工程造價管理第3章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價確定與控制

1、第3章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價確定與控制,目 錄,,,3.1 概述,3.2 限額設(shè)計,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,3.5 施工圖預(yù)算的編制,3.4 設(shè)計概算的編制,2024/3/29,關(guān)鍵詞,,,設(shè)計 限額設(shè)計 設(shè)計概算 施工圖預(yù)算 單價法實物法,2024/3/29,案例導(dǎo)入： 假如你是一名造價工程師，現(xiàn)在面臨的工作情況是：某公司擬為員工建設(shè)一棟建筑面積為3800m2公寓樓，據(jù)調(diào)查

2、，公司所在地附近有已完工的某公寓樓，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均與擬建項目較為接近。該類似工程的相關(guān)資料均已給出。你能夠順利地計算出該項目的設(shè)計概算嗎？如何計算呢？,4,2024/3/29,3.1 概述,3.1.1 建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容3.1.2 建設(shè)項目設(shè)計階段影響工程造價的主要因素3.1.3 建設(shè)項目設(shè)計階段控制工程造價的意義,5,2024/3/293/29/2024,3.1 概述,設(shè)計是指在建設(shè)項目立

3、項以后，按照設(shè)計任務(wù)書的要求，對建設(shè)項目的各項內(nèi)容進行設(shè)計并以一定載體（圖紙、文件等）表現(xiàn)出建設(shè)項目決策階段主旨的過程。一般以設(shè)計成果作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)，便于整個建設(shè)項目在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案順利進行，充分滿足各方所期望的要求。,6,設(shè)計的概念,2024/3/29,3.1 概述,1. 一般工業(yè)與民用建設(shè)項目：兩階段設(shè)計（初步設(shè)計和施工圖設(shè)計） 2

4、. 技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目：三階段設(shè)計（初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）和施工圖設(shè)計） 3. 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進入施工圖設(shè)計。,7,設(shè)計階段的劃分,2024/3/29,3.1 概述,在為建設(shè)項目確定了設(shè)計階段之后，即按照設(shè)計準(zhǔn)備（方案設(shè)計）、編制各階段的設(shè)計文件、配合施工、參加驗收和進行總結(jié)等的程序開始設(shè)計工作，如下圖所

5、示。,8,設(shè)計程序,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件的需要和方案審批或報批的需要，主要的內(nèi)容有：1）設(shè)計說明書，包括各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容；對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防等設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計專門內(nèi)容；2）總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計圖紙；3）設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。,9,方案設(shè)計文件,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計文

6、件的需要和初步設(shè)計審批的需要，主要的內(nèi)容有：1）設(shè)計說明書，包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明，對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防、裝配式建筑等，其設(shè)計說明應(yīng)有相應(yīng)的專項內(nèi)容；2）有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙；3）主要設(shè)備或材料表；4）工程概算書；5）有關(guān)專業(yè)計算書（不屬于必須交付的設(shè)計文件）。,10,初步設(shè)計文件,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。對于將項目分別發(fā)包給幾個設(shè)計單位或?qū)?/p>

7、施設(shè)計分包的情況，設(shè)計文件相互關(guān)聯(lián)處的深度應(yīng)滿足各承包或分包單位設(shè)計的需要，主要的內(nèi)容有：1）合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計圖紙（含圖紙目錄、說明和必要的設(shè)備、材料表）以及圖紙總封面，對于涉及建筑節(jié)能設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計的專項內(nèi)容；涉及裝配式建筑設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說明及圖紙應(yīng)有裝配式建筑專項設(shè)計內(nèi)容；2）合同要求的工程預(yù)算書（對于方案設(shè)計后直接進入施工圖設(shè)計的項目，若合同未要求編制工程預(yù)算書，施工圖設(shè)計文件應(yīng)包括工

8、程概算書）；3）各專業(yè)計算書（不屬于必須交付的設(shè)計文件，但應(yīng)編制并歸檔保存）。,11,施工圖設(shè)計文件,2024/3/29,3.1 概述,設(shè)計階段是分析處理建設(shè)項目技術(shù)和經(jīng)濟的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是有效控制工程造價的重要階段，其對工程造價的影響程度如右圖所示。在建設(shè)項目設(shè)計階段，工程造價管理人員需要密切配合設(shè)計人員，協(xié)助其處理好項目技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性之間的關(guān)系。在初步設(shè)計階段，要按照可行性研究報告及投資估算進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，確定

