前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、1前期物業(yè)管理服務(wù)合同前期物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方）：法定代表人:聯(lián)系電話：住所:郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方）:法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第

2、一條第一條委托物業(yè)的基本情況委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：坐落位置：市區(qū)（縣）道（路、街）號四至：東南西北占地面積：萬平方米建筑面積:萬平方米第二條第二條物業(yè)管理服務(wù)事項物業(yè)管理服務(wù)事項（一）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政

3、信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理；（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等；3（七）、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（八）、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負

4、責(zé)監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責(zé)令改正；（九）、負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；（十）、每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目；（十一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：1、出售建筑面積達百分之五十以上；2、業(yè)主入住率達百分之五十以上；3、首位業(yè)主實際入住達二年以上。（十二）、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或

5、完善配套項目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施；（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：1、物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊；2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料；3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。（十四）、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)

6、部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十五）、接受全體業(yè)主的監(jiān)督；（十六）、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；第六條第六條物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準（一）、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖；3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄；5、房屋完好率98%以上；6、房屋大修