工程造價管理4

1、4.1　概述4.2　設計方案的評價和比較4.3　設計方案優(yōu)化4.4　設計概算的編制4.5　施工圖預算的編制,4.1　概述4.2　設計方案的評價和比較4.3　設計方案優(yōu)化4.4　設計概算的編制4.5　施工圖預算的編制5.1　招標投標概述5.2　施工招標投標與合同價款的確定6.1　概述6.2　工程變更與合同價款調整6.3　工程索賠6.4　工程價款結算,4.1　概述,4.1.1　工程設計、設計階段及設計程序4.1

2、.2　工程設計的基本原則4.1.3　設計階段工程造價計價與控制的重要意義,4.1.1　工程設計、設計階段及設計程序,1.工程設計的含義2.工程設計階段劃分,1.工程設計的含義,工程設計是指在工程開工之前，設計者根據已經批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的的規(guī)劃、圖樣、數據等技術文件的工作。設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。,2.工程設計階段劃分,(1)工業(yè)項目設計　

3、(2)民用項目設計,(1)工業(yè)項目設計,1)設計準備。2)總體設計。3)初步設計。4)技術設計。5)施工圖設計。6)設計交底和配合施工。,(2)民用項目設計,1)方案設計。2)初步設計。3)施工圖設計。,4.1.2　工程設計的基本原則,1)嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設計規(guī)范和國家批準的建設標準。2)盡量采用標準化設計，積極推廣應用“可靠性設計方法”、“結構優(yōu)化設計方法”等現(xiàn)代設計方法。3)注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設資金

4、。4)積極采用技術上更加先進、經濟上更加合理的新結構、新材料。,4.1.3　設計階段工程造價計價與控制的重要意義,1.使造價構成更合理，提高資金利用效率2.提高投資控制效率3.控制工作更主動4.便于技術與經濟相結合5.控制效果顯著,1.使造價構成更合理，提高資金利用效率,在設計階段進行工程造價的計價與控制可以使造價構成更合理，提高資金利用效率。設計階段工程造價的計價形式是編制設計概預算，通過設計概預算可以了解工程造價的構成，分

5、析資金分配的合理性，并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本使其更趨于合理。,2.提高投資控制效率,在設計階段進行工程造價的計價與控制可以提高投資控制效率。編制設計概算并進行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。對于投資比例比較大的部分應作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制效率。,3.控制工作更主動,在設計階段控制工程造價會使控制工作更主動。長期以來，人們把控制理解為目標值與實際值的比較，

6、以及當實際價偏離目標值時分析產生差異的原因，確定下一步對策。這對于批量性生產的制造業(yè)而言，是一種有效的管理方法。但是對于建筑業(yè)而言，由于建筑產品具有單件性的特點，這種管理方法只能發(fā)現(xiàn)差異，不能預防差異的發(fā)生；而且差異一旦發(fā)生，損失往往很大，因此是一種被動的控制方法。，預先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設計更經濟。,4.便于技術與經濟相結合,在設計階段控制工程造價便于技術與經濟相結合。由于體制和傳統(tǒng)習慣的原因，我國的工程設計工

7、作往往是由建筑師等專業(yè)技術人員來完成的。,5.控制效果顯著,圖4-1　建設過程各個階段對投資的影響,4.2　設計方案的評價和比較,4.2.1　設計方案評價原則4.2.2　工業(yè)項目設計評價4.2.3　民用建筑設計評價4.2.4　設計方案技術經濟評價方法,4.2.1　設計方案評價原則,1.設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系2.設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用3.設計必須兼顧近期與遠期的要求,1.設計

8、方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系,技術先進性與經濟合理性有時是一對矛盾，設計者應妥善處理好兩者的關系，一般情況下，要在滿足使用者要求的前提下，盡可能降低工程造價。或在資金限制范圍內，盡可能提高項目功能水平。,2.設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用,圖4-2　工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系,3.設計必須兼顧近期與遠期的要求,一項工程建成后，往往會在很長的時間內發(fā)揮作用。如果僅按照目前的要求設計工程，