9、初步設(shè)計方案；在施工圖設(shè)計階段，要按照審批的初步設(shè)計內(nèi)容、范圍和概算造價進行技術(shù)經(jīng)濟評價與分析，確定施工圖設(shè)計方案。,12,2024/3/29,3.1 概述,除此之外，要通過推行限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計等，在采用多方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)化設(shè)計方案，科學(xué)編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算及相關(guān)內(nèi)容，見下表，有效控制工程造價。,13,2024/3/29,3.1 概述,綜述,國內(nèi)外相關(guān)資料研究表明，設(shè)計階段的費用僅占工程總費用的1%～2%左右

10、，但在建設(shè)項目決策正確的前提下，該階段對工程造價的影響程度高達(dá)75%以上。根據(jù)第2章按不同類別劃分建設(shè)項目，在設(shè)計階段需要考慮的影響工程造價的因素也有所不同，此處介紹影響工業(yè)建設(shè)項目和民用建設(shè)項目影響工程造價的因素及其他影響因素。,14,2024/3/29,3.1 概述,總平面設(shè)計主要是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置，主要包括：1）廠址方案、占地面積、土地利用情況；2）總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；3）外部運輸、水、電、

11、氣及其他外部協(xié)作條件等。 總平面設(shè)計中影響工程造價的主要因素包括： 1）占地面積 2）功能分區(qū) 3）現(xiàn)場條件 4）運輸方式,15,總平面設(shè)計,2024/3/29,3.1 概述,在進行建筑設(shè)計時，設(shè)計人員應(yīng)首先考慮建設(shè)單位所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及其經(jīng)濟實力等因素確定；其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過程的合理組織的基礎(chǔ)上，決定工程的立

12、體平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括： 1）平面形狀 2）流通空間 3）空間組合 4）建筑物的體積與面積 5）建筑結(jié)構(gòu) 6）柱網(wǎng)布置,16,建筑設(shè)計,2024/3/29,3.1 概述,工藝設(shè)計中影響工程造價的主要因素包括： 1）建設(shè)規(guī)模 2）標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案 3

13、）工藝流程和主要設(shè)備的選型 4）主要原材料、燃料供應(yīng)情況 5）生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況 6）“三廢”治理及環(huán)保措施等,17,工藝設(shè)計,2024/3/29,3.1 概述,建筑材料的選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價有很大的影響。建筑材料一般占人工費、材料費、施工機具使用費及措施費

14、之和的70%左右，降低材料費用，不僅可以降低此四項費用，而且也可以降低規(guī)費和企業(yè)管理費。因此，設(shè)計階段理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。,18,材料選用,2024/3/29,3.1 概述,代建筑功能的實現(xiàn)越來越依賴于設(shè)備，一般樓層越多，設(shè)備系統(tǒng)越龐大，如建筑物內(nèi)部空間的“交通工具”（電梯等），室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備（空調(diào)、通風(fēng)、采暖等）等，各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限制，又有位置的

15、優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此，設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。 設(shè)備選用的重點因設(shè)計形式的不同而不同，應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機械，還應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件。,19,設(shè)備選用,2024/3/29,3.1 概述,住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。1）占地面積2）建筑群體的布置形式,20,住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的主要因素,2024/3/29,3.1

16、概述,1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)2）住宅的層高和凈高3）住宅的層數(shù)（以磚混為例，下表）4）住宅單元組成、戶型和住戶面積5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇,21,民用住宅建筑設(shè)計中的主要因素,2024/3/29,3.1 概述,項目利益相關(guān)者（業(yè)主、承包商、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)管機構(gòu)、咨詢企業(yè)、運營單位等）設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平風(fēng)險因素（依據(jù)“風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險響應(yīng)、風(fēng)險控制”的流程為項目的后續(xù)階段選擇規(guī)避、轉(zhuǎn)移、減輕或

