建設(shè)工程造價管理第5章

1、.,建設(shè)項目設(shè)計階段的造價控制,第五章,一、建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,目錄頁,二、設(shè)計方案的優(yōu)選,三、運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,五、設(shè)計概算的編制,四、實行限額設(shè)計,第一節(jié) Java語言概述,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,建設(shè)工程的設(shè)計階段對工程造價的全過程控制起著十分重要的作用,它是實現(xiàn)業(yè)主根據(jù)可行性研究擬訂的設(shè)計委托書及投資估算的過程,也是對建設(shè)項目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程,是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系

2、的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),對控制工程造價具有十分重要的意義。,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,engineering cost,,在設(shè)計階段,設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主單位的設(shè)計任務(wù)委托書的要求和設(shè)計合同的規(guī)定,努力將概算控制在委托設(shè)計的投資限額內(nèi)。一般的工業(yè)與民用建設(shè)項目的設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進(jìn)行,對于技術(shù)上比較復(fù)雜或缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目,可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進(jìn)行。在設(shè)計工作的同時要進(jìn)行相應(yīng)的成本管理工作。,一、

3、設(shè)計階段的劃分和各階段的成本管理,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,設(shè)計單位根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告、投資估算或設(shè)計承包合同進(jìn)行初步設(shè)計。在此階段應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計圖(含有作業(yè)圖)和說明書及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計總概算。概算一經(jīng)批準(zhǔn),即為控制擬建項目工程造價的最高限額。,,engineering cost,1．初步設(shè)計階段,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,根據(jù)批準(zhǔn)

4、的初步設(shè)計文件進(jìn)行擴(kuò)大初步設(shè)計。在此階段應(yīng)根據(jù)技術(shù)設(shè)計的圖樣和說明書及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計修正總概算。,,engineering cost,2．技術(shù)設(shè)計階段(擴(kuò)大初步設(shè)計階段),第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件或擴(kuò)大初步設(shè)計文件和主要設(shè)備訂貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計。此階段應(yīng)根據(jù)施工圖和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算,用以核實施工圖階段造價是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。設(shè)計階段的造價

5、控制是一個有機(jī)聯(lián)系的整體,各設(shè)計階段的造價(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補(bǔ)充,前者控制后者,后者補(bǔ)充前者,共同組成工程造價的控制系統(tǒng)。,,engineering cost,3．施工圖設(shè)計階段,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,工程設(shè)計是具體實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對立統(tǒng)一的過程。擬建項目一經(jīng)決策確定,設(shè)計就成了工程建設(shè)和控制工程造價的關(guān)鍵。初步設(shè)計基本上決定了工程建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)及使用功能,形成了設(shè)計概算,確定了

6、投資的最高限額。施工圖設(shè)計完成后,編制出了施工圖預(yù)算,準(zhǔn)確地計算出工程造價。因此工程設(shè)計是影響和控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。,二、工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,設(shè)計質(zhì)量和深度是否達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)、功能是否滿足使用要求,不僅關(guān)系到建設(shè)項目一次性投資的多少,而且影響到建成交付使用后經(jīng)濟(jì)效益的良好發(fā)揮,如產(chǎn)品成本、經(jīng)營費、日常維修費、使用年限內(nèi)的大修費和部分更新費用的高低,還關(guān)系

7、到國家有限資源的合理利用和國家財產(chǎn)以及人民群眾生命財產(chǎn)安全等重大問題。,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,工程造價對設(shè)計也有很大的制約作用。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,歸根結(jié)底應(yīng)該說還是經(jīng)濟(jì)決定技術(shù),還是財力決定工程規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平。在一定經(jīng)濟(jì)約束條件下,就一個建設(shè)項目而言,應(yīng)盡可能減少次要輔助項目的投資,以保證和提高主要項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或適用程度?？傊?要加強(qiáng)對工程設(shè)計與工程造價關(guān)系的研究分析,正確

8、處理好兩者的相互制約關(guān)系,從而使設(shè)計產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理,使工程造價得到合理確定和有效控制。,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,,設(shè)計階段控制造價是必須的也是行之有效的,它體現(xiàn)了事前控制的思想。因為設(shè)計圖上的一切內(nèi)容都需要投資來實現(xiàn),所以工程師在此階段控制造價能起到事半功倍的作用。由于設(shè)計階段畢竟是在計算機(jī)上進(jìn)行,還沒有在現(xiàn)場上形成建筑產(chǎn)品,故改動比較容易。長期以來,我國普遍忽視工程建