9、將來可能會出現(xiàn)由于項目功能水平無法滿足需要而重新建造的情況。但是如果按照未來的需要設計工程，又會出現(xiàn)由于功能水平過高而資源閑置浪費的現(xiàn)象。所以設計者兼顧近期與遠期的要求，選擇項目合理的功能水平。同時也要根據遠景發(fā)展需要，適當留有發(fā)展余地。,4.2.2　工業(yè)項目設計評價,1.總平面設計評價2.工藝設計評價3.建筑設計評價,1.總平面設計評價,(1)總平面設計中影響工程造價的因素　 (2)總平面設計的基本要求(3)工業(yè)項目總平面設計

10、的評價指標　 (4)總平面設計評價方法,(1)總平面設計中影響工程造價的因素,1)占地面積。2)功能分區(qū)。3)運輸方式的選擇。,(2)總平面設計的基本要求,1)總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農田。2)總平面設計必須滿足生產工藝過程的要求。3)總平面設計要合理組織廠內外運輸，選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路。4)總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質等自然條件。5)總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。,

11、(3)工業(yè)項目總平面設計的評價指標,1)有關面積的指標。2)比率指標，包括建筑系數和反映土地利用率和綠化率的指標。3)工程量指標。4)功能指標。5)經濟指標。,(4)總平面設計評價方法,總平面設計方案的評價方法很多，有價值工程理論、模糊數學理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復雜。,2.工藝設計評價,(1)工藝設計過程中影響工程造價的因素　(2)工藝技術選擇的原則(3)設備選型與設計(4)工藝技術方案的評價,(1)工藝

12、設計過程中影響工程造價的因素,1)選擇合適的生產方法。2)合理布置工藝流程。3)合理的設備造型。,(2)工藝技術選擇的原則,1)先進性。2)適用性。3)可靠性。4)安全性。5)經濟合理性。,(3)設備選型與設計,1)對主要設備方案選擇時應滿足以下基本要求：①主要設備方案應與擬選項的建設規(guī)模和生產工藝相適應，滿足投產后生產(或使用)的要求；②主要設備之間、主要設備與輔助設備之間的能力相互配套；③設備質量合格、性能成熟，以保證生

13、產的穩(wěn)定和產品質量；④設備選擇應在保證質量和性能的前提下，力求經濟合理；⑤選用設備時，應符合國家有關部門頒布的相關技術標準要求。2)設備選型時應考慮的主要因素。3)設備選型方案評價。,(4)工藝技術方案的評價,對工藝技術方案進行比選的內容主要有技術的先進程度、可靠程度，技術對產品質量性能的保證程度，技術對原料的適應程度，工藝流程的合理性，技術獲得的難易程度，對環(huán)境的影響程度，技術轉讓費或專利費等技術經濟指標。,3.建筑設計評價,(1

14、)建筑設計階段影響工程造價的因素　 (2)建筑設計的要求(3)設計評價指標　 (4)工業(yè)建筑設計評價方法,(1)建筑設計階段影響工程造價的因素,1)平面形狀。2)流通空間。3)層高。4)建筑物層數。5)柱網布置。6)建筑物的體積與面積。7)建筑結構。,(2)建筑設計的要求,1)在建筑平面布置和立面形式選擇上，應該滿足生產工藝要求。2)根據設備種類、規(guī)格、數量、重量和振動情況，以及設備的外形及基礎尺寸，決定建筑物的大小

15、、布置和基礎類型，以及建筑結構的選擇。3)根據生產組織管理、生產工藝技術、生產狀況提出勞動衛(wèi)生和建筑結構的要求。,(3)設計評價指標,1)廠房空間平面設計方案評價的技術經濟指標包括：①單位面積造價。2)工業(yè)廠房建筑結構體系方案評價指標包括建筑工期、勞動消耗、材料消耗、混凝土折算厚度，建筑物自重及建筑造價等。,(4)工業(yè)建筑設計評價方法,工業(yè)建筑設計評價的主要方法有多指標評價法、投資效益評價法和價值系數法。,4.2.3　民用建筑設計評

16、價,1.住宅小區(qū)建設規(guī)劃2.民用住宅建筑設計評價,1.住宅小區(qū)建設規(guī)劃,(1)住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素　這些因素包括占地面積與建筑群體的布置形式。(2)住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施(3)居住小區(qū)設計方案評價指標,(1)住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素,1)占地面積。2)建筑群體的布置形式。,(2)住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施,1)壓縮建筑的間距。2)提高住宅層數或高低搭配。3)適當增加房屋長度

