工程造價管理第8章竣工階段工程造價管理

1、8.1 竣工驗收8.2 竣工結(jié)算與竣工決算8.3 保修費用的處理,第8章 竣工階段工程造價管理,8.1 竣工驗收,竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計、工程質(zhì)量是否符合求．審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志。 竣工驗收對保證工程質(zhì)量，促進建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)都有重要作用。,8.1.1 竣工驗收的依據(jù),（1）竣工驗收的依據(jù)

2、竣工驗收的依據(jù)是批準的可行性研究報告、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、施工圖、設(shè)備技術(shù)說明書和現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范以及主管部門（公司）有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件等。從國外引進新技術(shù)或成套設(shè)備的項目，還應(yīng)按照簽定的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進行驗收．,8.1.2 竣工驗收的標準,（1）工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收標準根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求： 1）生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿

3、足生產(chǎn)使用要求； 2）主要工藝設(shè)備、動力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品； 3）必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計要求建成； 4）生產(chǎn)準備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲備，經(jīng)驗收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求； 5）環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已

4、按設(shè)計要求與主體工程同時建成使用。 6）生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗收，必須按照國家批準的《中華人民共和國國家標準××工程施工及驗收規(guī)范》和主管部門批準的《中華人民共和國行業(yè)標準××工程施工及驗收規(guī)范》執(zhí)行。,8.1.2 竣工驗收的標準,（2）民用建設(shè)項目竣工驗收標準 1）建設(shè)項目各單位工程和單項工程，均已符合項目

5、竣工驗收標準； 2）建設(shè)項目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。,8.1.3 竣工驗收的程序,（1）前期準備工作 1）做好項目的收尾工作。當項目接近尾聲時，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但還有部分剩余工作需要細致耐心地處理。 2）準備項目驗收材料。項目驗收地重要依據(jù)之一是項目的成果材料，因而，項目團隊在項目的實施過程中，就應(yīng)不間斷地做好各種項目文件的收集工作、編制必

6、要的圖樣、說明書、合格驗收證、測試材料（包括相關(guān)的論文、 研究報告等）。 3）自檢。項目負責(zé)人應(yīng)組織項目團隊，在項目成果交付驗收之前，進行必要的自檢自查工作，找出問題和漏洞并盡快解決。 4）提出驗收申請，報送驗收材料。項目自檢合格后，項目團隊應(yīng)向項目接受方提交申請驗收的請求報告，并同時附送驗收的相關(guān)材料，以備項目接受方組織人員進行驗收。,8.1.3 竣工驗收的程序,（2）驗收工作 1）組成驗收工作組或驗收

7、委員會。項目業(yè)主（接受方）應(yīng)會同項目監(jiān)理人員、政府相關(guān)人員，如有必要還可吸收注冊會計師、律師、審計師、行業(yè)專家等人員，組成驗收工作組或驗收委員會。 2）項目驗收材料。項目驗收班子對項目團隊送交的驗收材料進行審查，如有缺項、不全、不合格的材料立即通知團隊，令其限期補交，以保證項目驗收的順利進行。 3）現(xiàn)場（實物）初步驗收。項目驗收班子根據(jù)項目團隊送交的驗收申請報告，可組織人員對項目成果現(xiàn)場或項目成果進行初步檢查，大體上對項

8、目成果有個把握，如果檢查不符合項目目標要求，應(yīng)通知項目團隊盡快整改。,8.1.3 竣工驗收的程序,4）正式驗收。項目驗收班子在對項目驗收材料和項目初審合格的基礎(chǔ)上，組織人員對項目進行全面、細致的正式驗收，正式驗收還可依據(jù)項目的特點，實行單項工程驗收、整體工程驗收，或部分驗收、全面驗收等。 5）簽發(fā)項目驗收合格文件。對驗收合格的項目，驗收班子簽發(fā)項目驗收合格文件，項目由接收方使用， 投入下一階段的生產(chǎn)運營去。 6）辦理

9、固定資產(chǎn)形成和增列手續(xù)。對于投資性項目，當驗收合格后，應(yīng)立即辦理項目移交，對形成的固定資產(chǎn)和增列辦理固定資產(chǎn)手續(xù)。項目竣工驗收的程序如圖7.1所示。,圖7.1 竣工驗收程序圖,8.1.4 竣工驗收的組織,（1）項目竣工驗收的組織是指對項目成果進行驗收的組成人及其組織。 （2）竣工驗收要根據(jù)工程規(guī)模大小、復(fù)雜程度組成驗收委員會或驗收組。以下是驗收委員會或驗收組的主要職責(zé)： 1）審查預(yù)驗收報告和移交生產(chǎn)準備情況報告。

