工程造價管理第5章建設項目施工階段工程造價確定與控制 (2)

1、第5章建設項目施工階段工程造價確定與控制,目 錄,,,5.1 概述,5.2 施工組織設計的優(yōu)化,5.3 工程變更及其價款的確定,5.4 工程索賠及其費用的計算,5.5 工程價款的結算,5.1 概 述,5.1.1 施工階段影響工程造價的因素5.1.2 施工階段工程造價控制的工作內容,3,5.1.1 施工階段影響工程造價的因素,建設工程項目施工階段是項目價值和使用價值的實施過程，是承包單位按照設計文件、

2、圖紙等要求，具體組織施工建造的階段。由于施工過程中存在較多的不確定性，自然、社會、人為等各種因素都可能對工程造價產生一定影響，造成造價的變更或變化。因此，這一階段的造價管理較為復雜，是工程造價確定與控制其理論和方法的重點及難點所在。,4,1.建設工程項目施工階段與工程造價的關系,5.1.1 施工階段影響工程造價的因素,? 工程計量 ? 工程索賠 ? 工程價款調整 ?

3、價款支付 ? 工程結算 ? 工程變更,因素,5,2.建設工程項目施工階段影響工程造價的因素,施工階段工程造價控制的主要任務是通過工程付款控制、工程變更費用控制、費用索賠的預防和挖掘節(jié)約工程造價的潛力，實現(xiàn)實際發(fā)生的費用不超過計劃投資的目的。施工階段工程造價控制應主要從組織、技術、經濟、合同等方面進行。,6,5.1.2 施工階段工程造價控制的工作內容,組織工作內容 技

4、術工作內容 經濟工作內容 合同工作內容,工作內容,7,5.1.2 施工階段工程造價控制的工作內容,,,組織工作內容,在項目管理班子中落實負責工程造價控制的人員，明確其職能分工與任務分工。編制本階段工程造價控制的工作計劃和詳細的工作流程圖。,（1）對設計變更進行技術經濟比較，嚴格控制設計變更。（2）在施工階段繼續(xù)尋找通過設計挖掘節(jié)約造價的可能性。（3）審核施工組織設計，并通過技術經濟分析，優(yōu)化施工方案。,8

5、,技術工作內容,5.1.2 施工階段工程造價控制的工作內容,,經濟工作內容,編制資金使用計劃，確定、分解工程造價控制目標。對工程項目造價控制目標進行風險分析，并制定防范對策。按照設計圖及相關規(guī)定進行工程計量。復核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書。在施工過程中進行工程造價跟蹤控制，定期進行造價實際支出值與目標計劃值的比較，發(fā)現(xiàn)偏差，分析偏差產生的原因，并作出未來支出預測，采取有效措施進行糾偏。協(xié)商確定工程變更的價款。審核竣工結算。

6、,9,5.1.2 施工階段工程造價控制的工作內容,（1）做好工程施工記錄，保存各種文件、施工圖，特別是注有實際施工變更情況的施工圖紙，以便為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據。（2）嚴格遵從相關規(guī)定，及時提出索賠，并按一定程序及時處理索賠。（3）參與合同的修改、補充工作，著重考慮其對工程造價的影響。,合同工作內容,10,5.1.2 施工階段工程造價控制的工作內容,5.2 施工組織設計的優(yōu)化,5.2.1 施工組織設計對工程造

7、價的影響5.2.2 施工組織設計的內容與編制5.2.3 施工組織設計優(yōu)化的途徑,11,,,5.2.1 施工組織設計對工程造價的影響,影響,施工組織設計決定著工程估算的編制，并決定著工程結算的編制與確定，而工程估算又是反映和衡量施工組織設計是否切實可行、經濟和合理的依據。因此，施工組織設計的優(yōu)化是控制工程造價的有效渠道。,12,5.2.2 施工組織設計的內容與編制,1. 施工組織設計的內容,13,施工組織設計的內容要結合

8、工程對象的實際特點、施工條件和技術水平進行綜合考慮一般包括：工程概況施工部署及施工方案施工進度計劃施工平面圖主要技術經濟指標等,1. 施工組織設計的內容,14,根據施工組織設計編制的廣度、深度和作用的不同，可分為：施工組織總設計單位工程施工組織設計分部（分項）工程施工組織設計,5.2.2 施工組織設計的內容與編制,重視工程的組織對施工的作用提高施工的工業(yè)化程度重視管理創(chuàng)新和技術創(chuàng)新重視工程施工的目標控制積極采