17、。4)提高公共建筑的層數。5)合理布置道路。,(3)居住小區(qū)設計方案評價指標,1)居住建筑凈密度是衡量用地經濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經濟指標。2)居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標。,2.民用住宅建筑設計評價,(1)民用住宅建筑設計影響工程造價的因素　 (2)民用住宅建筑設計的基本要求　 (3)民用建筑設計的評價指標,(1)民用住宅建筑設計影響工程造價的因素,1)建筑物平面形狀和周長系數

18、。2)住宅的層高和凈高。3)住宅的層數與工程造價的關系。4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。5)住宅建筑結構的選擇。,(2)民用住宅建筑設計的基本要求,民用建筑設計要堅持“適用、經濟、美觀”的原則，即平面布置合理、長度和寬度比例適當；合理確定戶型和住戶面積；合理確定層數與層高；合理選擇結構方案。,(3)民用建筑設計的評價指標,1)平面指標用來衡量平面布置的緊湊性、合理性。2)建筑周長指標。3)建筑體積指標。4)面積定額指標。

19、5)戶型比。,4.2.4　設計方案技術經濟評價方法,1.設計方案技術經濟評價注意事項2.多指標評價法3.靜態(tài)投資效益評價法4.動態(tài)投資效益評價,1.設計方案技術經濟評價注意事項,(1)工期的比較　工程施工工期的長短涉及管理水平、投入勞動力的多少和施工機械的配備情況，故應在相似的施工資源條件下進行工期比較，并應考慮施工的季節(jié)性。(2)采用新技術的分析　設計方案采用某項新技術，往往在項目的早期經濟效益較差，因為生產率的提高和生產成

20、本的降低需要有一段時間來掌握和熟悉新技術后方可實現(xiàn)。(3)產品功能的可比性　對產品功能的分析評價，是技術經濟評價內容中不能缺少而又常常被忽視的一個指標。,2.多指標評價法,(1)多指標對比法　這是目前采用比較多的一種方法。(2)多指標綜合評分法　這種方法首先對需要進行了分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者

21、為最優(yōu)設計方案。,2.多指標評價法,例：以內澆外砌建筑體系為對比標準，用多指標對比法評價內外墻全現(xiàn)澆建筑體系。,表4-2　多指標對比法評價內外墻全現(xiàn)澆建筑體系,2.多指標評價法,(2)多指標綜合評分法,這種方法首先對需要進行了分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。,(2)多指標綜合評分法,表4-

22、3　各指標權重及方案得分,表4-4　評價結果,表4-5　多指標綜合評分法計算表,(2)多指標綜合評分法,3.靜態(tài)投資效益評價法,(1)投資回收期法　設計方案的比選項往往是比選各方案的功能水平及成本。(2)計算費用法　房屋建筑物和構筑物的全壽命是指從勘察、設計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經歷的時間。,(1)投資回收期法,設計方案的比選項往往是比選各方案的功能水平及成本。例：某新建企業(yè)有兩個設計方案，方案甲總投資2000萬元，年經營

23、成本500萬元，年產量為1200件，方案乙總投資1600萬元，年經營成本420萬元，年產量為1000件，基準投資回收期Pc＝6年，試選出最優(yōu)設計方案。解：首先計算各方案單位單位產量的費用：K甲/Q乙＝2000萬元/1200件＝1.67萬元/件K乙/Q乙＝1200萬元/900件＝1.33萬元/件C甲/Q甲＝500萬元/1200件＝0.42萬元/件C乙/Q乙＝420萬元/900件＝0.47萬元/件ΔPt=1.67-1.330.4

24、7-0.42年=6.8年ΔPt＞6年，所以應選擇單位產量投資額較小方案乙較優(yōu)。,(2)計算費用法,1)總計算費用法。2)年計算費用法。,1)總計算費用法。,總計算費用最小的方案最優(yōu)。總計算費用(TC)公式為TC＝K＋PcC,2)年計算費用法。,年計算費用(AC)越小的方案越優(yōu)。年費用的計算公式為AC＝C＋ RcK,【例4-5】某新建企業(yè)有兩個設計方案，方案甲總投資1500萬元，年經營成本400萬元，年產量為1000件；方案乙總投

