商業(yè)運營管理合同

1、1會澤運營管理合同運營管理合同本合同雙方當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人甲方：地址：授權(quán)代表人：乙方：地址：授權(quán)代表人：第一條第一條總則1.11.1、代理合同文本，、代理合同文本，1.1.1、平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的面積最低平均租金，單位為元天平方米。1.1.2、商鋪底價：乙方以平均底價為平均價制定的商鋪最低租賃單價即商鋪底價（表）。1.1.3、合同單價：租賃者為租賃代理商鋪而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價，單位為元月平方米。1.2

2、1.2、甲方系“”項目（以下稱本項目）的開發(fā)建設(shè)單位，本項目位于，總建筑面積約平方米，現(xiàn)甲方所有面積為平方米，性質(zhì)店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按面積文件為準(zhǔn)進行結(jié)算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。1.31.3、甲方已取得本項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方已取得本項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)相關(guān)手續(xù)并承諾上述文件真實、合法、有效

3、。并承諾上述文件真實、合法、有效。1.41.4、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：1.4.1、在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。1.4.2、本項目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項由甲方負責(zé)處理。1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產(chǎn)權(quán)憑證。1.4.4、甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能

4、批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。第二條運營管理范圍2.12.1、甲乙雙方同意：、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業(yè)面積。3第五條運營期限、招租條件、招商指標(biāo)5.1、運營管理期限5.1.1、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至2018年8月31日。5.1.2、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年9月1日至次年8月31日為一個年度結(jié)算周期。5.2

5、、招租條件5.2.1、甲方取得本項目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。。5.2.2、甲方提供售樓處建筑面積不小于150平方米的辦公場地。5.2.3、雙方商定營銷計劃、預(yù)算，以及年度租金底價經(jīng)甲方確認。5.2.4、甲乙雙方同意，租賃裝修方案由甲乙雙方共同確定。5.5.3、招商指標(biāo)、招

6、商指標(biāo)3.4.1、在符合運營條件后第一個年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實現(xiàn)項目95％商戶入駐率（成功招租商業(yè)建筑面積占招租總建筑面積的百分比）；第二個年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實現(xiàn)項目100%的商戶入住率；乙方保證項目100%的商戶入住率。第六條獨家招租權(quán)、成功招租的界定6.1獨家招租權(quán)6.1.1、甲方確認本項目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對

7、乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。6.2、成功招租的界定6.2.1、項目的招租以面積為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該租賃面積視為成功租賃。6.2.2、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業(yè)登記、特許經(jīng)營登記或者退租的，則該租賃面積視為乙方已成功招租的面積計入乙方的租賃指標(biāo)，并計提傭金；6.