農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

1、農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同第1頁共6頁農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同賣方（簡稱甲方）賣方（簡稱甲方）身份證號碼身份證號碼買方（簡稱乙方）買方（簡稱乙方）身份證號碼身份證號碼見證人見證人1身份證號碼身份證號碼見證人見證人2甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致以及見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、一、宅基地及房屋情況：宅基地及房屋情況：1、坐落于河南省漯河市召陵區(qū)召

2、陵鎮(zhèn)_________村，東起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四邊分明為界，面積總計(jì)_________平方米。2、農(nóng)村集體土地使用證號碼：___________________________二、甲方保證：二、甲方保證：1、保證該宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法；2、該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，并經(jīng)家人同意；3、該宅基地及房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛；4、轉(zhuǎn)讓符

3、合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任；5、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，但賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，所有一切收益均歸乙方所有。三、宅基地及房屋總價(jià)、付款方式：三、宅基地及房屋總價(jià)、付款方式：1、經(jīng)雙方協(xié)商，宅基地及房屋總價(jià)為_________元整(大寫:________________整)；2、關(guān)于定金：甲乙雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整

4、(大寫:________________整)，作為定金；3、宅基地及房屋交付：甲方承諾在______年______月______日前向乙方交付合同約定宅基地及房屋，并于______年______月______日前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同第3頁共6頁1年以后違約以每年20%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=宅基地及房屋總價(jià)

5、2（120%）N，N=轉(zhuǎn)讓年限1。舉例如下：宅基地及房屋總價(jià)為5萬元，第二年原房主反悔了，違約金=5萬元2（120%）（21）=12萬元。3、如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，具體賠償計(jì)算方式如下：1年以后違約以每年30%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。賠償金額=宅基地及房屋總價(jià)（130%）N，N=轉(zhuǎn)讓年限1舉例如下：宅基地及房屋總價(jià)為5萬元，第二年

6、原房主反悔了，違約金=5萬元（130%）（21）=6.5萬元。4、如乙方違約，甲方在收取乙方的宅基地及房屋總價(jià)全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。七、優(yōu)先購買權(quán)：七、優(yōu)先購買權(quán)：1、如乙方轉(zhuǎn)讓本合同約定的宅基地及房屋時(shí)，在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓本合同約定的宅基地及房屋時(shí)可提前10天通知甲方，雙方約定通知方式為本合同所留的電話聯(lián)系方式，其他聯(lián)系方式無效；甲方電話變更導(dǎo)