25、資1000萬元，年經營成本360萬元，年產量800件，當行業(yè)的標準投資效果系數小于多少時方案甲優(yōu)選？(2004年造價師考試試題)解：差額投資回收期＝［(1500/1000－1000/800)÷(360/800－400/1000)］年＝5年則差額投資效果系數為：1/5＝20%即當行業(yè)標準投資效果系數小于20%時方案甲優(yōu)選。,【例4-6】 某企業(yè)為擴大生產規(guī)模，有三個設計方案：方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2500萬元，

26、年經營成本750萬元；方案二是建新廠，一次性投資3550萬元，年經營成本650萬元；方案三是擴建現(xiàn)有工廠，一次性投資4350萬元，年經營成本650萬元。三個方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標準投資效果系數為10%，用計算費用選擇最優(yōu)方案。解：由公式AC＝C＋ RcK計算可知：AC1＝(750＋0.1×2500)萬元＝1000萬元AC2＝(650＋0.1×3550)萬元＝1005萬元AC3＝(650＋0.1

27、5;4360)萬元＝1085萬元因為AC1最小，故方案一最優(yōu)。,4.動態(tài)投資效益評價,動態(tài)經濟評價指標是考慮時間價值的指標，對于壽命期相同的設計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內部收益率法等。壽命期不同的設計方案比選，可以采用凈年值法。,4.3　設計方案優(yōu)化,4.3.1　通過優(yōu)化設計進行造價控制4.3.2　通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案4.3.3　運用價值工程優(yōu)化設計方案4.3.4　推廣標準化，優(yōu)化設計方案4.3

28、.5　限額設計4.3.6　運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型,4.3.1　通過優(yōu)化設計進行造價控制,1.把握不同設計內容的造價控制重點2.優(yōu)化設計的步驟,1.把握不同設計內容的造價控制重點,(1)建筑方案設計　在滿足建設項目主題鮮明、形象美觀，充分展示設計師設計理念的前提下，要充分考慮功能完善、簡潔耐用、運行可靠、經濟合理等房屋使用和經濟要求。(2)結構工程設計　應在建筑方案設計的基礎上，在滿足結構安全的前提下，充分優(yōu)化結構設計，必

29、要時應委托專業(yè)的設計公司進行結構設計和結構的優(yōu)化設計，降低建筑物的自身載荷，減少主要材料的消耗。(3)設備選型　在滿足建筑環(huán)境和使用功能的前提下，以經濟實用、運行可靠、維護管理方便為原則進行主要設備選型。(4)裝飾工程　裝飾工程以滿足銷售目標、形象要求和主題宣傳為前提進行設計。,1.把握不同設計內容的造價控制重點,(5)特殊專業(yè)工程　對于特殊的火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、無線網絡覆

30、蓋系統(tǒng)等專業(yè)工程宜進行深化設計，以滿足銷售為前提，對于建筑智能和網絡工程等盡可能地預留接口由目標客戶自行投資建設。(6)室外附屬工程　與主體工程配套的室外道路工程、園林綠化工程、雨污水工程等在保證道路應用、綠化指標的前提下，盡可能減少高標準道路面積，使道路工程、停車場與綠化工程相結合，在營造園林小景、綠化、美化的同時，充分考慮形象與維護、保養(yǎng)費用。,2.優(yōu)化設計的步驟,(1)優(yōu)化設計的提出　 (2)優(yōu)化設計的審查和實施,(1)優(yōu)化設

31、計的提出,優(yōu)化設計應貫穿整個建設項目的全過程，優(yōu)化設計帶來的直接效益包括造價的降低、質量的提高、工期的縮短以及安全隱患的降低等。,(2)優(yōu)化設計的審查和實施,圖4-3　優(yōu)化設計程序,4.3.2　通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案,建設單位首先就擬建工程的設計任務通過報刊、信息網絡或其他媒介發(fā)布公告，吸引設計單位參加設計招標或設計方案競選，以獲得眾多的設計方案；然后組織專家評定小組，由專家評定小組采用科學的方法，按照經濟、適用、美觀的

32、原則，以及技術先進、功能全面、結構合理、安全適用、滿足建設節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設計方案，或將各方案的可取之處重新組合，提出最佳方案。,4.3.3　運用價值工程優(yōu)化設計方案,1.在設計階段實施價值工程的意義2.價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用3.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用,1.在設計階段實施價值工程的意義,(1)使建筑產品的功能更合理　工程設計實質上就是對建筑產品的功能進行設計，而