9、設(shè)項目設(shè)計階段的造價控制,結(jié)果造成有些項目設(shè)計粗糙,初步設(shè)計深度不夠,設(shè)計概算質(zhì)量不高;有些項目甚至沒有概算,概算審批走過場,三超(概算超估算,預(yù)算超概算,結(jié)算超預(yù)算)現(xiàn)象嚴(yán)重。要有效地控制建設(shè)工程造價,就要堅決地把控制重點轉(zhuǎn)到設(shè)計階段,從源頭上控制工程造價。,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制概述,第二節(jié) Java語言概述,,第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選,,優(yōu)化設(shè)計方案是設(shè)計階段的重要步驟,是控

10、制工程造價的有效方法。設(shè)計方案優(yōu)選的目的在于論證擬采用的設(shè)計方案技術(shù)上是否先進(jìn)可行、功能上是否滿足需要、經(jīng)濟(jì)上是否合理、使用上是否安全可靠。近些年來,優(yōu)化設(shè)計方案主要采用設(shè)計招投標(biāo)及其設(shè)計方案競選、運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案和設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價等方式。,第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選,,engineering cost,,工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告,以吸引設(shè)計單位參加競爭;經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計單

11、位按照招標(biāo)文件要求,在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)文件,招標(biāo)單位從而擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計單位來完成工程設(shè)計任務(wù)的活動。工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)的目的是:鼓勵競爭,促使設(shè)計單位改進(jìn)管理,采用先進(jìn)技術(shù),降低工程造價,縮短工期,提高投資效益。工程設(shè)計招標(biāo)和投標(biāo)是雙方法人之間的經(jīng)濟(jì)活動,受國家法律的保護(hù)和監(jiān)督。,一、設(shè)計招標(biāo)投標(biāo),,engineering cost,第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選,,設(shè)計招標(biāo)的方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。設(shè)計招標(biāo)的優(yōu)點是:有利于

12、設(shè)計方案的選擇和競爭,從而擇優(yōu)確定最佳設(shè)計方案,達(dá)到優(yōu)化設(shè)計方案的目的;有利于控制建設(shè)工程造價,中標(biāo)項目一般做出的投資估算能接近招標(biāo)文件所確定的投資范圍;有利于加快設(shè)計進(jìn)度、提高設(shè)計質(zhì)量、降低設(shè)計費用。,,engineering cost,第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選,,設(shè)計方案競選是指由組織競選活動的單位通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布競選公告,吸引設(shè)計單位參加方案競選;參加競選的設(shè)計單位按照競選文件和國家關(guān)于《城市建筑方案設(shè)計文件編制深

13、度規(guī)定》,做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件,經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字,并加蓋單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒,在規(guī)定的日期內(nèi),密封送達(dá)組織競選單位;組織競選單位邀請有關(guān)專家組成評定小組,采用科學(xué)方法,按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則,以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能、環(huán)境等要求,綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣,擇優(yōu)確定中選方案,最后雙方簽訂合同等一系列活動。,二、設(shè)計方案競選,,engineering cost,第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選

14、,,設(shè)計方案競選有利于多種設(shè)計方案的選擇和競爭,從中選擇最佳方案;有利于控制項目投資。因為中選的設(shè)計方案所做出的投資估算一般控制在競選文件規(guī)定的投資范圍內(nèi),能集思廣益,吸取多種方案設(shè)計的優(yōu)點。因為設(shè)計方案競選與設(shè)計招標(biāo)是有區(qū)別的,所以它可以吸取未中選方案的優(yōu)點,并以中選方案作為設(shè)計方案的基礎(chǔ),把其他方案的優(yōu)點加以吸收綜合,取長補(bǔ)短,使設(shè)計更完美。但應(yīng)根據(jù)勞動量大小,對于吸收未中選方案的優(yōu)點部分給予必要的補(bǔ)償。,,engineering

15、cost,第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選,第三節(jié) Java語言概述,,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,價值工程(Value Engineering),又稱價值分析(Value Analysis),是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對所研究對象的功能與費用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新,旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。其表達(dá)式為,一、價值工程的含義,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,二、價值工程

