xx公園及國際康樂園策劃方案

1、XXXX公園及國際康樂園策劃方案XXXX大型國際康樂園策劃項目策劃摘要根據(jù)XXXX項目考察情況，我們結(jié)合與曾董事長談話精神，擬訂如下工作計劃：根據(jù)工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州、開放梅州的指導(dǎo)思想，策劃XXXX國際康樂園文化旅游度假項目，發(fā)展梅州公益事業(yè)，該項目名稱：XXXX國際康樂園項目具體包括四個重點(diǎn)項目：世界客屬文化中心、XXXX生態(tài)文化公園、國際健康養(yǎng)生園、老人度假公寓與別墅。項目用途：1.建設(shè)世界客屬文化中心，主要功能為客家文化

2、研究，客家文化展示與表演。參考深圳大學(xué)城的成功建設(shè)經(jīng)驗，聯(lián)合知名大學(xué)，創(chuàng)辦研究生班，為梅州培養(yǎng)碩士研究生為主的高級人才，同時籌建以客家文化和梅州經(jīng)濟(jì)建設(shè)急需的專業(yè)方向的博士后流動站，為梅州吸引高級人才建立一個基地。2.以XXXX寺為中心建設(shè)4600畝旅游度假公園將XXXX周邊擬建的森林公園納入統(tǒng)一規(guī)劃。公園內(nèi)設(shè)置客家親水文化園、客家名人園、客家風(fēng)情體驗走廊、世界夢幻花園、健康山谷、、登山休閑區(qū)、水庫休閑區(qū)在水庫休閑區(qū)設(shè)置高爾夫球練習(xí)場，

3、在森林公園內(nèi)設(shè)置體育休閑區(qū)，方便群眾開展各類體育活動。3.開發(fā)500畝大型老年人居住、康樂社區(qū)，吸引梅州海外華僑回鄉(xiāng)養(yǎng)老居住，滿足海外鄉(xiāng)親葉落歸根的愿望。4.通過各界人士捐款義務(wù)贍養(yǎng)部分孤寡老人，建立國家級的健康養(yǎng)老示范基地。策劃手法：旅游、文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)多個行業(yè)有機(jī)嫁接，突出客家文化的特色。項目建設(shè)方式：政府支持、規(guī)劃企業(yè)出資建設(shè)按照市場經(jīng)濟(jì)模式運(yùn)作吸引海外華僑籌資和善款，實行專款專用，公開監(jiān)督，透明使用。興建中檔老年公寓，用

4、于救助有困難孤寡老人，讓對社會有貢獻(xiàn)的老模范、老干部終養(yǎng)天年；同時弘揚(yáng)客家文化，提高社會的文明水平。項目規(guī)模與投資：1.生態(tài)文化旅游公園設(shè)計規(guī)模為4600畝，老年康樂園設(shè)計為500畝。其中老年住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地擬訂為400畝。建筑面積為40萬平方米，規(guī)劃居民為3300戶，設(shè)計容積率為1.0。按照此設(shè)計規(guī)劃能夠確保實現(xiàn)整體生態(tài)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)。設(shè)計接待床位1500張，設(shè)計停車場車位500個。項目所需投資1億元左右，其中生態(tài)文化公園投資600

5、0萬元左右，國際健康養(yǎng)生園4000萬元左右。2003年底完成生態(tài)公園策劃與設(shè)計任務(wù)，辦理完征地與開工全部手續(xù)。2004年開始建設(shè)，2005年對外開放接待游客。2.建設(shè)目標(biāo)：2005年接待游客20萬人次；2006年接待游客30萬人次；2007年接待游客40萬人次；2008年接待游客50萬人次；每年吸引游客50萬人次每月接待游客5萬人次，日接待能力1600人次。2005年開始接待老年人800人，2006年接待老年人2000人，2007年接待

6、老年人6600人。根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位置與自然條件實際情況，理性地把握梅州旅游與住宅市場的實際需求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。意義：1.擴(kuò)大XXXX寺旅游景點(diǎn)建設(shè)，逐步吸引大規(guī)模投資，建設(shè)梅州最佳生態(tài)文化旅游區(qū)，七、社會公益與市場運(yùn)作相結(jié)合的老年住宅項目方案7.1.老年住宅項目規(guī)劃構(gòu)思7.2老年住宅項目管理運(yùn)營八、XXXX生態(tài)公園及