33、價值工程的核心就是功能分析。(2)有效地控制工程造價　價值工程需要對研究對象的功能與成本之間的關系進行系統(tǒng)分析。(3)節(jié)約社會資源　價值工程著眼于壽命周期成本，即研究對象在其壽命期內所發(fā)生的全部費用。,2.價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用,(1)功能分析　建筑功能是指建筑產品滿足社會需要的各種性能的總和。(2)功能評價　功能評價主要是比較各項功能的重要程度，用0～1評分法、0～4評分法、環(huán)比評分法等方法，計算各項功能的功能評

34、價系數，作為該功能的重要度權數。(3)方案創(chuàng)新　根據功能分析的結果，提出各種實現(xiàn)功能的方案。(4)方案評價　對第(3)步方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度打分，然后以功能評價系數作為權數計算各方案的功能評價得分。,2.價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用,新建住宅：(1)新建住宅功能分析　為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。(2)功能評價　經價值工程小組集體討論，認為增加住房戶數是最重要的功能，其次改善居住條件

35、與增加使用面積有同等重要的功能，再次是利用原有土地與保護原有林木有同等重要的功能。(3)方案創(chuàng)新　 (4)方案評價,(2)功能評價,表4-6　0～4評價法,(3)方案創(chuàng)新,在對該住宅功能評價的基礎上，為確定住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工負責人，調查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審核住宅樓的原設計圖樣和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經多年使用，但各承重構件尤其原基

36、礎十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。,(4)方案評價,表4- 7　各方案的功能評價表,表4- 8　各方案價值系數計算表,3.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用,(1)對象選擇　在設計階段應用價值工程控制工程造價，應以對控制造價影響較大的項目作為價值工程的項目工程的研究對象。(2)功能分析　分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關系如何。(3)功能評價　評價各項功能，確定功能評價系數，并計算實現(xiàn)各項功能的現(xiàn)實成本是多少，從而計算

37、各項功能的價值系數。(4)分配目標成本　根據限額設計的要求，確定研究對象的目標成本，并以功能評價系數為基礎，將目標成本分攤到各項功能上，與各項功能的現(xiàn)實成本進行對比，確定成本改進期望值。,3.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用,(5)方案創(chuàng)新及評價　根據價值分析結果及目標成本分配結果的要求，提出各種方案，并用加權評分法選出最優(yōu)方案，使設計方案更加合理。,(5)方案創(chuàng)新及評價,【例4-8】 某房地產開發(fā)公司擬用大模板工藝建造一批高層

38、住宅。設計方案完成后，造價超標。須運用價值工程分析和降低工程造價。 1)對象選擇：分析其造價構成，發(fā)現(xiàn)結構造價占土建工程的70%，而外墻造價又占結構造價的1/3，外墻體積在結構混凝土總量中只占1/4。2)功能分析：通過調研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗水平力(F1)、擋風防雨(F2)、隔熱防寒(F3)。3)功能評價：目前該設計方案中，使用的是長330cm、高290cm、厚28cm，重約4t的配鋼筋陶?；炷翂Π澹靸r345

39、元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，擋風防雨功能的成本占16%，隔熱防寒功能的成本占24%。,3)功能評價,表4-9　功能評價系數計算結果,表4-10　各項功能價值系數計算結果,3)功能評價,表4-11　目標成本的分配及成本改進期望值的計算,4.3.4　推廣標準化，優(yōu)化設計方案,標準化設計又稱定型設計、通用設計，是工程建設標準化的組成部分。各類工程建設的構件、配件、零部件、通用的建筑物、構筑物、公用設施等，只要有條件的，都應該實施標準

40、化設計。設計標準規(guī)范是重要的技術規(guī)范，是進行工程建設、勘察設計施工及驗收的重要依據。,4.3.5　限額設計,1.限額設計的概念2.限額設計的目標3.限額設計的全過程4.限額設計的橫向控制、縱向控制,1.限額設計的概念,設計階段的投資控制，就是編制出滿足設計任務書要求、造價受控于投資決策的設計文件，限額設計就是根據這一要求提出來的。所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按