9、用國內外先進的施工技術充分利用時間和空間，合理安排施工順序，提高施工的連續(xù)性和均衡性合理部署施工現(xiàn)場，實現(xiàn)文明施工。,15,2. 施工組織設計的編制原則,5.2.2 施工組織設計的內容與編制,16,,,,,,,,3. 施工組織總設計的編制程序,5.2.2 施工組織設計的內容與編制,應該指出，有些順序必須這樣，不可逆轉，如：（1）擬定施工方案后才可編制施工總進度計劃。（2）編制施工總進度計劃后才可編制資源需求量計劃。但是

10、在以上順序中也有些順序應該根據具體項目而定，如確定施工的總體部署和擬定施工方案，兩者有緊密的聯(lián)系，往往可以交叉進行。,17,3. 施工組織總設計的編制程序,5.2.2 施工組織設計的內容與編制,,,,,,,,,,5.2.3 施工組織設計優(yōu)化的途徑,18,,5.3 工程變更及其價款的確定,5.3.1 工程變更概述5.3.2 《建設工程施工合同（示范文本）》 （GF—2013—0201）的工程變

11、更5.3.3 工程變更合同價款的確定,19,工程變更是指合同工程實施過程中由發(fā)包人提出或有承包人提出經發(fā)包人批準的合同工程任何一項工作的增減、取消或施工工藝、順序、時間的改變，設計圖樣的修改，施工條件的改變，招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。,5.3.1 工程變更概述,20,1. 工程變更的概念,2. 工程變更的范圍,21,增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作。取消合同中任何工作，但轉由

12、他人實施的工作除外。改變合同中任何工作的質量標準或其他特性。改變工程的基線、標高、位置和尺寸。改變工程的時間安排或實施順序。施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。,5.3.1 工程變更概述,3. 工程變更的處理,22,處理原則：質量優(yōu)先原則工程優(yōu)先原則發(fā)包人優(yōu)先原則合同約定原則適當補償原則工程常規(guī)背景原則,5.3.1 工

13、程變更概述,1）出現(xiàn)合同價款調增事項后的14天內，承包人應向發(fā)包人提交合同價款調增報告并附上相關資料，若承包人在14天內未提交合同價款調增報告的，視為承包人對該事項不存在調整價款。,處理流程,23,3. 工程變更的處理,5.3.1 工程變更概述,2）發(fā)包人應在收到承包人合同價款調增報告及相關資料之日起14天內對其核實，予以確認的應書面通知承包人。如有疑問，應向承包人提出協(xié)商意見。發(fā)包人在收到合同價款調增報告之日起14天內未

14、確認也未提出協(xié)商意見的，視為承包人提交的合同價款調增報告已被發(fā)包人認可。發(fā)包人提出協(xié)商意見的，承包人應在收到協(xié)商意見后的14天內對其核實，予以確認的應書面通知發(fā)包人。如承包人在收到發(fā)包人的協(xié)商建議后14天內既不確認也未提出不同意見的，視為發(fā)包人提出的意見已被承包人認可。,處理流程,24,3. 工程變更的處理,5.3.1 工程變更概述,3）如發(fā)包人與承包人對不同意見不能達成一致的，只要不實質影響發(fā)承包雙方履約的，雙方應實施該

15、結果，直到其按照合同爭議的解決被改變?yōu)橹埂?處理流程,25,3. 工程變更的處理,5.3.1 工程變更概述,,處理流程,26,3. 工程變更的處理,5.3.1 工程變更概述,4）出現(xiàn)合同價款調減事項后的14天內，發(fā)包人應向承包人提交合同價款調減報告并附相關資料，若發(fā)包人在14天內未提交合同價款調減報告的，視為發(fā)包人對該事項不存在調整價款。,5）經發(fā)承包雙方確認調整的合同價款，作為追加合同價款，與工程進度款或結算款同期支付。,

16、處理流程,27,3. 工程變更的處理,5.3.1 工程變更概述,28,5.3.1 工程變更概述,5.3.3 工程變更合同價款的確定,合同價,發(fā)承包雙方在工程合同中約定的工程造價。然而，承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包人應付給承包人的合同總金額往往不等于簽約合同價。原因在于施工過程中出現(xiàn)了合同約定的價款調整事項，發(fā)承包雙方對此進行了提出和確認。,29,合同價款調整,在合同價款調整因素出現(xiàn)后，發(fā)承包雙方根據合同約定，對合同