16、的目的,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,圖5-1　壽命周期成本(費用)與功能關(guān)系圖,,價值工程的目的是以對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需功能,以獲得最佳的綜合效益。所謂壽命周期成本,就是從對象的研究、形成到退出使用所需的全部費用,包括生產(chǎn)費用和使用費用兩部分(見圖5-1)。其計算式為:,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,由圖5-1可以看出,要提高

17、建筑產(chǎn)品功能,就要增加生產(chǎn)費用,但提高了功能,使用費用就會降低。這樣生產(chǎn)費用和使用費用之和必然存在一個最小值,這個最小值(即B點)表示了最適宜的功能水平和費用水平,此時的壽命周期成本是最低的。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,價值工程的目的,就在于尋求最佳的方案,以使壽命周期成本達(dá)到最低。如果A點表示價值分析前的壽命周期成本,則AD表示價值分析后壽命周期成本可降低的幅度,Fopt應(yīng)為最低壽命周期

18、成本的最佳功能水平,則F'Fopt表示功能可提高的幅度。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,三、提高價值水平的途徑,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,由價值工程的計算公式可以看出,提高價值水平的途徑有以下五條:1)功能提高,成本不變。2)功能不變,成本降低。3)功能提高,成本降低。,,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化

19、設(shè)計方案,圖5-2　產(chǎn)品成本變化曲線,,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,4)功能稍降,成本大降。5)功能大大提高,成本稍有提高。設(shè)計工作要做到提高價值水平,就是要從這五個方面動腦筋、想辦法。實踐還表明:提高功能水平,要依靠功能分析;降低成本固然要靠改善加工方法,但更有潛力的做法是改進(jìn)設(shè)計(見圖5-2)。改進(jìn)加工方法,只能節(jié)省人工費,而占成本大部分的材料費的節(jié)約效果并不大。而改進(jìn)設(shè)計則可以采用代

20、用材料或少用材料,從而有效地降低加工費用。因此,必須高度重視設(shè)計工作在造價控制中的作用。,,四、價值工程的工作程序,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,價值工程的一般程序可用表5-1表示。,表5-1　價值工程的一般程序,,五、用價值工程控制造價的要點,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,由于價值工程的分析對象是價值高、降低成本潛力大的,故工程設(shè)計價值分析的對象應(yīng)以下

21、述內(nèi)容為重點:1)選擇數(shù)量大、應(yīng)用面廣的構(gòu)配件,例如外墻、樓板、防水材料、人工地基等,因為它們降低成本的潛力大。2)選擇成本高的工程和構(gòu)配件,因為它們改進(jìn)的潛力大,對產(chǎn)品的價值影響大。3)選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程和構(gòu)配件,因為它們有簡化的可能性。,1. 價值工程的分析對象,,4)選擇體積與重量大的工程和構(gòu)配件,因為它們是節(jié)約原材料和改進(jìn)施工(生產(chǎn))工藝的重點。5)選擇對產(chǎn)品功能提高起關(guān)鍵作用的構(gòu)配件,以期改進(jìn)后提高功能有顯著效果。6

22、)選擇在使用中維修費用高、耗能量大或使用期的總費用較大的工程和構(gòu)配件。7)選擇暢銷產(chǎn)品,以保持優(yōu)勢,提高競爭力。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,8)選擇在施工(生產(chǎn))中容易保證質(zhì)量的工程和構(gòu)配件。9)選擇施工(生產(chǎn))難度大、消耗材料和工時多的工程和構(gòu)配件。10)選擇可利用新材料、新設(shè)備、新工藝、新結(jié)構(gòu)及在科研上已有先進(jìn)成果的工程和構(gòu)配件。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)

23、用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,總之,應(yīng)選擇或可提高功能,或可降低成本,或有利于價值提高的那些對象。防止忽視價值水平而單獨考慮提高功能或單獨考慮降低成本,因為這會導(dǎo)致價值降低的傾向。對于每項設(shè)計任務(wù),應(yīng)具體對待,不可一概而論。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,1)作價值分析應(yīng)廣泛收集和積累資料,包括費用資料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用戶的要求,施工單位的期望以及市場、科技動態(tài)等。2)設(shè)計人員在設(shè)計時心中要有三筆賬

