土地評估報(bào)告

1、土地評估報(bào)告目錄第一部分評估師聲明……………………………………………（1）第二部分摘要………………………………………………………（1）第三部分報(bào)告書正文……………………………………………（3）一、委托估價(jià)方……………………………………………………（3）二、估價(jià)對象………………………………………………………（3）三、估價(jià)對象概況…………………………………………………（3）四、地價(jià)影響因素分析……………………………………………（3）五、評估

2、目的………………………………………………………（4）六、價(jià)值類型………………………………………………………（5）七、評估基準(zhǔn)日……………………………………………………（5）八、評估方法的比較和選擇……………………………………（5）九、評估方法………………………………………………………（5）十、評估程序?qū)嵤┻^程和情況…………………………………（9）十一、評估假設(shè)……………………………………………………（9）十二、評估結(jié)論………………………

3、……………………………（10）十三、需要特殊說明的事項(xiàng)……………………………………（10）十四、評估報(bào)告適用限制說明…………………………………（10）3評估土地面積：26.56畝（17706m2）平均單位面積地價(jià)：16869元m2（取整）評估總地價(jià)：30977142元大寫：叁仟零玖拾柒萬柒仟壹佰肆拾貳元整（貨幣種類：人民幣）第三部分報(bào)告書正文一、委托估價(jià)方杭州公司二、估價(jià)對象此次估價(jià)對象為一塊宗地，土地總面積26.56畝，位于杭州下沙經(jīng)

4、濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（杭州下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)L2802地塊），東至規(guī)劃一號渠綠化、浙江德嘉建設(shè)有限公司，南至空地，西至規(guī)劃星河北路綠化，北至規(guī)劃南苑路。待估宗地現(xiàn)為政府待拍賣，規(guī)劃用途為住宅用地，土地使用年限設(shè)定為70年，容積率為2.7。三、估價(jià)對象概況（一）土地權(quán)利狀況委估宗地土地所有權(quán)屬國家所有，在估價(jià)基準(zhǔn)日，待估宗地未設(shè)定抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。（二）土地利用狀況供水、排水、供電、通訊等完善。四、地價(jià)影響因素分析（一）一般因素1.1.地理位

5、置地理位置杭州是浙江省省會(huì)（經(jīng)緯120.2E，30.3N），長江三角洲南翼中心城市，“東南第一州”。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，也是中國最著名的風(fēng)景旅游城市之一。其中的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積104.7平方千米。目前在34平方千米建成區(qū)已構(gòu)建了完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、便捷的生活設(shè)施、高效規(guī)范的政府服務(wù)。根據(jù)杭州市“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)