工程造價(jià)管理第4章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 (2)

1、第4章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,4.1 概述 4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化4.4 設(shè)計(jì)概算的編制4.5 施工圖預(yù)算的編制,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.1 概述,4.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序工程設(shè)計(jì)的含義工程設(shè)計(jì)是指在工程開工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作 工程設(shè)計(jì)

2、階段劃分 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)：“兩階段設(shè)計(jì)” 、“三階段設(shè)計(jì)” 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備總體設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.1 概述,技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)交底和配合施工 ：施工圖發(fā)出后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人與建設(shè)、施工或其他有關(guān)單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：①設(shè)計(jì)說明書；②總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙；③設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì),機(jī)械工

3、業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.1 概述,4.1.2 工程設(shè)計(jì)的基本原則 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計(jì)方法”、“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方法”等現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法 注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金 積極采用技術(shù)上更加先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.1 概述,4.1.3 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義 使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效

4、率 提高投資控制效率 控制工作更主動(dòng) 便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 控制效果顯著,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,4.2.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則 設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用 設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求 4.2.2 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面布置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和

5、土地利用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素 有：占地面積 功能分區(qū) 運(yùn)輸方式的選擇 總平面設(shè)計(jì)的基本要求 總平面設(shè)計(jì)要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田 總平面設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求 總平面設(shè)計(jì)要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸 總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自

6、然條件 總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求 工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,有關(guān)面積的指標(biāo) ：例如：廠區(qū)占地面積，建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場(chǎng)占地面積、建筑占地面積 、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積 比率指標(biāo) 建筑系數(shù)（建筑密度） 土地利用系數(shù)綠化系數(shù)工程量指標(biāo) 功能指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比

7、較,工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的因素選擇合適的生產(chǎn)方法 合理布置工藝流程 合理的設(shè)備造型 工藝技術(shù)選擇的原則先進(jìn)性 適用性 可靠性 安全性 經(jīng)濟(jì)合理性,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,設(shè)備選型與設(shè)計(jì) 工藝技術(shù)方案的評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 平面形狀 流通空間 層高 建筑物層數(shù) 柱網(wǎng)布置 建筑物的體積與面積 建筑結(jié)構(gòu),機(jī)械工業(yè)出版社

8、《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,建筑設(shè)計(jì)的要求 在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求 根據(jù)設(shè)備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和震動(dòng)情況，以及設(shè)備的外形及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎(chǔ)類型，以及建筑結(jié)構(gòu)的選擇 根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術(shù)、生產(chǎn)狀況提出勞動(dòng)衛(wèi)生和建筑結(jié)構(gòu)的要求 設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 廠房空間平面設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo) 工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)體系方案評(píng)價(jià)指標(biāo),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2

9、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,4.2.3 民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積建筑群體的布置形式 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施 壓縮建筑的間距 提高住宅層數(shù)或高低搭配 適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度 提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo),,,,,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和

10、比較,民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系 住宅單元組成、戶型和住戶面積 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇 民用住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求 平面布置合理、長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng) 合理確定戶型和住戶面積 合理確定層數(shù)與層高 合理選擇結(jié)構(gòu)方案,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo) 平面指標(biāo) 建筑周

11、長(zhǎng)指標(biāo) 居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長(zhǎng)縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)建筑體積指標(biāo)是衡量層高的指標(biāo),,,,,,,,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,面積定額指標(biāo)戶型比 4.2.4 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)注意事項(xiàng) 工期的比較 采用新技術(shù)的分析 產(chǎn)品功能的可比性,,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,多指標(biāo)評(píng)價(jià)法通過對(duì)反映建

12、筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果 多指標(biāo)對(duì)比法 使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣 優(yōu)點(diǎn)是：指標(biāo)全面、分析確切、可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面 缺點(diǎn)是：容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果相悖的情況，這樣就使分析工作復(fù)雜化,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,多指

13、標(biāo)綜合評(píng)分法 對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案S——設(shè)計(jì)方案總得分；Si——某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分；Wi——評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；N——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,【例4-2】某建設(shè)方案有3個(gè)設(shè)計(jì)方案，根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)擬