24、:一是造價限額,二是功能要求,三是現(xiàn)實成本?，F(xiàn)實成本不能超過造價限額,功能要求要以符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求為前提。三者以功能要求為主。3)設(shè)計人員必須有創(chuàng)新精神,善于打破現(xiàn)有的條條框框,不斷開拓新領(lǐng)域,善于吸收科研成果。,,engineering cost,2. 作價值分析時應(yīng)注意的問題,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,4)提高建筑工業(yè)化水平是建設(shè)領(lǐng)域價值分析的最重要原則,因此設(shè)計人員首先要執(zhí)行這項原則。建筑工業(yè)化的核心是施工機(jī)械化

25、,重要手段是構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化,必要前提是建筑標(biāo)準(zhǔn)化,還有建筑體系化和新材料和新工藝的使用等,這些均與設(shè)計有關(guān)?？梢哉f,設(shè)計人員要在建筑工業(yè)化的任何一項內(nèi)容上下些功夫,堅持進(jìn)行價值分析。價值分析應(yīng)有提高建筑工業(yè)化水平的效果。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,,5)設(shè)計單位的技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)當(dāng)配合設(shè)計技術(shù)人員進(jìn)行價值分析,以克服某些設(shè)計人員知識上的不足。技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員不只進(jìn)行事后的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,更重要的是

26、在設(shè)計過程中就進(jìn)行動態(tài)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,以保證出品價值高的設(shè)計圖。進(jìn)行價值分析跟蹤是設(shè)計單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員的責(zé)任。設(shè)計單位應(yīng)在制度上建立有利于技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員的工作環(huán)境。6)設(shè)計人員進(jìn)行價值分析,應(yīng)當(dāng)同有關(guān)設(shè)計專業(yè)、建筑材料和設(shè)備制造方面的專家合作,同施工單位及其專家合作,充分發(fā)揮“智囊團(tuán)”的作用。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,第四節(jié) Java語言概述,,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,限額設(shè)計

27、就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計,按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。即將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè),然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計,嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更,以保證總投資限額不被突破。,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,一、限額設(shè)計的含義,,engineering cost,,設(shè)計階段的投資控制說到底,就是編制出滿足設(shè)計任務(wù)要求,其造價又受控于決策投

28、資的設(shè)計文件。限額設(shè)計正是根據(jù)這一要求提出來的,所以限額設(shè)計實際上是建設(shè)項目投資控制系統(tǒng)中的一項關(guān)鍵措施。在整個的設(shè)計過程中,工程設(shè)計技術(shù)人員和工程設(shè)計經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合,做到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。技術(shù)人員在設(shè)計時考慮經(jīng)濟(jì)支出,進(jìn)行方案比較,優(yōu)化設(shè)計;設(shè)計經(jīng)濟(jì)管理人員及時進(jìn)行設(shè)計造價計算,為技術(shù)人員提供信息,達(dá)到投資動態(tài)控制的目的。,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,engineering cost,,,engineering cost,圖5-3

29、　限額設(shè)計的全過程,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,限額設(shè)計的全過程實際是建設(shè)投資目標(biāo)管理的過程,即目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實施、目標(biāo)實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。這個過程可用圖5-3 表示。,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,二、限額設(shè)計的全過程,,engineering cost,,可行性研究報告獲批以后,設(shè)計單位在設(shè)計之前應(yīng)在可行性研究報告的總框架內(nèi)將投資分配到各單項工程和單位工程,作為進(jìn)行初步設(shè)計的造價控制總目標(biāo),也就是最高投資限額。這次分配往

30、往不是只憑可行性研究報告就能辦到的,而是要進(jìn)行方案設(shè)計,在此基礎(chǔ)上做出決策。,,engineering cost,1. 投資分配,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,初步設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價控制目標(biāo)進(jìn)行。設(shè)計基本完成以后做出初步設(shè)計概算。然后通過對概算提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,判斷其造價是否滿足投資(造價)限額要求。如不滿足,則修改初步設(shè)計,直至通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。造價等于或低于分配的限額,才能報批初步設(shè)計。初步設(shè)計文件內(nèi)必須包括初步設(shè)