17、接受風(fēng)險）,22,2024/3/29,3.1 概述,（1）通過設(shè)計階段工程造價分析可以使造價構(gòu)成更合理；（2）可以了解工程各組成部分的投資比例，對于投資比例較大的部分應(yīng)作為投資控制的重點，這樣就可以提高投資控制的效率；（3）在設(shè)計階段進行工程造價控制，可以使控制工作更加主動；（4）在設(shè)計階段進行工程造價控制，可以使控制工作更能技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。,23,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,3.2.1 限額設(shè)計的概念、要求及

18、意義3.2.2 限額設(shè)計的內(nèi)容及全過程3.2.3 限額設(shè)計的不足及完善,24,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,限額設(shè)計是工程造價控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，是設(shè)計階段進行技術(shù)經(jīng)濟分析，實施工程造價控制的一項重要措施。 限額設(shè)計是指按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及其中的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，按照施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各專業(yè)設(shè)計進行限額分配設(shè)計的過程。限額設(shè)計的控制對

19、象是影響建設(shè)項目設(shè)計的靜態(tài)投資或基礎(chǔ)價項目。,25,概念,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,限額設(shè)計中，要使各專業(yè)設(shè)計在分配的投資限額內(nèi)進行設(shè)計，并保證各專業(yè)滿足使用功能的要求，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總的投資額不被突破。同時建設(shè)項目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不能降低，建設(shè)規(guī)模也不能削減，即限額設(shè)計需要在投資額度不變的情況下，實現(xiàn)使用功能和建設(shè)規(guī)模的最大化。,26,概念,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,（1）根據(jù)批準(zhǔn)的可行性報告及其投資

20、估算的數(shù)額來確定限額設(shè)計的目標(biāo)（2）采用優(yōu)化設(shè)計，保證限額目標(biāo)的實現(xiàn)（3）嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦事（4）重視設(shè)計的多方案優(yōu)選（5）認(rèn)真控制每一個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設(shè)計（6）建立設(shè)計單位的經(jīng)濟責(zé)任制度,27,要求,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,（1）限額設(shè)計是按上一階段批準(zhǔn)的投資或造價控制下一階段的設(shè)計，而且在設(shè)計中以控制工程量為主要手段，抓住了控制工程造價的核心，從而克服了“三超”問題。（2）限額設(shè)計有利于處理好技術(shù)

21、與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量。（3）限額設(shè)計能扭轉(zhuǎn)設(shè)計概預(yù)算本身的失控現(xiàn)象。,28,意義,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,根據(jù)限額設(shè)計的概念可知，限額設(shè)計的內(nèi)容主要體現(xiàn)在可行性研究中的投資估算、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段中。同時，在BIM技術(shù)并未全面普及，仍存在大量變更的現(xiàn)狀下，還應(yīng)考慮設(shè)計變更的限額設(shè)計內(nèi)容。,29,內(nèi)容,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,投資估算階段是限額設(shè)計的關(guān)鍵。對政府投資項目而言，決

22、策階段的可行性研究報告是政府部門核準(zhǔn)投資總額的主要依據(jù)，而批準(zhǔn)的投資總額則是進行限額設(shè)計的重要依據(jù)。為此，應(yīng)在多方案技術(shù)經(jīng)濟分析和評價后確定最終方案，提高投資估算的準(zhǔn)確度，合理確定設(shè)計限額目標(biāo)。,30,投資估算階段,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,施工圖是設(shè)計單位的最終成果文件之一，應(yīng)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計方案進行限額設(shè)計，施工圖預(yù)算需控制在批準(zhǔn)的設(shè)計概算范圍內(nèi)。,31,施工圖設(shè)計階段,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,在

23、初步設(shè)計階段，由于設(shè)計外部條件的制約及主觀認(rèn)識的局限性，往往會造成施工圖設(shè)計階段，甚至施工過程中的局部修改和變更，這會導(dǎo)致工程造價發(fā)生變化。 設(shè)計變更應(yīng)盡量提前，如上圖所示：變更發(fā)生的越早，損失越小，反之就越大。如在設(shè)計階段變更，則只是修改圖紙，其他費用尚未發(fā)生，損失有限；如果在采購階段變更，不僅要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還需要重新采購；如在施工階段變更，除上述費用外，已經(jīng)施工的工程還需要拆除，勢必造成重大損失。,32,設(shè)