17、價款進行變動的提出、計算和確認。,（1）法律法規(guī)變化。 （2）工程變更。（3）項目特征描述不符。 （4）工程量清單缺項。（5）工程量偏差。 （6）計日工。（7）現(xiàn)場簽證。 （8）物價變化。（9）暫估價。 （10）不可抗力（11）

18、提前竣工（趕工補償）。（12）誤期賠償。（13）施工索賠。 （14）暫列金額。（15）發(fā)承包雙方約定的其他調整事項,可以調整合同價款的事件,30,5.3.3 工程變更合同價款的確定,5.4 工程索賠及其費用計算,5.4.1 工程索賠概述5.4.2 索賠的計算原則與方法5.4.3 工程索賠費用的組成與索賠程序,31,工程承包合同履行過程中，合同一方非自身因素或對方不履行或

19、未能正確履行合同規(guī)定的義務，或者由于對方的行為使權利人受到損失時，向對方提出賠償要求的權利。在項目實施的各個階段都有可能發(fā)生索賠，但發(fā)生索賠最集中、處理難度最復雜的情況發(fā)生在施工階段，因此這里所說的索賠主要是指項目的施工索賠。索賠是雙向的，既可以是承包商向業(yè)主的索賠，也可以是業(yè)主向承包商索賠。施工索賠主要是指承包商向業(yè)主的索賠，也是索賠管理的重點。,5.4.1 工程索賠概述,32,1. 工程索賠的概念,索賠的性質屬于經濟補償行為，

20、而不是懲罰。索賠事件的發(fā)生，不一定在合同文件中有約定，索賠事件的發(fā)生可以是一定行為造成，也可以是不可抗力所引起的；索賠事件的發(fā)生，可以是合同的當事一方引起的，也可以是任何第三方行為引起的；一定要有造成損失的后果才能提出索賠，因此索賠具有補償性質。索賠方所受到的損失，與被索賠人的行為不一定存在法律上的因果關系。,33,2. 工程索賠的性質,5.4.1 工程索賠概述,當事人違約不可抗力事件合同缺陷合同變更工程師指令其他第三方原

21、因,34,3. 工程索賠產生的原因,5.4.1 工程索賠概述,,（1）當事人違約,35,3. 工程索賠產生的原因,當事人違約常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務。發(fā)包人違約常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期限和數額付款等。工程師未能按照合同約定完成工作，如未能及時發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。承包人違約的情況則主要是沒有按照合同約定的質量、期限完成施工，或者由于不當行為給發(fā)包人造成其他損害。,

22、5.4.1 工程索賠概述,,（2）不可抗力事件,36,3. 工程索賠產生的原因,不可抗力事件又可以分為自然事件和社會事件。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障礙，如在施工過程中遇到了經現(xiàn)場調查無法發(fā)現(xiàn)、業(yè)主提供的資料中也未提到的、無法預料的情況，如地下水、地質斷層等。社會事件則包括國家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭、罷工等。,5.4.1 工程索賠概述,,（3）合同缺陷,37,3. 工程索賠產生的原因,合同缺陷表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴

23、謹甚至矛盾，合同中存在遺漏或錯誤。在這種情況下，工程師應當給予解釋，如果這種解釋將導致成本增加或工期延長，發(fā)包人應當給予補償。,5.4.1 工程索賠概述,,（4）合同變更,38,3. 工程索賠產生的原因,合同變更表現(xiàn)為設計變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同其他規(guī)定的變更等。,5.4.1 工程索賠概述,,（5）工程師指令,39,3. 工程索賠產生的原因,工程師指令有時也會產生索賠，如工程師指令承包人加速施工、進行某項工

24、作、更換某些材料、采取某些措施等。,5.4.1 工程索賠概述,,（6）其他第三方原因,40,3. 工程索賠產生的原因,其他第三方原因常常表現(xiàn)為與工程有關的第三方的問題而引起的對本工程的不利影響。,5.4.1 工程索賠概述,41,4. 工程索賠的分類,5.4.1 工程索賠概述,42,4. 工程索賠的分類,5.4.1 工程索賠概述,43,4. 工程索賠的分類,5.4.1 工程索賠概述,44,4. 工程索賠的分類,5.4.