31、計概算文件。初步設(shè)計概算造價就是技術(shù)設(shè)計及修正概算的最高限額。,,engineering cost,2. 按限額進(jìn)行初步設(shè)計(或加技術(shù)設(shè)計),第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,已批準(zhǔn)的初步設(shè)計及初步設(shè)計概算,無論是建設(shè)項目總造價還是單項工程造價,均應(yīng)作為施工圖設(shè)計造價的最高限額。設(shè)計單位還應(yīng)把該限額作為總目標(biāo)分解到每個單位工程上,繼而分解成為各專業(yè)設(shè)計(土建、水暖、通風(fēng)、電氣、電梯等)的造價控制目標(biāo)。應(yīng)按照造價控制目標(biāo)確定施工圖設(shè)計的構(gòu)造,選用

32、材料和設(shè)備。,,engineering cost,3. 施工圖設(shè)計造價限額,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,進(jìn)行施工圖設(shè)計應(yīng)把握兩個標(biāo)準(zhǔn),一是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),二是造價標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致,相互制約,防止只顧質(zhì)量而放松經(jīng)濟(jì)要求的傾向,當(dāng)然也不能因為經(jīng)濟(jì)上的限制而消極地降低質(zhì)量。因此,必須在造價限額的前提下優(yōu)化設(shè)計。在設(shè)計的過程中,要對設(shè)計結(jié)果進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。要對每種選型、每個構(gòu)件、每種材料和設(shè)備的選擇和決定算經(jīng)濟(jì)賬,看是否有利于造價目標(biāo)的實現(xiàn)

33、。當(dāng)經(jīng)過局部技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析證明是可行后,才能做出設(shè)計繪圖決定。施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析應(yīng)由專業(yè)設(shè)計人員完成,施工圖預(yù)算應(yīng)由設(shè)計單位的經(jīng)濟(jì)管理人員完成。施工圖預(yù)算完成后做出是否修改設(shè)計的判斷,供設(shè)計決策者參考。只有施工圖預(yù)算造價滿足施工圖設(shè)計造價限額時,施工圖才能歸檔(定案)。,,engineering cost,4. 施工圖設(shè)計的造價控制,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,限額設(shè)計的前提是嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事,即按建設(shè)規(guī)律的要求依次進(jìn)行。每項工作都必

34、須在其前一步工作真正完成,能為本工作提供可靠基礎(chǔ)的前提下進(jìn)行。換句話說,后一項工作必須承認(rèn)前一步工作的決策結(jié)果并使它付諸實施。限額設(shè)計就是根據(jù)這一指導(dǎo)思想, 將可行性研究報告的投資額作為初步設(shè)計造價的控制限額,將初步設(shè)計概算造價作為施工圖設(shè)計的造價控制限額,以施工圖預(yù)算造價作為施工決策的依據(jù)。,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,三、限額設(shè)計要點,,engineering cost,1. 嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事,,在可行性研究報告中確定的投資額,其主要

35、特點是“意識”上的,還不是“物質(zhì)”上的?！拔镔|(zhì)”上的造價決策,只有通過施工圖設(shè)計的完成才能做出,接下來就是按圖施工和控制?！霸O(shè)計一條線,造價千千萬”的道理是盡人皆知的,所以設(shè)計造價的形成在投資控制中的作用是關(guān)鍵的。限額設(shè)計不是可有可無的,過去經(jīng)常出現(xiàn)的“概算超估算”,主要原因就是沒有實行限額設(shè)計。,,engineering cost,2. 充分認(rèn)識設(shè)計造價在投資控制中的作用,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,如果實行限額設(shè)計后,概算造價的確超過

36、了初步設(shè)計的投資額,而又確有理由時,不能“默認(rèn)”這個結(jié)果,而應(yīng)當(dāng)提出改變投資限額的建議。只有經(jīng)原可行性研究報告批準(zhǔn)單位同意后,才能重新進(jìn)行可行性研究,重新編制可行性研究報告,重新確定初步設(shè)計投資限額。在一般情況下,這樣的反復(fù)是不應(yīng)發(fā)生的。,,engineering cost,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,在滿足功能要求的前提下,每個設(shè)計環(huán)節(jié)和每項專業(yè)設(shè)計都應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定、設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,并注意它們對造價的影響。在造價限額確定的前提

