商業(yè)物業(yè)管理合同范本9篇

1、商業(yè)物業(yè)管理合同范本9篇商業(yè)物業(yè)管 理合同范本9篇(篇一)甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽 訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù) 達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定 的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本狀況1、本物業(yè)名稱：2、乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：3、乙方所購(gòu)房屋基本情況：(1)

2、類型：(2)座落位置：(3)四至：(4)建筑面積：平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻 體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊 通道等。2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上卜水管道、落水管、水箱、加壓泵、電 梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè) 施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)

3、施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè) 規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn) 行平安監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8.社區(qū) 文化娛樂活動(dòng)。9

4、.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管 理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月 日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)L與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度 費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考 核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管 理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主 公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令

5、停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約 金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停 電、。等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng) 性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政 策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī) 定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它 用房平方米），由乙方按以下第項(xiàng)使用：①無償使用。

6、②按每月每平方米建筑 面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè) 所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。）， 并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn) 行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9.協(xié)助乙 方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)?其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策

7、及本合同的 規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)工程、服務(wù)內(nèi) 容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按 合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服 務(wù)。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙 方議定后由

8、乙方組織實(shí)施。4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì) 違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng) 本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他 人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān) 政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7.至少每3個(gè)月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和 改變使用功能，如需在

9、本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批 準(zhǔn)后方可實(shí)施；9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11.本合同終止 時(shí)，乙方必須 向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物 業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái) 務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12.不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè) 主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)