25、1 工程索賠概述,45,4. 工程索賠的分類,5.4.1 工程索賠概述,概念,發(fā)包人向承包人所提出的索賠，由于承包人不履行或不完全履行約定的義務，或是由于承包人的行為使發(fā)包人收到損失時，發(fā)包人為了維護自己的利益，向承包人提出的索賠。,46,5. 反索賠,5.4.1 工程索賠概述,47,5. 反索賠,在實際工程中，這兩種措施都很重要，常常同時使 用。索賠和反索賠同時進行，既索賠報告中既有索賠又有反索賠；反索賠報告中既有反索賠，

26、也有索賠。,5.4.1 工程索賠概述,,48,常見的發(fā)包人反索賠,5. 反索賠,工期延誤反索賠施工缺陷反索賠承包商未履行的保險費用反索賠對超額利潤的反索賠對指定分包商的付款反索賠業(yè)主終止合同或承包商不正當地放棄工程的反索賠,5.4.1 工程索賠概述,承包商在進行費用索賠時，應遵循以下原則：所發(fā)生的費用應該是承包商履行合同所必需的，若沒有該項費用支出，合同無法履行。承包商不應由于索賠事件的發(fā)生而額外受益或額外受損，即費

27、用索賠以賠（補）償實際損失為原則，實際損失可作為費用索賠值。,5.4.2 索賠的計算原則與方法,49,1. 索賠費用的計算原則,（1）總費用法總費用法即總成本法，就是當發(fā)生多次索賠事件以后，重新計算該工程的實際總費用，實際總費用減去投標報價時的估算總費用即為索賠金額。索賠金額＝實際總費用－投標報價估算總費用,50,2. 索賠費用的計算方法,5.4.2 索賠的計算原則與方法,（2）修正的總費用法1）將計算索賠款的時段局限于

28、受外界影響的時間，而不是整個施工期。2）只計算受影響時段內的某項工作所受影響的損失，而不計算該時段內所有施工工作所受的損失。3）與該項工作無關的費用不列入總費用中。4）對投標報價費用重新進行核算。受影響時段內該項工作的實際單價，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調整后的報價費用。索賠金額=某項工作調整后的實際總費用－該項工作的報價費用,51,2. 索賠費用的計算方法,5.4.2 索賠的計算原則與方法,（3）實際費用法實際

29、費用法計算通常分三步：1）分析每個或每類索賠事件所影響的費用項目，不得有遺漏。這些費用項目通常應與合同報價中的費用項目一致。2）計算每個費用項目受索賠事件影響后的數值，通過與合同價中的費用值進行比較即可得到該項費用的索賠值。3）將各費用項目的索賠值匯總，得到總費用索賠值。,52,2. 索賠費用的計算方法,5.4.2 索賠的計算原則與方法,某建設項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同，根據合同及其附件的有關文件，對索賠內容有如下

30、規(guī)定。（1）因窩工發(fā)生的人工費以25元/工日計算，監(jiān)理方提前一周通知承包方時不以窩工處理，以補償費支付4元/工日。（2）機械設備臺班費。塔吊為350元/（臺?班）；混凝土攪拌機為80元（臺?班）；砂漿攪拌機為40元（臺?班）.因窩工而閑置時，只考慮折舊費，按臺班費70%計算。（3）因臨時停工一般不補償管理費和利潤。理工程師認為合理的索賠金額應是多少？,例題：,53,5.4.2 索賠的計算原則與方法,在施工過程中發(fā)生了以下事件

31、：（1）7月15日至7月28日，施工到第七層時因業(yè)主提供的模板未到而使一臺塔吊、一臺混凝土攪拌機和25名支模工停工（業(yè)主已于7月7日通知承包方）。（2）7月17日至7月28日，因公用網停電、停水，進行第四層砌磚工作的一臺砂漿攪拌機和20名砌磚工停工。（3）7月27日至7月30日，因砂漿攪拌機故障，在第二層抹灰的一臺砂漿攪拌機和25名抹灰工停工。承包商在有效期內提出索賠要求時，監(jiān)理工程師認為合理的索賠金額應是多少？,54,5.4.