37、下,通過優(yōu)化設(shè)計而滿足設(shè)計要求的途徑非常多,這就要求設(shè)計人員善于思考,施展才能。在設(shè)計的過程中要多做經(jīng)濟(jì)分析,發(fā)現(xiàn)偏離限額時立即改變設(shè)計。只有在每一個局部上把住關(guān),總的投資限額才不會突破。所以要求設(shè)計人員思想上要有造價意識,盡量使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)不脫節(jié)。,,engineering cost,3. 充分重視、認(rèn)真對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設(shè)計,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,設(shè)計單位必須做好設(shè)計審核工作,不忽視每個環(huán)節(jié)。既要審技術(shù),又要審造價;既要把

38、住總造價關(guān),又要把住分部分項工程造價關(guān)。要把審核設(shè)計作為造價動態(tài)控制的一項重要措施,為此,在組織上要落實。住建部規(guī)定,設(shè)計經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員要占設(shè)計人員的5%~8%。,,engineering cost,4. 加強(qiáng)設(shè)計審核,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,設(shè)計單位要進(jìn)行全員的經(jīng)濟(jì)控制,必須在目標(biāo)分解的基礎(chǔ)上科學(xué)地確定造價限額,然后把責(zé)任落實到每個責(zé)任人的身上。因此必須建立設(shè)計經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,明確責(zé)權(quán)利,把設(shè)計經(jīng)濟(jì)責(zé)任制納入設(shè)計全面質(zhì)量管理的軌道。建立設(shè)

39、計質(zhì)量保證體系時,必須把造價作為設(shè)計質(zhì)量控制的內(nèi)容之一。,,engineering cost,5. 建立設(shè)計經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,,施工圖設(shè)計交底會審后應(yīng)進(jìn)行一次性洽商和修改,盡量吸收施工單位人員的意見,以盡量減少施工過程中的設(shè)計變更,避免造成造價失控。,,engineering cost,6. 施工圖設(shè)計應(yīng)符合施工要求,第四節(jié) 實行限額設(shè)計,第五節(jié) Java語言概述,,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,建筑工程設(shè)計

40、概算文件是初步設(shè)計文件的重要組成部分,它是根據(jù)初步設(shè)計和擴(kuò)大初步設(shè)計、概算定額(或概算指標(biāo)、預(yù)算定額)、費用定額指標(biāo)等資料,計算建設(shè)工程全部費用的文件。,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,一、設(shè)計概算的內(nèi)容和作用,,engineering cost,1. 設(shè)計概算的內(nèi)容,,設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。單位工程概算包括內(nèi)容有:建筑工程概算,設(shè)備及安裝工程概算,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算。其中,建筑工程概算

41、分為一般土建工程概算、給水排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算;設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算。若干個單位工程概算和其他工程費用文件匯總后,成為單項工程綜合概算。若干個單項工程概算可匯總成為建設(shè)工程總概算。單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算僅是一種歸納、匯總性文件,最基本的計算文件是單位工程概算書。,,engineering cost,第五節(jié)

42、 設(shè)計概算的編制,,1)國家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)。初步設(shè)計及總概算按規(guī)定程序報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后即為建設(shè)工程總投資的最高限額,不得任意突破,如確需突破時須報原審批部門批準(zhǔn)。2)設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)評價與選擇的依據(jù)。設(shè)計人員根據(jù)設(shè)計概算進(jìn)行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、多方案評價并優(yōu)選方案,以提高工程項目設(shè)計質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效果。同時,設(shè)計概算為下階段施工圖設(shè)計確定了投資控制的目標(biāo)。,,engineering cost,2. 設(shè)計概

43、算的作用,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,3)實行建設(shè)工程投資包干的依據(jù)。在進(jìn)行概算包干時,單項工程綜合概算及建設(shè)工程總概算是投資包干指標(biāo)商定和確定的基礎(chǔ),尤其經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計概算或修正概算,是主管單位和包干單位簽訂包干合同、控制包干數(shù)額的依據(jù)。4)基本建設(shè)核算、“三算”對比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。設(shè)計概算是建設(shè)單位進(jìn)行項目核算、建設(shè)工程“三算”對比、考核項目工程成本和投資經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù)。,,engineering