14、對(duì)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)技術(shù)應(yīng)用工程造價(jià)、建設(shè)工期、施工技術(shù)方案、三材用量等進(jìn)行比較分析，各指標(biāo)的權(quán)重及3個(gè)方案的得分情況見表4-3。試對(duì)3個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,方案A：S1＝＝9×0.3＋8×0.25＋9×0.1＋9×0.2＋8×0.15 ＝8.6方案B：S2

15、＝＝8×0.3＋9×0.25＋7×0.1＋8×0.2＋7×0.15＝8.0方案C：S3＝＝9×0.3＋9×0.25＋8×0.1＋9×0.2＋8×0.15＝8.75顯然，S2 ＜S1＜S3，所以方案C得分最高，故方案C為最優(yōu),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法 投資回收期法 K2

16、-——方案2的投資額； K1——方案1的投資額，且K2＞ K1； C2——方案2的年經(jīng)營(yíng)成本； C1——方案1的年經(jīng)營(yíng)成本，且C1 ＞ C2；△Pt——差額投資回收期,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,【例4-4】 某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資2000萬元，年經(jīng)營(yíng)成本500萬元，年產(chǎn)量為1200件，方案乙總投資1600萬元，年經(jīng)營(yíng)成本420萬元，年產(chǎn)量為1000件，基準(zhǔn)投資回收期P

17、c＝6年，試選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案 解：首先計(jì)算各方案單位單位產(chǎn)量的費(fèi)用：K甲/Q乙＝2000萬元/1200件＝1.67萬元/件K乙/Q乙＝1200萬元/900件＝1.33萬元/件C甲/Q甲＝500萬元/1200件＝0.42萬元/件C乙/Q乙＝420萬元/900件＝0.47萬元/件 △Pt＞6年，所以應(yīng)選擇單位產(chǎn)量投資額較小方案乙較優(yōu),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,計(jì)算費(fèi)用法 總計(jì)算費(fèi)用法

18、TC＝K＋PcC K——項(xiàng)目總投資；C——年經(jīng)營(yíng)成本；Pc——基準(zhǔn)投資回收期 年計(jì)算費(fèi)用法 AC＝C＋ RcK Rc——表示基準(zhǔn)投資效果系數(shù),,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,【例4-5】某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營(yíng)成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙總投資1000萬元，年經(jīng)營(yíng)成本360萬元，年產(chǎn)量800件，當(dāng)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)小于多少時(shí)方案甲優(yōu)選？

19、解:差額投資回收期＝[（1500/1000－1000/800）÷（360/800－400/1000）]＝5（年） 則差額投資效果系數(shù)為：1/5＝20% 即當(dāng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)小于20%時(shí)方案甲優(yōu)選,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.2 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較,【例4-6】 某企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案：方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2500萬元，年經(jīng)營(yíng)成本750萬元，方案二是建新廠，一次性投資3550

20、萬元，年經(jīng)營(yíng)成本650萬元，方案三是擴(kuò)建現(xiàn)有工廠，一次性投資4350萬元，年經(jīng)營(yíng)成本650萬元。三個(gè)方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)為10%，用計(jì)算費(fèi)用選擇最優(yōu)方案。解：由公式AC＝C＋ RcK計(jì)算可知：AC1＝750＋0.1×2500＝1000（萬元）AC2＝650＋0.1×3550＝1005（萬元）AC3＝650＋0.1×4360＝1085（萬元）因?yàn)锳C1最小，故方案一最優(yōu),機(jī)械

21、工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,4.3.1 通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價(jià)控制重點(diǎn) 建筑方案設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì) 設(shè)備選型 裝飾工程 特殊專業(yè)工程 室外附屬工程 優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,4.3.3 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義 使建筑產(chǎn)品的功能更合理有效地控制工程造價(jià) 節(jié)約社會(huì)

22、資源 價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用 功能分析 功能評(píng)價(jià) 方案創(chuàng)新 方案評(píng)價(jià),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,【例4-7】 某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析 為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房

23、戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,（2）功能評(píng)價(jià) 經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)是最重要的功能，其次改善居住條件與增加使用面積有同等重要的功能，再次是利用原有土地與保護(hù)原有林木有同等重要的功能。即F1＞F2＝F3＞F4＝F5，利用0～4評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見表4- 6。,機(jī)械工

24、業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,（3）方案創(chuàng)新 在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面的意見，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案,機(jī)械