24、計變更,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,為此，必須加強設(shè)計變更管理，盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段初期，對于非發(fā)生不可的設(shè)計變更，應(yīng)盡量事前預(yù)計，以減少變更對工程造成的損失。尤其對于影響造價權(quán)重較大的變更，應(yīng)采取先計算造價，再進行變更的辦法解決，使工程造價得以事前有效控制。,33,設(shè)計變更,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,限額設(shè)計控制工程造價可以從兩個方面著手：（1）縱向控制：按照限額設(shè)計過程的從前往后依次進行控制

25、。（2）橫向控制：對設(shè)計單位及內(nèi)部各專業(yè)設(shè)計人員進行設(shè)計考核，進而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法。,34,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,限額設(shè)計的程序是建設(shè)工程造價目標(biāo)的動態(tài)反饋和管理過程，可分為目標(biāo)制定、目標(biāo)分解、目標(biāo)推進和成果評價四個階段。各階段實施的主要過程如下：（1）用投資估算的限額控制各單項或單位工程的設(shè)計限額；（2）根據(jù)各單項或單位工程的分配限額進行初步設(shè)計；（3）用初步設(shè)計的設(shè)計概算（或修正概算）判定設(shè)計方

26、案的造價是否符合限額要求，如果發(fā)現(xiàn)超過限額，就修正初步設(shè)計；,35,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,（4）當(dāng)初步設(shè)計符合限額要求后，就進行初步設(shè)計決策并確定各單位工程的施工圖設(shè)計限額；（5）根據(jù)各單位工程的施工圖預(yù)算并判定是否在概算或限額控制內(nèi)，若不滿足就修正限額或修正各專業(yè)施工圖設(shè)計；（6）當(dāng)施工圖預(yù)算造價滿足限額要求，施工圖設(shè)計的經(jīng)濟論證就通過，限額設(shè)計的目標(biāo)就得以實現(xiàn)，就可以進行正式的施工圖設(shè)計及歸檔。,36,202

27、4/3/29,3.2 限額設(shè)計,（1）當(dāng)考慮建設(shè)工程全壽命期成本時，按照限額要求設(shè)計出的方案可能不一定具有最佳的經(jīng)濟性，此時亦可考慮突破原有限額，重新選擇設(shè)計方案。（2）限額設(shè)計的本質(zhì)特征是投資控制的主動性，如果在設(shè)計完成后才發(fā)現(xiàn)概算或預(yù)算超過了限額，再進行變更設(shè)計使之滿足原限額要求，則會使投資控制處于被動地位，同時，也會降低設(shè)計的合理性。（3）限額設(shè)計的另一特征是強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，從而有可能降低了項目的功能水平，使以后運

28、營維護成本增加，或者在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平。這樣限制了設(shè)計人員的創(chuàng)造性，一些新穎別致的設(shè)計難以實現(xiàn)。,37,限額設(shè)計的不足,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計,限額設(shè)計中關(guān)鍵是要正確處理好投資限額與項目功能水平之間的對立統(tǒng)一的辯證關(guān)系。（1）正確理解限額設(shè)計的含義（2）合理確定和正確理解設(shè)計限額（3）合理分解及使用投資限額,38,限額設(shè)計的完善,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,3.2.1 設(shè)計方

29、案優(yōu)化與選擇的過程3.2.2 設(shè)計方案優(yōu)化與選擇的要求及方法,39,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,概念,設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇是設(shè)計過程的重要環(huán)節(jié)，是指通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效益評價，正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理之間的關(guān)系，力求達(dá)到技術(shù)先進與經(jīng)濟合理的和諧統(tǒng)一。,40,意義,設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇是同一事物的兩個方面，相互依存而又相互轉(zhuǎn)化。一方面，要在眾多優(yōu)化了的設(shè)計方案中選出最佳的設(shè)計方案；另一方面，設(shè)計方案選擇