32、2 索賠的計算原則與方法,解：合理的索賠金額如下：（1）窩工機械閑置費：按合同機械閑置只計取折舊費。塔吊1臺：350×70%×14=3430（元）混凝土攪拌機1臺：80×70%×14=784（元）砂漿攪拌機1臺：40×70%×12=336（元）因砂漿攪拌機機械故障閑置不應給予補償。小計：3430+784+336=4550（元）,55,5.4.2 索賠的計算原則與

33、方法,解：（2）窩工人工費：因業(yè)主已于1周前通知承包商，故支付補償費。支模工：4×25×14=1400（元）砌磚工：25×20×12=6000（元）因砂漿攪拌機機械故障造成抹灰工停工不予補償。小計：1400+6000=7400（元）（3）臨時個別工序窩工一般不補償管理費和利潤，故合理的索賠金額應為：4550+7400=11950（元）,56,5.4.2 索賠的計算原則與方法,承包人依

34、據合同對由于非自身原因導致的工期延誤向發(fā)包人提出的工期順延要求。,57,3. 工期索賠,工期索賠的概念,共同延誤的概念,在實際施工過程中，工期拖延很少是只由一方面造成的，往往是多種原因同時發(fā)生（或相互作用）而形成的。,5.4.2 索賠的計算原則與方法,1,,直接法網絡圖分析法比例計算法,工期索賠的計算方法,58,3. 工期索賠,5.4.2 索賠的計算原則與方法,某工程合同總價為500萬元，總工期為18個月，現(xiàn)業(yè)主指令增加附屬

35、工程合同價格為50萬元，計算承包商應提出的工期索賠時間？解：工程索賠值=額外增加的工程量的價格/原合同總價×原合同總工期=50/500×18=1.8月,例題：,59,5.4.2 索賠的計算原則與方法,人工費材料費施工機具使用費工地管理費總部管理費利息利潤,5.4.3 工程索賠費用的組成與索賠程序,60,1. 工程索賠費用的組成,（1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向監(jiān)理人提

36、交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人未在前述28天內發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權利。（2）承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。索賠通知書應詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。（3）索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和（或）工期

37、延長天數。（4）在索賠事件影響結束后的28天內，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。,61,2. 工程索賠費用的索賠程序,5.4.3 工程索賠費用的組成與索賠程序,62,3. 《標準施工招標文件》中規(guī)定可索賠的條款,5.4.3 工程索賠費用的組成與索賠程序,5.5 工程價款的結算,5.5.1 工程價款結算概述5.5.2 工程備料款5.5.3 工程

38、進度款結算（中間結算）5.5.4 工程竣工結算5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,63,依據基本建設工程發(fā)承包合同等進行工程備料款、進度款、竣工價款結算的活動。項目建設單位應當嚴格按照合同約定和工程價款結算程序支付工程款?？⒐r款結算一般應當在項目竣工驗收后2個月內完成，大型項目一般不得超過3個月。項目主管部門應當會同財政部門加強工程價款結算的監(jiān)督，重點審查工程招投標文件、工程量及各項費用的計取、合同協(xié)議、施工變更簽證、人工和材料價

39、差、工程索賠等。根據工程建設的不同時期以及結算對象的不同，工程結算分為備料款結算、中間結算和竣工結算。,5.5.1 工程價款結算概述,64,1. 工程價款結算的概念,概念,1,,,依據,65,2. 工程價款結算的依據,國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度；國家建設行政主管部門或有關部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法等有關規(guī)定；施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關材料、設備采購合同；招投標文件等相關可依據的材料。,5.5.

40、1 工程價款結算概述,66,3. 工程價款結算的主要內容,5.5.1 工程價款結算概述,67,4. 工程價款結算的方式,5.5.1 工程價款結算概述,建設工程施工合同訂立后，由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需要的材料、結構件等流動資金的主要來源，國內習慣上又稱其為預付備料款。,5.5.2 工程備料款,68,1. 工程備料款的概念,概念,1,,,確定工程備料款數額的原則,69,2.

41、 工程備料款的預付與扣還,確定預付款的數額，應該以保證施工所需材料和構件的正常儲備，保證施工的順利進行為原則。,5.5.2 工程備料款,確定工程備料款數額的方法①影響因素法。影響因素法主要是將影響預付款數額的各個因素作為參數。式中 M—工程備料款數額，元； P—年度建筑安裝工作量，元； N—主要材料所占合同總價的比重，可根據施工圖 預算確定，%； T—年度施