25、工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,方案甲：在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?，?nèi)墻粉刷、外墻抹灰，增加廚房、廁所（333m2），改造給排水工程，增建兩層住房（605 m2）工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需要全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80

26、m2，工程需投資100萬元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,（4）方案評(píng)價(jià) 利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果見表4-7與表4-8。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,價(jià)

27、值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用 對(duì)象選擇 功能分析 功能評(píng)價(jià) 分配目標(biāo)成本 方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià) 【例4-8】 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬用大模板工藝建造一批高層住宅。設(shè)計(jì)方案完成后，造價(jià)超標(biāo)。須運(yùn)用價(jià)值工程分析和降低工程造價(jià)。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,（1）對(duì)象選擇：分析其造價(jià)構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價(jià)占土建工程的70%，而外墻造價(jià)又占結(jié)構(gòu)造價(jià)的1/3，外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總量中只占1/4。從造價(jià)構(gòu)成上看，

28、外墻是降低造價(jià)的主要矛盾，應(yīng)作為實(shí)施價(jià)值工程的重點(diǎn)。 （2）功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗水平力（F1）、擋風(fēng)防雨（F2）、隔熱防寒（F3）（3）功能評(píng)價(jià)：目前該設(shè)計(jì)方案中，使用的是長(zhǎng)330㎝、高290㎝、厚28㎝，重約4t的配鋼筋陶粒混凝土墻板，造價(jià)345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，擋風(fēng)防雨功能的成本占16%，隔熱防寒功能的成本占24%。這三項(xiàng)功能的重要程度比為F1：F2：F3＝6：1：3，各項(xiàng)

29、功能的價(jià)值系數(shù)計(jì)算結(jié)果如表4-9、表4-10所示。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,表4-9 功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算結(jié)果,表4-10 各項(xiàng)功能價(jià)值系數(shù)計(jì)算結(jié)果,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,由上表計(jì)算結(jié)果可知，抵抗水平力功能與成本匹配較好；擋風(fēng)防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，應(yīng)降低成本；隔熱防寒功能比較重要，但是成本比重偏低，應(yīng)適當(dāng)增加成本。假設(shè)相同面積的墻板，根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求，目標(biāo)成本是3

30、20元，則各項(xiàng)功能的成本改進(jìn)期望值計(jì)算結(jié)果見表4-11。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,由以上計(jì)算結(jié)果可知，應(yīng)首先降低F2的成本，其次是F1，最后適當(dāng)增加F3的成本,表4-11目標(biāo)成本的分配及成本改進(jìn)期望值的計(jì)算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,4.3.4 推廣標(biāo)準(zhǔn)化，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求 廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，

31、加快工程建設(shè)進(jìn)度 廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是經(jīng)過多次反復(fù)實(shí)踐加以檢驗(yàn)和補(bǔ)充完善的，所以能較好地貫徹國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用能源資源，充分考慮施工生產(chǎn)、使用維修的要求，既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,4.3.5 限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)的概念 按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工

32、圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 限額設(shè)計(jì)指標(biāo)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出或總設(shè)計(jì)師提出，經(jīng)主管院長(zhǎng)審批下達(dá)，其總額一般只下達(dá)直接工程費(fèi)的90% 采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,限額設(shè)計(jì)的全過程 是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程 投資分配 限額初步設(shè)計(jì) 施工

33、圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 設(shè)計(jì)變更 限額設(shè)計(jì)的橫向控制、縱向控制 按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制 對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，稱為橫向控制,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,4.3.6 運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型 在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用壽命周期成本理論的意義 壽命周期成本評(píng)價(jià)能夠真正實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合 壽命周期為確定項(xiàng)目合理的功能水平提供

34、了依據(jù) 壽命周期成本評(píng)價(jià)有助于增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 周期成本評(píng)價(jià)可以使外設(shè)被選擇更科學(xué) 壽命周期成本理論在設(shè)計(jì)階段設(shè)備選型的應(yīng)用 在設(shè)備選型中應(yīng)用壽命周期成本評(píng)價(jià)方法的步驟是：提出各項(xiàng)備選方案，并確定系統(tǒng)效率評(píng)價(jià)指標(biāo)。 明確費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目，并預(yù)測(cè)各項(xiàng)費(fèi)用水平。 計(jì)算各方案的經(jīng)濟(jì)壽命，作為分析的計(jì)算期。計(jì)算各方案在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的壽命周期成本。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,計(jì)算各方案可以實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)效率