30、后還需結(jié)合項目實際進一步的優(yōu)化。如果方案不優(yōu)化即進行選擇，則選不出最優(yōu)的方案，即使選出方案還需進行優(yōu)化后重新選擇；如果選擇之后不進一步優(yōu)化設(shè)計方案，則在項目的后續(xù)實施階段中會面臨更大的問題，還需更耗時耗力的優(yōu)化。因此，必須將優(yōu)化與選擇結(jié)合起來，才能以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,（1）按照使用功能、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投資限額的要求，結(jié)合建設(shè)項目所在地實際情況，探討和提出可能的設(shè)計方案；（2）

31、從所有可能的設(shè)計方案中初步篩選出各方面都較為滿意的方案作為比選方案；（3）根據(jù)設(shè)計方案的評價目的，明確評價的任務(wù)和范圍；（4）確定能反映方案特征并能滿足評價目的的指標(biāo)體系； （5）根據(jù)設(shè)計方案計算各項指標(biāo)及對比參數(shù)；,41,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,（6）根據(jù)方案評價的目的，將方案的分析評價指標(biāo)分為基本指標(biāo)和主

32、要指標(biāo)，通過評價指標(biāo)的分析計算，排出方案的優(yōu)劣次序，并提出推薦方案；（7）綜合分析，進行方案選擇或提出技術(shù)優(yōu)化建議；（8）對技術(shù)優(yōu)化建議進行組合搭配，確定優(yōu)化方案；（9）實施優(yōu)化方案并總結(jié)備案。（5）、（7）、（8）是設(shè)計方案優(yōu)化與選擇的過程中最基本和最重要的內(nèi)容。,42,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,對設(shè)計方案進行優(yōu)化與選擇，首先要有內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、標(biāo)準(zhǔn)明確的指標(biāo)體系，其次該指標(biāo)體系應(yīng)能充分反映建設(shè)項目滿足社

33、會需求的程度，以及為取得使用價值所需投入的社會必要勞動和社會必要消耗量，對于建立的指標(biāo)體系，可按指標(biāo)的重要程度設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，并選擇主要指標(biāo)進行分析比較，這樣才能反應(yīng)該過程的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。一般地，指標(biāo)體系應(yīng)包含如下幾方面的內(nèi)容：（1）使用價值指標(biāo)，即建設(shè)項目滿足需要程度（功能）的指標(biāo)；（2）反映創(chuàng)造使用價值所消耗的社會勞動消耗量的指標(biāo)；（3）其他指標(biāo)。,43,要求,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,

34、綜合費用包括方案投產(chǎn)后的年度使用費、方案的建設(shè)投資以及由于工期提前或延誤而產(chǎn)生的收益或虧損等。該方法的基本出發(fā)點在于將建設(shè)投資和使用費結(jié)合起來考慮，同時考慮建設(shè)周期對投資效益的影響，以綜合費用最小為最佳方案。 綜合費用法是一種靜態(tài)指標(biāo)評價方法，沒有考慮資金的時間價值，只適用于建設(shè)周期較短的工程。此外，由于綜合費用法只考慮費用，未能反映功能、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的差異，因而只有在方案的功能、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等條件相同或基本相同時

35、才能采用。,44,綜合費用法,單指標(biāo)法是指以單一指標(biāo)為基礎(chǔ)對建設(shè)項目設(shè)計方案進行選擇與優(yōu)化的方法。單指標(biāo)法較常用的有綜合費用法和全壽命周期費用法。,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,全壽命期費用包括建設(shè)項目總投資和后期運營的使用成本兩部分，即該建設(shè)項目在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的時間內(nèi)花費的各項費用之和。 全壽命期費用評價法考慮了資金的時間價值，是一種動態(tài)指標(biāo)評價方法。由于不同設(shè)計方案的壽命期不同，因

36、此，應(yīng)用全壽命期費用評價法計算費用時，不用凈現(xiàn)值法，而用年度等值法，以年度費用最小者為最優(yōu)方案。,45,全生命周期費用法,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,多指標(biāo)法就是采用多個指標(biāo)，將各個對比方案的相應(yīng)指標(biāo)值逐一進行分析比較，按照各種指標(biāo)數(shù)值的高低對其作出評價，主要包括：1）工程造價指標(biāo) 2）工期指標(biāo)3）主要材料消耗指標(biāo) 4）勞動消耗指標(biāo)