41、施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件作出決策。,2.限額設計的目標,(1)限額設計目標的確定　限額設計目標是在初步設計開始前，根據批準的可行性研究報告及其投資估算確定的。(2)采用優(yōu)化設計，確保限額目標的實現(xiàn)　優(yōu)化設計是以系統(tǒng)工程理論為基礎，應用現(xiàn)代數學方法對工程設計方案、設備選型、參數匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設計方法。,3.限額設計的全過程,(1)投資分配　投資分配是實際限額設計的有效途徑和主要方法。(2)限額初步

42、設計　初步設計應嚴格按分配的造價控制目標進行設計。(3)施工圖設計的造價控制　已批準的初步設計及初步設計概算是施工圖設計的依據，在施工圖設計中，無論是建設項目總造價，還是單項工程造價，均不應該超過初步設計概算造價。(4)設計變更　在初步設計階段，由于外部條件的制約和人們主觀認識的局限，往往會造成施工圖設計階段，甚至施工過程中的局部修改和變更。,3.限額設計的全過程,圖4- 4　限額設計框圖,4.限額設計的橫向控制、縱向控制,限額設計

43、控制工程造價可以從兩個角度入手，一種是按照限額設計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制；另外一種是對設計單位及其內部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質量，稱為橫向控制。,4.3.6　運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型,1.在設計階段應用壽命周期成本理論的意義2.壽命周期成本理論在設計階段設備選型的應用,1.在設計階段應用壽命周期成本理論的意義,(1)壽命周期成本評價能夠真正實現(xiàn)技術與經濟的有機結合　設計階段控制成

44、本的一個重要原則是技術與經濟的有機結合。(2)壽命周期為確定項目合理的功能水平提供了依據　不同類型的建設項目，其功能水平有不同的指標來衡量。(3)壽命周期成本評價有助于增強項目的抗風險能力　壽命周期成本評價在設計階段既對未來的資源需求進行預測，并根據預測結果合理確定項目功能水平及設備選擇，并且鑒別潛在的問題，使項目對未來的適應性增強，有助于提高項目的經濟效益。,1.在設計階段應用壽命周期成本理論的意義,(4)周期成本評價可以使設備選

45、擇更科學　在建設項目的運行過程中，還需要對項目的功能不斷地進行更新，以適應技術進步和外界經濟環(huán)境的變化。,2.壽命周期成本理論在設計階段設備選型的應用,1)提出各項備選方案，并確定系統(tǒng)效率評價指標。2)明確費用構成項目，并預測各項費用水平。3)計算各方案的經濟壽命，作為分析的計算期。4)計算各方案在經濟壽命期內的壽命周期成本。5)計算各方案可以實現(xiàn)的系統(tǒng)效率水平，然后與壽命周期成本相除計算費用效率，費用效率較大的方案較優(yōu)。,2.

46、壽命周期成本理論在設計階段設備選型的應用,例4-9】 某集裝箱碼頭需要購置一套裝卸設備，有三個方案可供選擇：設備A投資1600萬元、設備B投資1000萬元、設備C投資500萬元。設備的年維持費包括能耗費、維修費和養(yǎng)護費。各設備的年維持費和工作量見表4-12，不考慮時間價值因素，進行方案比選。,表4-12　裝卸設備方案有關數據,表4-12　裝卸設備方案有關數據,表4-13　三個方案的經濟壽命計算過程,表4-13　三個方案的經濟壽命計算過程

47、,表4-14　各方案的費用效率計算過程,4.4　設計概算的編制,4.4.1　設計概算的基本概念4.4.2　設計概算的編制原則和依據4.4.3　設計概算的編制方法,4.4.1　設計概算的基本概念,1.設計概算的含義2.設計概算的作用3.設計概算的內容,1.設計概算的含義,1)超出原設計范圍的重大變更。2)超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加。3)超出工程造價調整預備費的國家重大政策性的調整。,2

48、.設計概算的作用,(1)設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據國家規(guī)定，編制年度固定資產投資計劃，確定計劃投資總額及其構成數額，要以批準的初步設計概算為依據。(2)設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據　在國家頒布的合同法中明確規(guī)定，建設工程合同價款是以設計概預算為依據，且總承包合同不得超過設計總概算的投資額。(3)設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據　設計單位必按照批準的初步設計和總概算進行施工圖設

