補交地價款土地評估報告

1、XX不動產(chǎn)評估有限公司1土地估價土地估價報告第一部分第一部分摘要一、估價一、估價項目名稱目名稱XX置業(yè)有限公司宗地調(diào)整容積率補交地價款土地評估二、委托估價方二、委托估價方委托單位：XX市國土資源局三、受托估價方三、受托估價方估價單位：XX不動產(chǎn)評估有限公司單位地址：XX區(qū)朝陽中路666號法人代表：XX執(zhí)業(yè)范圍：全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務資質(zhì)注冊號：XX聯(lián)系電話：XX四、估價目的四、估價目的為XX置業(yè)有限公司宗地調(diào)整容積率補交地價款提供土

2、地使用權市場價格參考依據(jù)。五、估價期日五、估價期日根據(jù)《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范（試行）國土資廳發(fā)[2013]20號）》規(guī)定，土地出讓后經(jīng)原出讓方批準改變用途或容積率等土地使用條件的，在評估需補交地價款時，評估期日應以國土資源主管部門同意補交地價時為準。本次評估以《XX市規(guī)劃局關于XX小區(qū)超容積率建設的處理決定》批復日期為估價期日。六、估價日期六、估價日期二〇一六年九月二十三日至二〇一六年九月三十日七、地價定七、地價定義1

3、、地價內(nèi)涵本報告所評估的待估宗地地價是指在估價期日2016年9月2日，評估設定兩宗地紅線外達到“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖）和宗地紅線內(nèi)土地平整的開發(fā)程度用途為住宅用地，設定土地剩余使用年限宗地一為62.45年、宗地二為63.11年，根據(jù)規(guī)劃設計條件和利用現(xiàn)狀，待估宗地容積率由1.3調(diào)整為1.68應補交地價款的公開市場價格。2、土地實際開發(fā)程度待估宗地在估價期日的實際開發(fā)程度為兩宗地紅線外達到“七通”（通路、通

4、電、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖）和宗地紅線內(nèi)土地平整的開發(fā)程度。XX不動產(chǎn)評估有限公司3表1111土地估價結果一覽表土地估價結果一覽表估價機構:XX不動產(chǎn)評估有限公司估價報告編號:山智評[2016]（估）字第XX號估價期日:2016年9月2日估價目的：補交出讓金估價期日的土地使用權性質(zhì):出讓估價期日的用途容積率建筑面積m2估價期日的土地使用者地號土地使用證編號證載實際設定估價期日實際土地開發(fā)程度估價設定土地開發(fā)程度剩余土地使用權年

5、限年原容積率新容積率土地面積m2原容積率新容積率新增建筑面積m2樓面地價元m2補交總地價元住宅用地住宅用地住宅用地七通一平七通一平62.451.31.6863766.0082895.80107126.8824231.08774.2818761641XX置業(yè)有限公司住宅用地住宅用地住宅用地七通一平七通一平63.111.31.6820748.14026972.5834856.887884.30766.416042606合計109868.38

6、141983.7632115.3824804247一、上述土地估價結果的限定條件表1212設定待估宗地基礎設施及其他條件表設定待估宗地基礎設施及其他條件表估價期日土地使用者地面平整情況周圍道路情況供電情況供水情況通訊條件排水情況供暖情況供氣情況土地權利限制規(guī)劃限制其他條件XX置業(yè)有限公司平整南臨建國街市城區(qū)供電網(wǎng)市城區(qū)供水網(wǎng)XX市通訊網(wǎng)市城區(qū)排水網(wǎng)市城區(qū)供暖網(wǎng)市城區(qū)供氣網(wǎng)無有無二、其他需要說明的事項：1.本報告采用的建筑面積為土地面積和