37、還需要考慮建設(shè)項目全壽命期成本，并考慮質(zhì)量成本、安全成本及環(huán)保成本等諸多因素。,46,多指標(biāo)法,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,多因素評分法是指多指標(biāo)法與單指標(biāo)法相結(jié)合的一種方法。對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，按其重要程度分配權(quán)重，然后按照評價標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重采用綜合方法整合，得出各設(shè)計方案的評價總分，以獲總分最高者為最佳方案，計算方法見下式。多因素評分法綜合了定量分析

38、評價與定性分析評價的優(yōu)點，可靠性高，應(yīng)用較廣泛。 式中 W—設(shè)計方案總得分； qi—第i個指標(biāo)權(quán)重； Wi—第i個指標(biāo)的得分； n—指標(biāo)數(shù)。,47,多因素評分法,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,48,【例】設(shè)計單位為某建設(shè)項目提供了甲、乙、丙3種設(shè)計方案，現(xiàn)組織專家評審，商議確定工程

39、造價（設(shè)計概算）、功能性、技術(shù)性、環(huán)境影響4各大類評價指標(biāo)，各指標(biāo)的權(quán)重分別為：0.45、0.25、0.2、0.1，匯總后專家打分見下表。試為建設(shè)單位選擇出合理的設(shè)計方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,49,解：W甲=8×0.45+6×0.25+7×0.2+9×0.1=7.4W乙=6×0.45+7×0.25+7×0.2+8×0.1

40、=6.65W丙=9×0.45+6×0.25+8×0.2+6×0.1=7.75因為W丙>W甲>W乙, 所以丙方案為較合理的設(shè)計方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,價值工程是指通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳

41、的綜合效益。 價值工程的目標(biāo)是提高研究對象的價值，在設(shè)計階段運用價值工程法可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理，可以有效地控制工程造價，還可以節(jié)約社會資源，實現(xiàn)資源的合理配置，其計算方法為： V=F/C式中 V—研究對象的價值； F—研究對象的功能； C—研究對象的成本，即壽命周期成本。,50,價值工程法,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,根據(jù)V=F/C,提高價值的途徑如下：①在提高功能

42、水平的同時，降低成本，這是最有效且最理想的途徑；②在保持成本不變的情況下，提高功能水平；③在保持功能水平不變的情況下，降低成本；④成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；⑤功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。,51,提高價值的途徑,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,52,價值工程的工作程序,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用：①對象選擇②功能分析③功

43、能評價④分配目標(biāo)成本⑤方案創(chuàng)新及評價,53,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,①V=1，即研究對象的功能值等于成本。這表明研究對象的成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，研究對象的價值為最佳，一般無需優(yōu)化；②V＜1，即研究對象的功能值小于成本。這表明研究對象的成本偏高，而功能要求不高。此時，一種可能是由于存在過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以至于使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際

44、需要，應(yīng)以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實成本為改進方向，使成本與功能的比例趨于合理。③V＞1，及研究對象的功能值大于成本。這表明研究對象的功能比較重要，但分配的成本較少。此時，應(yīng)進行具體分析，功能與成本的分配可能已較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。,54,價值系數(shù)的分析,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,55,【例】某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商業(yè)住宅樓，有如下三種可行設(shè)計方案：方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采

45、用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價為1528.38元／m2。方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價1120.00元／m2。方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價1088.60元／m2。,2024

46、/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,56,方案功能得分及重要系數(shù)見下表：試應(yīng)用價值工程法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,57,解：（1）成本系數(shù)計算見下表：,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,58,解：（2）功能因素評分與功能系數(shù)計算見下表：各方案的價值系數(shù)分別為：VA=0.3584/0.4090=0.8763VB=0.3465/0.