49、計，施工圖預算不得突破設計概算，如確實需突破總概算時，應按規(guī)定程序報批。,2.設計概算的作用,(4)設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據設計部門在初步設計階段要選擇最佳設計方案，設計概算是從經濟角度衡量設計方案經濟合理性的重要依據。(5)設計概算是考核建設項目投資效果的依據　通過設計概算與竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗證設計概算的準確性，有利于加強設計概算管理和建設項目的造價管理工作。

50、,3.設計概算的內容,(1)單位工程概算　單位工程是指具有單獨設計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分，單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。(2)單項工程概算　單項工程又稱工程項目，是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益的項目，是建設項目的組成部分。(3)建設項目總概算　建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣

51、工驗收所需全部費用的文件，是由各單項工程綜合概算，工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調節(jié)稅概算匯總編制而成的，如圖4-7所示。,3.設計概算的內容,圖4- 5　設計概算的三級概算關系圖,(3)建設項目總概算,圖4-6　單項工程綜合概算的組成內容,(3)建設項目總概算,圖4-7　建設項目總概算的組成內容,4.4.2　設計概算的編制原則和依據,1.設計概算的編制原則2.設計概算的編制依據,1.設計概算的編制原則,(1)

52、嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經濟政策的原則　設計概算是一項重要的技術經濟工作，要嚴格按照黨和國家的方針、政策辦事，堅決執(zhí)行勤儉節(jié)約的方針，嚴格執(zhí)行規(guī)定的設計標準。(2)完整、準確地反映設計內容的原則　編制設計概算時，要認真了解設計意圖，根據設計文件、圖樣準確計算工程量，避免重算和漏算。(3)結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則　為提高設計概算的準確性，要求實事求是地對工程所在地的建設條件，可能影響造價的各種因素進行認真的

53、調查研究。,2.設計概算的編制依據,1)國家、行業(yè)和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。2)批準的建設項目的設計任務書(或批準的可行性研究文件)和主管部門的有關規(guī)定。3)初步設計項目一覽表。,2.設計概算的編制依據,4)能滿足編制設計概算的各專業(yè)的設計圖樣、文字說明和主要設備表，其中包括：①土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字說明(應說明或注明裝修標準、門窗尺寸)；結構專業(yè)提交結構平面布置圖、構件截面

54、尺寸、特殊構件配筋率；②給水排水、電氣、采暖通風、空氣調節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設備表；③室外工程有關各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設場地的地形圖和場地設計高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。5)正常的施工組織設計。,2.設計概算的編制依據,6)當地和主管部門的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額(或預算定額、綜合預算定額，本節(jié)下同)、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的

55、文件等資料。7)現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。8)現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。9)建設場地的自然條件和施工條件。10)類似工程的概、預算及技術經濟指標。11)建設單位提供的有關工程造價的其他資料。,4.4.3　設計概算的編制方法,1.單位工程概算的編制方法2.單項工程綜合概算的編制方法3.建設項目總概算的編制方法,1.單位工程概算的編制方法,(1)單位工程概算的內容　單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構筑物(即單

56、項工程)中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書。(2)單位建筑工程概算的編制方法　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等。(3)設備及安裝單位工程概算的編制方法　設備及安裝工程概算包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。,(2)單位建筑工程概算的編制方法,1)概算定額法。2)概算指標法。3)類似工程預算法。,1)概算定額法。,建設項目設計概算是

57、初步設計文件的重要組成部分，是在建設項目設計階段，在投資估算的控制下由設計單位根據設計要求和設計文件，采用一定的方法計算和確定建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確。采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算。,1)概算定額法。,【例4-10】某市擬建一座7750m2的宿舍樓，請按給出的擴大單價和工程量表4-15

58、編制出該宿舍樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施項目費為450000元，各項費率分別為：間接費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%(以直接費為計算基礎)。,1)概算定額法。,表4-15　某宿舍樓土建工程量和擴大單價,解：根據已知條件和表4-15數據及擴大單價，求得該宿舍樓土建工程造價，見表4-16。,表4-16　某宿舍樓土建工程概算造價計算表,表4-16　某宿舍樓土建工程概算造價計算表,2)概算指標法