7、國際康樂園形象策劃與推廣九、項目投入產(chǎn)出分析估算十、發(fā)動海外華僑捐款與管理十一、關(guān)于建設(shè)管理XXXX公園及國際康樂園的建議十二、項目建議結(jié)論一、項目背景梅州市概況梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接江西省尋鄔縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、揭陽市的榕城區(qū)、揭西縣相接，東南面和潮州市潮安縣、饒平縣相連。全境地理座標(biāo)位于東經(jīng)11518′至11656′，北緯2323′至24

8、56′之間，轄梅江區(qū)、梅縣、蕉嶺縣、大埔縣、豐順縣、五華縣和平遠(yuǎn)縣等6縣、1區(qū)代管興寧市。全市面積1.58萬平方公里，人口473.42萬人。圖1梅州地理位置圖梅州地處五嶺山脈以南，全市85％的面積為海撥500米以下的丘陵山地，土地肥沃、含鉀豐富。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，日照、雨量充足，年平均氣溫20.7℃──21.4℃，無霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。在復(fù)雜地形作用下，形成多層次非地帶性氣候，有利于發(fā)展立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和多種商品生產(chǎn)

9、基地。梅州是歷史文化名城，98年城區(qū)面積26.64平方公里，市區(qū)人口25萬。梅州是著名的“華僑之鄉(xiāng)”，旅居海外的華僑、華人足跡遍及五大洲的70多個國家和地區(qū)，海外華僑、華人、港澳臺同胞有200多萬，他們在各個歷史時期都曾為祖國和家鄉(xiāng)建設(shè)作出過重大貢獻(xiàn)。梅州有“文化之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，市內(nèi)有高等學(xué)校2所、中等專業(yè)學(xué)校7所，中等師范學(xué)校3所，技工學(xué)校5所，電視大學(xué)分校8所，普通中學(xué)272所。全市共有各類專業(yè)技術(shù)人員6.12萬人，其中有中級以上專業(yè)

10、技術(shù)職稱的人員1.52萬人。還有54所職業(yè)學(xué)校和8個培訓(xùn)中心，可為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)培養(yǎng)一大批素質(zhì)高的勞動力人才和管理人才。1998年，全市有藝術(shù)表演團(tuán)體12個，文化館8個，有電臺、電視臺13座。梅州市發(fā)展戰(zhàn)略以及旅游業(yè)發(fā)展導(dǎo)向劉日知書記在中共梅州市第四次代表大會上提出：今后五年梅州市工作的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十六大、省委九屆二次全會和胡錦濤同志考察廣東時的重要講話精神，以“5年打基礎(chǔ)、10年翻

11、兩番、2020年全面達(dá)小康”為總目標(biāo)總?cè)蝿?wù)，以新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、旅游產(chǎn)業(yè)化為導(dǎo)向，以招商引資和發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)為突破口，以交通建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、優(yōu)化軟環(huán)境為保證，全力實施開放梅州、工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州四大發(fā)展戰(zhàn)略，抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，全面推進(jìn)物質(zhì)文明、政治文明、精神文明和黨的建設(shè)，為實現(xiàn)全面脫貧奔小康而奮斗。由于交通條件差，梅州旅游業(yè)受到嚴(yán)重限制，近年來交通條件逐步改善，1997年京九鐵路經(jīng)過龍川，梅坎鐵路建成后將成

12、為廣東到華東的必經(jīng)之路，梅州金三角地位進(jìn)一步提高。鑒于2005年梅州至河源高速公路開通，梅州旅游業(yè)將面臨新的發(fā)展機(jī)遇，針對山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景，劉書記提出加快創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的策略方針，要求從構(gòu)建閩粵贛大三角旅游圈的視野，定位梅州市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，高標(biāo)準(zhǔn)搞好規(guī)劃與開發(fā)，突出生態(tài)綠色游和客家風(fēng)情游，挖掘整合旅游資源，加快景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，發(fā)展特色旅游。近十年來，梅州旅游業(yè)投資累計20億元，梅州旅游具有一定規(guī)模和基礎(chǔ)。八五期間，梅州市接待