維修,,休閑娛樂,,,模 型,二層業(yè)態(tài),餐飲,,休閑娛樂,,,城市展廳,預(yù)留商業(yè),,,二手車,汽車美容,,銀行,,,,模 型,三層業(yè)態(tài),餐飲,,,二手車,預(yù)留商業(yè),,餐飲,,金融貸款辦公,,車輛維修,,汽車用品,,汽車美容,,汽車用品,,休閑娛樂,,,,,,,模 型,四層業(yè)態(tài),汽車用品

18、,,汽車用品,,,卡丁車、試車,,二手車,汽車美容,,餐飲,,休閑娛樂,,預(yù)留商業(yè),,保險辦公,,,,,,模 型,五層業(yè)態(tài),,辦公,,倉儲,,培訓,辦公,,辦公,,預(yù)留商業(yè),,,公寓,,投資公司辦公,,,,,模 型,六層業(yè)態(tài),,酒店,,投資公司辦公,模 型,七層及其以上業(yè)態(tài),,公寓,,住宅,,公寓,指 標,空間結(jié)構(gòu),汽車金融；汽車文化,汽車相關(guān)產(chǎn)品；配套服務(wù),二手車,汽車檢測；技能培訓,卡車,4S店,住宅,交通流線,交通流線

19、,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地塊指標,3-2地塊,3-1地塊住宅 95058平方米,3#地塊功能分析,,城市展廳,1層,3#地塊功能分析,,城市展廳,2層,3#地塊功能分析,,汽車用品,,休閑娛樂,3層,3#地塊功能分析,,餐飲,,汽車用品,4層,3#地塊功能分析,,倉儲,,培訓,,辦公,5層,3#地塊功能分析,,商務(wù)酒店,6-11層,3#地塊功能分析,,住宅,,公寓,模 型,模 型,模

20、 型,方案二,總平面圖,1,2,16,3,6,7,9,10,指 標,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地塊示意,1F 汽車形象店/銀行2F 汽車形象店3F 餐飲4F 休閑娛樂5F 培訓/辦公6—11F 快捷酒店12—18F 公寓B1 生活超市/地下停車B2 地下停車,住宅,4S品牌店,6—18F 公寓,4S品牌店,4S品牌店,住宅,住宅,住宅,住宅,分地塊示意,分地塊示意,模 型,模 型,模

21、型,分地塊示意,1F 汽車形象店2F 汽車形象店3F 休閑娛樂/餐飲4F 休閑娛樂/餐飲5—18F 公寓B1 地下停車B2 地下停車,1F 汽車形象店2F 汽車形象店3F 汽車用品4F 汽車用品5—15F 公寓B1 地下停車B2 地下停車,汽車美容、改裝,MINI4S店,備用地,模 型,分地塊示意,駕校,二手卡車,1F 二手車品牌專賣店2F 二手車品牌專賣店3F 二手車品牌專賣店4F 二手車配套服務(wù)5F

22、 辦公B1 地下停車,1F 二手車品牌專賣店2F 二手車品牌專賣店3F 二手車品牌專賣店4F 二手車配套服務(wù)5F 辦公B1 地下停車,1F 二手車品牌專賣店2F 二手車品牌專賣店3F 二手車品牌專賣店4F 二手車配套服務(wù)5F 辦公B1 地下停車,模 型,方案三,總平面圖,1,2,16,3,6,7,9,10,指 標,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地塊示意,1F 汽車形象店/銀行2F 汽車形

23、象店/零售商業(yè)3F 汽車用品4F 倉儲5—18F 公寓B1 地下停車B2 地下停車,1F 零售商業(yè)2F 超市3F 休閑娛樂/餐飲4F 辦公/培訓5—11F 快捷酒店12—24F 公寓B1 地下停車B2 地下停車,MINI4S店,1F 汽車形象店2F 汽車形象店3F 員工宿舍4F 員工宿舍5F 員工宿舍,1F 汽車形象店2F 汽車形象店3F 員工宿舍4F 員工宿舍,分地塊示意,分地塊示意,模 型,模

24、 型,模 型,分地塊示意,1F 汽車形象店2F 汽車形象店3F 休閑娛樂/餐飲4F 休閑娛樂/餐飲5—18F 公寓B1 地下停車B2 地下停車,1F 汽車形象店2F 汽車形象店3F 汽車用品4F 汽車用品B1 地下停車,汽車美容、改裝,MINI4S店,備用地,模 型,分地塊示意,1F 二手車品牌專賣店2F 二手車品牌專賣店3F 二手車品牌專賣店4F 二手車配套服務(wù)5F 辦公B1 地下停車,駕校,二手卡