商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、2003年《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。’從此，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)走上了高速的發(fā)展軌道，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化建設(shè)起到了巨大的推動(dòng)作用。但是由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚，興起時(shí)間較短，市場(chǎng)尚不規(guī)范，很多投資者在投資過(guò)程中存在較大的盲目性，造成投資結(jié)構(gòu)不合理，對(duì)其整個(gè)投資過(guò)程中滋生出各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房本身具有投資周期長(zhǎng)、投資金額大、影響因素復(fù)雜等特點(diǎn)，不確

2、定因素多，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增大。
　　 本文根據(jù)對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資風(fēng)險(xiǎn)控制的要求，主要從以下幾個(gè)方面來(lái)分析投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制：第一，了解國(guó)內(nèi)外對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資風(fēng)險(xiǎn)研究情況，結(jié)合國(guó)內(nèi)的研究來(lái)分析我國(guó)目前商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資現(xiàn)狀，尤其在近幾年，無(wú)論是在住宅房地產(chǎn)還是商業(yè)房地產(chǎn)都走向了快速的投資，導(dǎo)致供大于需，市場(chǎng)難以完全消化，空置率不斷的增加，體現(xiàn)很大的盲目性，從而滋生各種各樣的投資風(fēng)險(xiǎn)。第二，結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)以及投資風(fēng)險(xiǎn)，首先

3、從商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資角度出發(fā)，系統(tǒng)地對(duì)我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資特點(diǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。其次由于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房是商業(yè)地產(chǎn)的主流部分，結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)的投資特點(diǎn)來(lái)更深入的分析商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資特點(diǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)。最后結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與商業(yè)物業(yè)投資者投資風(fēng)險(xiǎn)提出投資策略。第三，由于投資和風(fēng)險(xiǎn)是一種對(duì)應(yīng)的關(guān)系，是不可能不存在的，既然風(fēng)險(xiǎn)是存在，本文結(jié)合商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資風(fēng)險(xiǎn)提出了風(fēng)險(xiǎn)控制建議，給投資者提供參考作用。第四，為更好的起到投資風(fēng)險(xiǎn)控制效果，本文結(jié)