35、水平，然后與壽命周期成本相除計(jì)算費(fèi)用效率，費(fèi)用效率較大的方案較優(yōu) 【例4-9】 某集裝箱碼頭需要購(gòu)置一套裝卸設(shè)備，有三個(gè)方案可供選擇：設(shè)備A投資1600萬元、設(shè)備B投資1000萬元、設(shè)備C投資500萬元。設(shè)備的年維持費(fèi)包括能耗費(fèi)、維修費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)。各設(shè)備的年維持費(fèi)和工作量見表4-12，不考慮時(shí)間價(jià)值因素，進(jìn)行方案比選。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,4.4.1 設(shè)計(jì)概算的基本概念 設(shè)計(jì)概算的含義 是初步設(shè)

36、計(jì)文件的重要組成部分，是在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)文件，采用一定的方法計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件 設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整 設(shè)計(jì)概算的作用 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇

37、最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù) 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù) 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí) 單位工程概算 單項(xiàng)工程概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,4.4.2 設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù) 設(shè)計(jì)概算的編制原則 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則 完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)

38、容的原則 結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表 能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、文字說明和主要設(shè)備表 正常的施工組織設(shè)計(jì) 當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定

39、額 、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,4.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程概算的編制方法單位工程概算的內(nèi)容 單位建筑工程概算的編制方法 概算定額法 又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是

40、采用概算定額編制建筑工程概算的方法概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量 【例4-10】,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算指標(biāo)法 是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算

41、出工程量 ，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)按以下公式調(diào)整： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/ m2）＝J＋Q1P1－Q2P2,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,【例4-11】某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費(fèi)為800萬元，措施費(fèi)按直接工程費(fèi)的8%計(jì)算，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%，則該住宅的土建單位工程概算造價(jià)是多少

42、？ 解：土建單位工程概算造價(jià)＝800×（1＋8%）×（1 ＋15%）×（1＋7%）×（1＋3.4%） ＝1099.3（萬元）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,【例4-12】 某市一棟普通辦公樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3000 m2，建筑工程直接工程費(fèi)為394元/ m2，帶形基礎(chǔ)

43、造價(jià)為52元/ m2，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓4000 m2，采用框架結(jié)構(gòu)，毛石基礎(chǔ)40元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接費(fèi)造價(jià) .解：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/平方米）＝394－52＋40 ） ＝ 382元/ m2擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)＝382

44、元/ m2×4000 ＝1528000（元）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,類似工程預(yù)算法利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差調(diào)整 D＝A?K K＝a％K1＋b％K2＋c％K3＋d％K4

45、＋e％K5 D——擬建工程單方概算造價(jià)； A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)； K——綜合調(diào)整系數(shù)；,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,a％、b％、c％ d％、e％——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，如：a%＝類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算造價(jià)×100％，b％、c％、d％、e％類同；K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人

46、工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)），K2、K3、K4、K5類同。設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算的含義 單項(xiàng)工程

47、綜合概算的內(nèi)容 編制說明 綜合概算表 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 總概算的含義,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制,總概算的內(nèi)容 編制說明 總概算表 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表 主要建筑安裝材料匯總表,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.5 施工圖預(yù)算的編制,4.5.1 施工圖預(yù)算的基本概念 施工圖預(yù)算的含義 施工圖預(yù)算的作用 對(duì)投資方的作用 對(duì)施工企業(yè)的作用 對(duì)其他方面的作用 施工圖預(yù)算的內(nèi)容

48、 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和項(xiàng)目總預(yù)算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.5 施工圖預(yù)算的編制,4.5.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)與編制程序 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策 施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料 主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)

49、雜費(fèi)率 現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格 建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.5 施工圖預(yù)算的編制,施工圖預(yù)算的編制程序編制前的準(zhǔn)備工作 熟悉圖紙和預(yù)算定額以及單位估價(jià)表 了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工作量 套單價(jià)（計(jì)算定額基價(jià)） 工料分析 計(jì)算主材費(fèi) 按費(fèi)用定額取費(fèi) 計(jì)算工程造價(jià),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,4.5 施工圖預(yù)算的編制,4.5.3 施工圖預(yù)算編