10、2）審查各種技術(shù)資料，如項目可行性研究報告、 設(shè)計文件、概（預(yù)）算，有關(guān)項目建設(shè)的重要會議記錄，以及各種合同、 協(xié)議、 工程技術(shù)經(jīng)濟檔案等。 3）對項目主要生產(chǎn)設(shè)備和公用設(shè)施進行復(fù)驗和技術(shù)鑒定，審查試車規(guī)格，檢查試車準備工作，監(jiān)督檢查生產(chǎn)系統(tǒng)的全部帶負荷運轉(zhuǎn)，評定工程質(zhì)量。 4）處理交接驗收過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題。 5）核定移交工程清單，簽訂交工驗收證書。 6）提交竣工驗收工作的總結(jié)報告和國家驗收鑒定書。

11、,8.2 竣工結(jié)算與竣工決算,竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。 所有竣工驗收的項目應(yīng)在辦理手續(xù)之前，對所有建設(shè)項目的財產(chǎn)和物資進行認真清理，及時而正確地編報竣工決算，它對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn)，提高工程造價管理水平和積累技術(shù)經(jīng)濟資料，為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計劃與修訂概預(yù)算定額指標提供資料和經(jīng)驗，都具有重要的意義。,8.2.1 竣工決算及其分類,建設(shè)工

12、程竣工決算是指在項目竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用的文件，它反映建設(shè)項目實際造價和投資效果。 為了嚴格執(zhí)行基本建設(shè)項目竣工驗收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核投資效果，建立健全項目法人責(zé)任制，按照國家關(guān)于基本建設(shè)項目規(guī)模的大小，可分為大、中型建設(shè)項目決算和小型建設(shè)項目竣工決算兩大類。,8.2.2 竣工決算的作用,（1）竣工決算是國家對基本建設(shè)投資實行

13、計劃管理的重要手段； 通過把竣工決算的各項費用數(shù)額與設(shè)計概算中的相應(yīng)費用指標相比，可得出節(jié)約或超支的情況，通過分析節(jié)約或超支的原因總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，加強投資計劃管理以提高基本建設(shè)投資效果。（2）竣工決算時對基本建設(shè)實行“三算”對比的基本依據(jù)； “三算”對比是指設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對比，因此，竣工決算在“三算”對比中具有特殊的作用，能夠直接反映出固定資產(chǎn)投資計劃完成情況和投資效果。（3）竣工決算是竣工驗

14、收的主要依據(jù)； 在竣工驗收之前，建設(shè)單位向主管部門提出驗收報告，其中主要組成部分是建設(shè)單位編制的竣工決算文件，作為驗收委員會（或小組）的驗收依據(jù)。,8.2.2 竣工決算的作用,（4）竣工決算是確定建設(shè)單位新增資產(chǎn)價值的依據(jù)； 在竣工決算中詳細地計算了建設(shè)項目所有的建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備費、和其他費用等新增固資產(chǎn)總額及流動資金，作為建設(shè)管理部門向企事業(yè)使用單位移交財產(chǎn)的依據(jù)。（5）竣工決算是基本建

15、設(shè)成果和財務(wù)的綜合反映； 建設(shè)工程竣工決算包括了基本項目從籌建到建成投產(chǎn)（或使用）的全部費用。它除了用貨幣形式表示基本建設(shè)的實際成本和有關(guān)指標外，還包括建設(shè)工期、工程量和資產(chǎn)的實物量以及技術(shù)經(jīng)濟指標。它綜合了工程的年度財務(wù)決算，全面地反映了基本建設(shè)的主要情況。,8.2.3 竣工決算的內(nèi)容,竣工決算的內(nèi)容包括竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析4個部分，前兩個部分又稱之為建設(shè)項目竣工

16、財務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容和重耍組成部分。（1）竣工財務(wù)決算說明書； 竣工決算說明書主要包括以下內(nèi)容； 1）建設(shè)項目概況； 2）會計賬務(wù)的處理、財產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況； 3）資金節(jié)余、基建結(jié)余資金等的上交分配情況； 4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標的分析、計算情況； 5）基本建設(shè)項目管理及決算中存在的問題、建議；

17、 6）需說明的其他事項。,（2）竣工財務(wù)決算報表,大、中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項目概況表；大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表。小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。,8.2.3 竣工決算的內(nèi)容,（3）建設(shè)工程竣工圖,建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件

18、，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設(shè)工程。特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計變更文件。其具體要求有： （1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為

19、竣工圖；,8.2.3 竣工決算的內(nèi)容,（3）建設(shè)工程竣工圖,（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負責(zé)在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。 （3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計原因造成的，由

20、設(shè)計單位負責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計單位繪制。承包人負責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。,8.2.3 竣工決算的內(nèi)容,（4）工程造價比較分析,對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真地比較對比，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準的概算是考核建設(shè)工程造價

21、的依據(jù)。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準的概算、預(yù)算指標、實際的工程造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。在實際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容：,8.2.3 竣工決算的內(nèi)容,（4）工程造價比較分析,（1）主要實物工程量。對于實物工程量出入比較大的情況，