44、 cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,1)經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標(biāo)。2)工程地質(zhì)勘測資料。3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計文件。4)水、電和原材料供應(yīng)情況。5)交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價格。,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,二、設(shè)計概算的編制依據(jù)和編制原則,,engineering cost,1. 設(shè)計概算的編制依據(jù),,6)地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)的材料預(yù)算價格及機(jī)械臺班價格。7)國家或地區(qū)頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費定額、其他有關(guān)

45、取費標(biāo)準(zhǔn)。8)國家或地區(qū)規(guī)定的其他工程費用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價目表。9)類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,1)應(yīng)深入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查研究。2)結(jié)合實際情況合理確定工程費用。3)抓住重點環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價。4)應(yīng)全面完整地反映設(shè)計內(nèi)容。,,engineering cost,2. 設(shè)計概算的編制原則,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,單位工程設(shè)計概算,是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計

46、階段進(jìn)行的。它是利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概預(yù)算定額、概算指標(biāo),并按照設(shè)計圖、說明、設(shè)備清單和其他要求,概略地計算工程造價,以及確定人工、材料、機(jī)械等需要量的一種文件。設(shè)計概算的特點是編制工作較為簡單,在精度上不如施工圖預(yù)算。,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,三、單位工程設(shè)計概算的編制,,engineering cost,,單位工程設(shè)計概算,包括建筑工程概算和設(shè)備及其安裝工程概算兩大類。單位建筑工程設(shè)計概算是一個獨立工程中分專業(yè)計算工程費用的概算文

47、件,它分為土建工程,電氣工程、給水排水工程、暖通和空調(diào)工程及其他專業(yè)工程等,它是單項工程設(shè)計概算文件的組成部分。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,單位建筑工程設(shè)計概算,一般有下列三種編制方法:一是利用概算定額編制設(shè)計概算,二是利用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算,三是利用類似工程預(yù)算編制設(shè)計概算。根據(jù)概算定額進(jìn)行編制的項目,其初步設(shè)計必須具備一定的深度。當(dāng)用概算定額編制的條件不具備,又要求必須在短時間內(nèi)編出概算造價

48、時,可以根據(jù)概算指標(biāo)進(jìn)行編制。當(dāng)有類似工程預(yù)算文件時,可以根據(jù)類似工程預(yù)算進(jìn)行編制。,,engineering cost,1. 建筑工程設(shè)計概算的編制,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,(1)利用概算定額編制設(shè)計概算　概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時,可采用這種方法編制建筑工程概算。該法是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計圖資料和概算定額的項目劃分計算出工程量,然后套用概算定

49、額單價(基價),計算匯總后,再計取有關(guān)費用,以得出單位工程概算造價。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,具體步驟如下:1)列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程項目名稱,并計算其工程量。按照概算定額分部分項順序,列出各分項工程的名稱。工程量計算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進(jìn)行,并將所算得的各分項工程量按概算定額編號順序填入工程概算表內(nèi)。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,

50、2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。工程量計算完畢后,查概算定額的相應(yīng)項目,逐項套用相應(yīng)定額單價、人工和材料消耗指標(biāo),然后分別將其填入工程概算表和工料分析表。當(dāng)設(shè)計圖中的分項工程項目名稱和內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項目完全一致時,即可直接套用定額進(jìn)行計算;如遇設(shè)計圖中的分項工程項目名稱和內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項目有某些不相符時,則按規(guī)定對定額進(jìn)行換算后再套用定額進(jìn)行計算。,,engineering cost,第五節(jié)

51、 設(shè)計概算的編制,,3)計算各分部分項工程的直接費用和總直接費用。將已算出的各分部分項工程項目的工程量和在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價及單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘,即可得出各分項工程的直接費和人工、材料消耗量;匯總各分項工程的直接費和人工、材料消耗量,即可得到該單位工程的直接費和工料的總消耗量;再匯總其他直接費即可得到該單位工程的總直接費。如果規(guī)定了地區(qū)的人工費、材料價差調(diào)整指標(biāo),計算直接費時,還應(yīng)按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整計算

52、。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,4)計算間接費用、利潤和稅金。根據(jù)總直接費、各項施工取費標(biāo)準(zhǔn),分別計算間接費和利潤、稅金等費用。5)計算單位工程概算造價。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,單位工程概算造價=直接費+間接費+計劃利潤+稅金,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,e