59、。,概算指標法是采用直接工程費指標，用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術條件相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施項目費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。例4-11】某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費為800萬元，措施項目費按直接工程費的8%計算，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%，則該住宅的土建單位工程概算造價是多少？(2008造價師考試試題)解：土建單位工程概算造價＝

60、800×(1＋8%)×(1＋15%)×(1＋7%)×(1＋3.4%)萬元,2)概算指標法。,【例4-12】 某市一棟普通辦公樓為鋼筋混凝土結構3000 m2，建筑工程直接工程費為394元/m2，帶形基礎造價為52元/m2，其中毛石基礎為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓4000m2，采用框架結構，毛石基礎40元/m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接費造價解：調整后的概算指標＝(394－5

61、2＋40)元/m2＝382元/m2,3)類似工程預算法。,類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。,(3)設備及安裝單位工程概算的編制方法,1)設備購置費概算。2)設備安裝工程費概算的編制方法。,1)設備購置費概算。,設備購置費是根據初步設計的設備清單計算出設備原價，并匯總求出設備總原價，然后按有關規(guī)定的設備運雜費率乘以設備總原價，兩項相加即為設備購置費概算。,2)設

62、備安裝工程費概算的編制方法。,設備安裝工程費概算的編制方法是根據初步設計深度和要求明確的程度來確定的。其主要編制方法有：①預算單價法；②擴大單價法；③設備價值百分比法；④綜合噸位指標法。,2.單項工程綜合概算的編制方法,(1)單項工程綜合概算的含義　單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合性文件，是由單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分。(2)單項工程綜合概算的內容　單項工程綜合概算文件一般包括編制

63、說明(不編制總概算時列入)、綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)兩大部分。,3.建設項目總概算的編制方法,(1)總概算的含義　建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。(2)總概算的內容　設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。,(1)總概算的含義,建設項目總概算是設計文件的重要組成

64、部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。,(2)總概算的內容,1)編制說明。2)總概算表。3)工程建設其他費用概算表。4)主要建筑安裝材料匯總表。,4.5　施工圖預算的編制,4.5.1　施工圖預算的基本概念4.5.2　施工圖預算的編制依據與編制程序4.5.3　施工圖預算編制方法,4.5.1　施工圖預算的基本概念,1.施工圖預算的含義2.施工圖預算的作用3.施工圖預算的內容,1.施工圖預算的含

65、義,建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和經營性項目的鋪底資金概算成組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。,2.施工圖預算的作用,(1)對投資方的作用　施工圖預算是控制造價及資金合理使用的依據，投資方按施工圖預算造價籌集建設資金，并控制資金的合理使用；施工圖預算是確定招

66、標控制價的依據，這是由于招標控制價通常是在施工圖預算的基礎上考慮工程的特殊施工措施、工程質量要求、目標工期、招標工程范圍以及自然條件等因素進行編制的；施工圖預算也是投資方撥付工程款及辦理工程結算的依據。,2.施工圖預算的作用,(2)對施工企業(yè)的作用　施工企業(yè)投標報價時需要根據施工圖預算，結合企業(yè)的投標策略確定報價；施工圖預算是施工企業(yè)安排調配施工力量，組織材料供應的依據；施工圖預算也是施工企業(yè)控制工程成本的依據，根據施工圖預算確定的中標

67、價格是施工企業(yè)收取工程款的依據。(3)對其他方面的作用　對于工程咨詢單位來說，可以客觀、準確地為委托方做出施工圖預算，以強化投資方對工程造價的控制，有利于節(jié)省投資，提高建設項目的投資效益；對于工程造價管理部門來說，施工圖預算是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準，合理確定工程造價，測算造價指數的依據。,3.施工圖預算的內容,施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和項目總預算。單位工程預算是根據施工圖設計文件、現(xiàn)行預算定額、單位估價表、費用定額以及人

68、工、材料、設備、機械臺班等預算價格資料，編制單位工程的施工圖預算；然后匯總所有各單位工程施工圖預算，成為單項施工圖預算；再匯總所有單項施工圖預算，便是一個建設項目建筑安裝工程的總預算。,4.5.2　施工圖預算的編制依據與編制程序,1.施工圖預算的編制依據2.施工圖預算的編制程序(預算單價法),1.施工圖預算的編制依據,1)國家有關工程建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。2)施工圖設計項目一覽表、各專業(yè)施工圖設計的圖樣和文字說明、工