我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)研究.pdf

1、本文在分析我國(guó)解放前后農(nóng)村宅基地使用制度歷史演變的基礎(chǔ)上，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制約因素進(jìn)行了剖析，并根據(jù)新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的制度變遷理論提出一個(gè)適合中國(guó)國(guó)情的農(nóng)村宅基地使用制度改革的建議，為規(guī)范宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供參考。首先，對(duì)全國(guó)的23個(gè)省的1093個(gè)樣本農(nóng)戶(hù)進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，以此為基礎(chǔ)對(duì)農(nóng)民的宅基地產(chǎn)權(quán)認(rèn)知以及農(nóng)村宅基地實(shí)際流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行了全面的統(tǒng)計(jì)和分析。結(jié)果表明，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)民的宅基地產(chǎn)權(quán)意識(shí)模糊，甚至大都是錯(cuò)誤的產(chǎn)權(quán)認(rèn)知，高比例的宅基

2、地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象在農(nóng)村極為普遍。而由于宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中缺少法律依據(jù)，出現(xiàn)土地糾紛時(shí)，使用人的利益很難得到維護(hù)。進(jìn)而，文章通過(guò)對(duì)產(chǎn)權(quán)理論、馬克思的地租理論以及新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的制度變遷等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究，分析了我國(guó)當(dāng)前農(nóng)村宅基地使用制度中存在的問(wèn)題，認(rèn)為改革目前的宅基地使用制度是宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合理化和規(guī)范化的前提；并通過(guò)對(duì)制度變遷過(guò)程中制度需求與制度供給分析，提出宅基地有償流轉(zhuǎn)是未來(lái)宅基地使用制度改革的方向。最后，文章認(rèn)為建立合理有效的宅基地流轉(zhuǎn)機(jī)