47、2997=1.1562 VC=0.2950/0.2913=1.0127因為VB>VC>VA，所以方案B為最優(yōu)設(shè)計方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,價值工程法在建設(shè)項目設(shè)計中的運用過程實際上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程。具體地說，就是分析功能與成本間的關(guān)系，以提高建設(shè)工程的價值系數(shù)。建設(shè)項目設(shè)計人員要以提高價值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以經(jīng)濟效益為出發(fā)點，從而真

48、正實現(xiàn)對設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇。,59,2024/3/29,3.3 設(shè)計方案的優(yōu)化與選擇,（1）設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選（2）限額設(shè)計（3）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計（4）德爾菲法（Delphi Method）,60,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,3.4.1 設(shè)計概算的概念及作用3.4.2 設(shè)計概算的內(nèi)容3.4.3 設(shè)計概算的編制要求及依據(jù)3.4.4 設(shè)計概算的編制方法,61,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,

49、綜述,編制設(shè)計概算是工程造價管理人員在項目設(shè)計階段的主要工作內(nèi)容之一，涉及初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計等階段，是設(shè)計文件的重要組成部分。設(shè)計概算是確定和控制建設(shè)項目全部投資的文件，是建設(shè)項目實施全過程工程造價控制管理及考核建設(shè)項目經(jīng)濟合理性的依據(jù)。因此，應(yīng)全面準(zhǔn)確地對建設(shè)項目進行設(shè)計概算。,62,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,概念,設(shè)計概算是指以初步設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成

50、進行的概略計算。 在一般的工程實踐中，設(shè)計概算是指在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，對建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行的預(yù)計。,63,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,概念,設(shè)計概算書是編制設(shè)計概算的成果

51、，簡稱設(shè)計概算。設(shè)計概算書是初步設(shè)計文件的重要組成部分，其特點是編制工作相對簡略，無需達(dá)到施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確程度。采用“兩階段設(shè)計”的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用“三階段設(shè)計”的，擴大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。,64,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,作用,（1）設(shè)計概算是確定和控制建設(shè)項目全部投資的文件，是編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。（2）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（3）設(shè)計概算是

52、衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。（4）設(shè)計概算是編制招標(biāo)控制價（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報價的依據(jù)。（5）設(shè)計概算是簽訂承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。（6）設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。,65,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,設(shè)計概算文件一般應(yīng)采用三級編制（三級編制是指包含總概算、綜合概算和單位工程概算三級的編制。）形式，當(dāng)建設(shè)項目為一個單項工程時，可采用二級編制（二級編制是指包含總概算和單位工程

53、概算二級的編制。）形式。 以三級編制形式的設(shè)計概算文件主要包括：（1）封面、簽署頁及目錄；（2）編制說明；（3）總概算表；（4）工程建設(shè)其他費用表；（5）綜合概算表；（6）單位工程概算表；（7）概算綜合單價分析表；（8）附件：其他表。,66,設(shè)計概算文件的組成,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,以二級編制形式的設(shè)計概算文件主要包括：（1）封面、簽署頁及目錄；（2）編制說明；（3）總概算表；（4）工程建設(shè)其他

54、費用表；（5）單位工程概算表；（6）概算綜合單價分析表；（7）附件：其他表。,67,設(shè)計概算文件的組成,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,68,設(shè)計概算的費用構(gòu)成,表中若干個單位工程概算匯總后成為單項工程概算，若干個單項工程概算和工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金等概算文件匯總后成為建設(shè)項目總概算。,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個層次。靜態(tài)投資作

55、為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為項目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。設(shè)計概算的主要編制內(nèi)容包括單位工程概算、單項工程綜合概算及建設(shè)項目總概算。 單項工程概算和建設(shè)項目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計算文件是單位工程概算書。若建設(shè)項目為一個獨立單項工程，則建設(shè)項目總概算書與單項工程綜合概算書可合并編制。,69,設(shè)計概算的編制內(nèi)容,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,單位工程概算是指以

56、初步設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，計算單位工程費用的成果文件，是編制單項工程綜合概算（或項目總概算）的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按建設(shè)項目性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類，如下圖所示：,70,單位工程概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,單項工程綜合概算是指以初步設(shè)計文件為依據(jù)，在單位工程概算的基礎(chǔ)上匯總單項工程工程費用的成果文件，由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而

57、成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成如下圖所示：,71,單項工程綜合概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,建設(shè)項目總概算是指以初步設(shè)計文件為依據(jù)，在單項工程綜合概算的基礎(chǔ)上計算建設(shè)項目概算總投資的成果文件。建設(shè)項目總概算的組成如下圖所示：,72,建設(shè)項目總概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,（1）設(shè)計概算應(yīng)按編制時（期）項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目的實際投