42、工日歷天數，天； t—材料儲備時間，可根據材料儲備定額和當地材料供應情況確定，天。,70,2. 工程備料款的預付與扣還,5.5.2 工程備料款,確定工程備料款數額的方法②額度系數法。為了簡化工程備料款的計算，將影響工程備料款數額的各因素進行綜合考慮，確定為一個系數，即工程備料款額度。其含義是預收工程備料款數額占年度建筑安裝工作量的百分比。式中 M—工程備料款數額，元； P—年

43、度建筑安裝工作量，元; q—工程備料款額度，％。,71,2. 工程備料款的預付與扣還,5.5.2 工程備料款,確定工程備料款起扣點①確定累計工作量起扣點 根據累計工作量起扣點的含義，即累計完成建筑安裝工作量達到起扣點的數額時，開始扣還工程備料款。式中 Q—工作量起扣點，即備料款開始扣回時的累計完成工作量金額，元； M—工程備料款數額，元； P—年度建筑安裝工

44、作量，元； N—主要材料費所占合同總價的比重，%。,72,2. 工程備料款的預付與扣還,5.5.2 工程備料款,確定工程備料款起扣點②確定工作量百分比起扣點 根據百分比起扣點的含義，即建筑安裝工程累計完成的建筑安裝工作量占年度建筑安裝工作量的百分比達到起扣點的百分比時，開始扣還工程備料款。式中 D—工作量百分比起扣點，元；其他同上。,73,2. 工程備料款的預付與扣還,5.5.2 工程備料款,

45、扣還工程備料款數額的方法①分次扣還法a.第一次扣還工程備料款數額：式中 —第一次扣還工程備料款數額，元； —累計完成建筑安裝工作量，元。b. 第二次及其以后各次扣還工程備料款數額:式中 —第i次扣還工程備料款數額，元； —第次扣還工程備料款時，當次結算完成的建筑安裝工作量，元。,74,2. 工程備料款的預付與扣還,5.5.2 工程備料款,扣還工程備料款

46、數額的方法②一次扣還工程備料款工程備料款的扣還還可以在未完工程的建筑安裝工作量等于預收備料款時，用其全部未完工程價款一次抵扣工程備料款，施工企業(yè)停止向建設單位收取工程價款。式中 K—停止收取工程價款的起點，元； s—扣留工程價款比例，一般取5%~10%，其目的是為了加快收尾工程的進度，扣留的工程價款在竣工結算時結清。,75,2. 工程備料款的預付與扣還,5.5.2 工程備料款,某工程承包合同價為660

47、萬元，預付備料款額度為20%，主要材料及構配件費用占工程造價的60%，每月實際完成的工作量及合同價調整額如下表5-5所示，根據合同規(guī)定對材料和設備價差進行調整（按有關規(guī)定上半年材料和設備價差上調10%，在6月一次調整），求該工程的預付備料款、2～5月結算工程款及竣工結算工程款各為多少?表5-5 每月實際完成的工作量及合同價調整額,例題：,76,5.5.2 工程備料款,解：（1）預付備料款為：660×20%=132（萬元）

48、（2）預付備料款起扣點為：660-132/0.6=440（萬元）即當累計結算工程款為440萬元時，開始扣備料款。（3）2月應結工程款55萬元，累計撥款額55萬元。（4）3月應完成工作量110萬元，結算110萬元，累計撥款額165萬元。（5）4月份完成工作量165萬元，結算165萬元，累計撥款額330萬元。（6）5月份完成工作量220萬元，累計撥款額550萬元，已達到預付備 料款起扣點44

49、0萬元，應結工程款220－(220＋330－440)×60%=154萬元，累計撥款額484萬元。（7）工程結算總造價為660+660×0.6×10%=699.6萬元。,77,5.5.2 工程備料款,,5.5.3 工程進度款結算（中間結算）,78,1. 工程進度款的概念,概念,在工程建設過程中，以施工單位提出的統(tǒng)計進度月報表作為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進度款。,（1）未達到起扣工程備料款情況

50、下工程進度款的結算的計算方法：應收取的工程進度款=[∑（本期已完工程量×預算價格）﹢相應該收取的其他費用] （2）已達到起扣工程備料款情況下工程進度款的結算的計算方法：應收取的工程進度款=[∑（本期已完工程量×預算價格）﹢相應該收取的其他費用]×（1﹣主要材料所占合同總價的比重）,79,2. 工程進度款的計算,5.5.3 工程進度款結算（中間結算）,80,3. 工程進度款支付的程序,5.5.