22、必須查明原因。（2）主要材料消耗量，考核主要材料消耗量，要按照竣工決算表中所列明的三大材料實際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個環(huán)節(jié)超出量最大，再進一步查明超耗的原因。（3）考核建設(shè)單位管理費、措施費和間接費的取費標準。建設(shè)單位管理費、措施費和間接費的取費標準要按照國家和各地的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)竣工決算報表中所列的建設(shè)單位管理費與概預(yù)算所列的建設(shè)單位管理費數(shù)額進行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費用項目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原

23、因。,8.2.3 竣工決算的內(nèi)容,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（1） 新增資產(chǎn)價值的分類 建設(shè)項目竣工投入運營后，所花費的總投資形成相應(yīng)的資產(chǎn)。按照新的財務(wù)制度和企業(yè)會計準則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。,（2） 新增固定資產(chǎn)價值的確定新增固定資產(chǎn)價值是建設(shè)項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標，新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨

24、立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。在計算時應(yīng)注意以下幾種情況：1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。2）對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能

25、獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。3）凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（2） 新增固定資產(chǎn)價值的確定4）屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。5）交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：

26、建筑工程成果和待分攤的待攤投資；動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分攤的待攤投資；運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。6）共同費用的分攤方法。新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例

27、分攤。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（3） 新增流動資產(chǎn)價值的確定流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項以及其他流動資產(chǎn)等。1）貨幣資金。貨幣資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金，其中現(xiàn)金是指企業(yè)的

28、庫存現(xiàn)金，包括企業(yè)內(nèi)部各部門用于周轉(zhuǎn)使用的備用金；各種存款是指企業(yè)的各種不同類型的銀行存款；其他貨幣資金是指除現(xiàn)金和銀行存款以外的其他貨幣資金，根據(jù)實際入賬價值核定。2）應(yīng)收和預(yù)付款項。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購貨單位或受益單位收取的款項；預(yù)付款項是指企業(yè)按照購貨合同預(yù)付給供貨單位的購貨定金或部分貨款。應(yīng)收及預(yù)付款項包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費用。一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品

29、或提供勞務(wù)時的實際成交金額入賬核算。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（3） 新增流動資產(chǎn)價值的確定,3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當按照取得時的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價；自

30、制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（4） 新增無形資產(chǎn)價值的確定 1）無形資產(chǎn)的計價原則投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價。購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價。企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價。無形資產(chǎn)計價入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期

31、攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時補償。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（4） 新增無形資產(chǎn)價值的確定 2）無形資產(chǎn)的計價方法專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和間接成本：直接成本是指研制過程中直接投入發(fā)生的費用（主要包括材料費用、工資費用、專用設(shè)備費、資料費、咨詢鑒定費、協(xié)作費、培訓(xùn)費和差旅費等

32、）；間接成本是指與研制開發(fā)有關(guān)的費用（主要包括管理費、非專用設(shè)備折舊費、應(yīng)分攤的公共費用及能源費用）。交易成本是指在交易過程中的費用支出（主要包括技術(shù)服務(wù)費、交易過程中的差旅費及管理費、手續(xù)費、稅金）。由于專利權(quán)是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。非專利技術(shù)的計價。非專利技術(shù)具有使用價值和價值，使用價值是非專利技術(shù)本身應(yīng)具有的，非專利技術(shù)的價值在于非專利技術(shù)的使用

33、所能產(chǎn)生的超額獲利能力，應(yīng)在研究分析其直接和間接的獲利能力的基礎(chǔ)上，準確計算出其價值。如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，按當期費用處理。對于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機構(gòu)確認后再進行估價，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進行估價。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（4） 新增無形資產(chǎn)價值的確定 2）無形資產(chǎn)的計價方法商標權(quán)的計價。如果商標權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，而將商標設(shè)

34、計、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費用直接作為銷售費用計入當期損益。只有當企業(yè)購入或轉(zhuǎn)讓商標時，才需要對商標權(quán)計價。商標權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。土地使用權(quán)的計價。根據(jù)取得土地使用權(quán)的方式不同，土地使用權(quán)可有以下幾種計價方式：當建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、

35、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（5） 新增遞延資產(chǎn)價值的確定 1）開辦費的計價?；I建期間建設(shè)單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的其他各項費用，如建設(shè)單位經(jīng)費，包括籌建期間工作人員工資、辦公費、差旅費、印刷費、注冊登記費等以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的匯兌損益、利息支出等。按照新財務(wù)制度規(guī)定、除了籌建期間不計入資產(chǎn)價值的匯兌凈損失外，開辦費從企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營月份的次

36、月起，按照不短于五年的期限平均攤?cè)牍芾碣M用中。 2）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計價。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出是指能增加以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)的效用或延長其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。應(yīng)在租賃有效期限內(nèi)分期攤?cè)胫圃熨M用或管理費用中。（6）新增其他資產(chǎn)計價。 主要以實際入賬價值核算。,8.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,8.3 保修費用的處理,（1） 保修的期限保修的期限應(yīng)當按照

37、保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定： 1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年； 3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期； 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為

38、2年； 5）其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。,8.3 保修費用的處理,（2）保修費用的含義 保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算。,8.3 保修費用的處理,（3） 保修費用的處理因勘