58、資；（2）設(shè)計概算應(yīng)考慮建設(shè)項目施工條件等因素對投資的影響；（3）按項目合理工期預(yù)測建設(shè)期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響；（4）建設(shè)項目概算總投資還應(yīng)包括投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和（鋪底）流動資金。,73,設(shè)計概算的編制要求,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,（1）批準(zhǔn)的可行性研究報告；（2）工程勘察與設(shè)計文件或設(shè)計工程量；（3）項目涉及的概算指標(biāo)或定額，以及工程所在地編制同期的人

59、工、材料、機械臺班市場價格，相應(yīng)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的概算定額（或指標(biāo)）；（4）國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定，政府有關(guān)部門、金融機構(gòu)等發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率，以及工程建設(shè)其他費用等；（5）資金籌措方式；（6）正常的施工組織設(shè)計或擬定的施工組織設(shè)計和施工方案；,74,設(shè)計概算的編制依據(jù),2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,（7）項目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)方式及價格；（8）項目的管理（含監(jiān)理）、施工條件

60、；（9）項目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件；（10）項目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟、人文等社會條件；（11）項目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專利使用情況等；（12）有關(guān)文件、合同、協(xié)議等；（13）委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟資料；（14）其他相關(guān)資料。,75,設(shè)計概算的編制依據(jù),2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。其中，建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算

61、指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等，計算完成后，應(yīng)分別填寫建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表。,76,單位工程概算的編制方法,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,概算定額法又稱擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是指套用概算定額編制建設(shè)項目概算的方法。概算定額法的適用范圍為初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計的平面圖、立面圖、剖面

62、圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項目的工程量的建設(shè)項目。采用概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：1）搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法；,77,概算定額法,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,2）按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱并計算工程量；3）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；4）計算單位工程人工費、材料費和施工機具使用費

63、；5）計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金；6）計算單位工程概算造價，計算方法見下式；單位工程概算造價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金 7）編寫概算編制說明。,78,概算定額法,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,79,【例】某公司擬建一棟建筑面積為8000m2的辦公樓，試按給出的擴大單價（僅含人、材、機費用）和土建工程量，見下表，編制該辦公

64、樓土建工程設(shè)計概算造價和單位平方米造價。各項費率如下：以定額人工費為基數(shù)的企業(yè)管理費費率為20%，利潤率為15%，“五險一金”費率為28%，按標(biāo)準(zhǔn)繳納的工程排污費為40萬元，增值稅稅率為11%。（不同地區(qū)費率和取費基礎(chǔ)有所不同）,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,80,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,81,解：該辦公樓土建工程概算造價見下表：,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,概算指標(biāo)法是指用

65、擬建建設(shè)項目的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工費、材料費和施工機具使用費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等，得出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍為：①由于設(shè)計無圖紙而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟；②設(shè)計方案急需工程造價概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用；③圖紙設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急

66、需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價；④通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。,82,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,概算指標(biāo)法是指用擬建建設(shè)項目的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工費、材料費和施工機具使用費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等，得出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍為：①由于設(shè)計無圖紙而只有概念性

67、設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟；②設(shè)計方案急需工程造價概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用；③圖紙設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價；④通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。,83,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,1）直接套用。在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特

68、征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。,84,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,85,【例】某單位擬建一幢混合結(jié)構(gòu)五層住宅樓，其一般土建工程初步設(shè)計的要求和結(jié)構(gòu)特征，與該省建筑工程概算指標(biāo)中的某一指標(biāo)的建筑、結(jié)構(gòu)特征相符合，因此選用該項指標(biāo)編制概算，其概算指標(biāo)一般土建工程每平方米工程造價為960元。根據(jù)初步設(shè)計圖紙計算建筑面積為5000m2，試計算擬建項目一般土建

69、工程工程造價。解：擬建項目一般土建工程工程造價=960×5000=480（萬元）,2024/3/29,3.4 設(shè)計概算的編制,2）間接套用。在實際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標(biāo)進行調(diào)整后方可套用。①調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進行調(diào)整，扣除每m2（m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加每m2