51、3 工程進度款結算（中間結算）,,81,4. 質量保證金,概念,發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。,5.5.3 工程進度款結算（中間結算）,1,,,保證金的預留及管理,82,發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

52、,4. 質量保證金,5.5.3 工程進度款結算（中間結算）,1,,,保證金的返還,83,由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。,4. 質量保證金,5.5.3 工程進度款結算（中間結算）,,5.5.4 工程竣工結算,84,1. 工程竣工結算的

53、概念,概念,工程項目完工并經竣工驗收合格后，發(fā)承包雙方按照施工合同的約定對所完成的工程項目進行的工程價款的計算、調整和確認。工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算，其中，單位工程竣工結算和單項工程竣工結算也可看作分階段結算。,1,,,竣工結算的辦理,85,2. 工程竣工結算的辦理,嚴格按招標文件和合同條款處理結算問題，不得隨意改變結算方式和方法。認真復核施工過程中出現(xiàn)的設計變更、施工簽證、索賠事項及材

54、料、設備的認價單，并對其量、價與工程實際和市場價格進行對比分析，發(fā)現(xiàn)問題，追查落實，保證其公正性。與招標工程量清單和報價單核對，審查編制的依據和各項資金數額的正確性。,5.5.4 工程竣工結算,1,,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,,（1）造價指數調整法,86,1. 常用的工程價款動態(tài)結算方法,根據工程所在地造價管理部門所公布的該月度（或季度）工程造價指數，結合工程施工的合理工期，對原承包合同價予以調整的方法。調整時，重點調整由

55、于實際人工費、材料費、機械使用費等上漲及工程變更等因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。,某地建筑公司承建一教學樓，工程合同價款為600萬元，2009年3月簽訂合同并開工，2010年11月竣工完成，已知該地區(qū)2009年3月造價指數為100.02，2010年11月造價指數為100.14，求該工程調整價差為多少?解：完工時調整價為：600×100.14/100.02=600.72（萬元）工程價差調整為：600.72-600

56、=0.72（萬元）,例題：,87,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,1,,,（2）實際價格調整法,88,1. 常用的工程價款動態(tài)結算方法,根據工程中主要材料的實際價格對原合同價調整，比造價指數法更具體、更實際，但這對業(yè)主或發(fā)包商節(jié)約投資或控制造價不是很有利，主要造價風險全部由發(fā)包方承擔。,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,1,,,（3）調價文件法,89,1. 常用的工程價款動態(tài)結算方法,由于建筑市場材料的采購范圍很廣，造價指數法又比

57、較綜合，按實際價格計算時，上限價控制“價”與“質”的符合性及價格管理控制等都有一定難度。因此，很多地區(qū)造價管理部門定期頒布主要材料的價格信息，承包人可依據工程施工的工期及完成工程量的相關階段，對主要材料執(zhí)行當地價格信息指導價，對工程實行動態(tài)調差。,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,（4）調值公式法式中 —調值后結算價； —合同規(guī)定結算價； —合同支付中不能調整的固定部分

58、所占合同總價的比例，一般在0.15～0.35左右； ...—代表各項費用所占合同總價的比例，如人工費所占結算價的比例、材料費所占結算價的比例等， ； …—工程結算時各項費用的現(xiàn)行價格指數或價格； …—簽訂合同時各項費用的基期價格指數或

59、價格。,90,1. 常用的工程價款動態(tài)結算方法,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,（5）設備、工器具和材料價款的動態(tài)結算式中 —應付給供貨人的價格或結算款； —合同價格（基價）； —原料的基本物價指數，取投標截止前28d的指數； —特定行業(yè)人工成本的基本指數，取投標截止日期前28d的指數； 、 —在合同執(zhí)行時

60、的相應指數； —代表管理費用和利潤占合同的百分比，這一比例是不可調整的，因而稱之為“固定分”； —代表原料成本占合同價的百分比； —代表人工成本占合同價的百分比。,91,1. 常用的工程價款動態(tài)結算方法,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,（6）工程合同價款中綜合單價的調整1）當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以內時，其綜合單價不作調整，執(zhí)行原有綜合

61、單價。2）當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費（如有）均應作調整。調整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費，經發(fā)包人確認后調整。,92,1. 常用的工程價款動態(tài)結算方法,5.5.5 工程價款的動態(tài)結算,1,,,程序,93,2. 工程價款動態(tài)結算的程序,（1）調整因素確定后14天內，由受益方向對方遞交調整工程價款報告