我國農(nóng)村宅基地買賣合同無效處理研究.pdf

1、當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農(nóng)村集體土地使用權的流轉,農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視,農(nóng)民個體相較過去更加重視

2、自建房屋的財產(chǎn)屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流轉,但房屋既然屬于私有財產(chǎn),農(nóng)民的轉讓其所有權而非土地,對于買賣雙方均理所當然,加之交易雙方不熟悉國家相關法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外,審判實務方面,法院缺乏對上述“小產(chǎn)權房”買賣合理有效的規(guī)范指引,往往導致司法裁判結論不一:本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效,然而部分法院則承認其效力,甚至部分法院會采取“無效認定,有效處理”的方式,雖