53、ngineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制

54、,,(2)利用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算　利用概算指標(biāo)編制設(shè)計是用擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)來編制概算的方法。對于一般中小型民用建筑和通用工業(yè)廠房,當(dāng)處于方案設(shè)計階段,設(shè)計圖尚不完備而無法計算工程量時,往往利用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算有如下兩種方法:1)直接套用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算。如果擬編工程項目在設(shè)計構(gòu)造上與概

55、算指標(biāo)中的某一建筑物相符,則可直接套用概算指標(biāo)編制。以指標(biāo)中所規(guī)定的土建工程每1m2(或每100m2)的造價或人工、主要材料消耗量,乘以擬編工程項目的概算建筑面積,即可得出該項目的全部概算價值(概算直接費)和人工、主要材料消耗量。計算公式如下:,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,2) 通過換算概算指標(biāo)編制設(shè)計概算。建筑科技的不斷發(fā)展必然會帶來新

56、結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用,隨之帶來的是工程項目設(shè)計方法的不斷更新,因此,設(shè)計的內(nèi)容和建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符,這時,就要根據(jù)差別的具體情況,對概算指標(biāo)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的修正和換算。換算方法如下:單位建筑面積造價換算概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換出(或換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價=換出(或換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額單價,,engineering cost,第五節(jié)

57、 設(shè)計概算的編制,,(3)利用類似工程預(yù)算編制概算　用類似工程預(yù)算編制概算是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況,用與擬建工程相類似的在建或已竣工工程的造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,當(dāng)擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時宜采用該方法,但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程造價的價差調(diào)整常有兩

58、種方法:一是當(dāng)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時,按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價,計算出直接費,再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率,即可得出所需的造價指標(biāo);二是當(dāng)類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時,按下面公式調(diào)整造價的價差:,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,,enginee

59、ring cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,【例5-2】　某擬建辦公樓,建筑面積為3200m2,試用類似工程預(yù)算編制概算。類似工程的建筑面積為2800 m2,預(yù)算造價3400000元,各種費用占預(yù)算造價的比重是:人工費 6%;材料費55%;機(jī)械費 6%;其他直接費 3%;現(xiàn)場經(jīng)費12%;間接費綜合費 18%。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,解:根據(jù)前面的公式計算出各種修正系數(shù)為:人工費K1 =1.0

60、2;材料費K2=1.05;機(jī)械費K3=0.99;其他直接費K4=1.04;現(xiàn)場經(jīng)費K5=0.95;間接費K6=0.98。綜合調(diào)整系數(shù)=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+12%×0.95+18%×0.98=1.020類似工程預(yù)算造價=3400000元×1.020=3468000元類似工程單方造價=3468000元÷28

61、00 = 1238.57元/m2則:擬建辦公樓概算造價=1238.57元/m2×3200= 3963429元,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)法等。(1)預(yù)算單價法　當(dāng)初步設(shè)計較深,有詳細(xì)設(shè)備清單時,可直接按預(yù)算單價(預(yù)算定額單價)編制設(shè)備安裝工程概算。即根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量,乘以安裝工程預(yù)算單價,經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價法編

62、制概算,計算比較具體,精確性較高。(2)擴(kuò)大單價法　當(dāng)初步設(shè)計深度不夠,設(shè)備清單不完備,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的重量時,可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的擴(kuò)大綜合安裝單價編制概算。,,engineering cost,2. 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,(3)概算指標(biāo)法　當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備,或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全,無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時,可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較

63、多,概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進(jìn)行計算:1)按占設(shè)備價值的百分比(安裝費率)計算。2)按每噸設(shè)備安裝費計算。3)按座、臺、套、組等的安裝費指標(biāo)計算。如工業(yè)爐,按每臺安裝費指標(biāo)計算;冷水箱,按每組安裝費指標(biāo)計算安裝費等。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,4)按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積計算。設(shè)備安裝工程有時可按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標(biāo)計算安裝費。

64、,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時,單項工程綜合概算(實為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用(含建設(shè)期貸款利息)和預(yù)備費的概算。,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,四、單項工程綜合概算的編制,,engineering cost,,單項工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)和綜合概算表。(1)編

65、制說明　主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量、其他有關(guān)問題等。(2)綜合概算表　根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料,按照國家相關(guān)部門所規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分,是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用(含建設(shè)期貸款利息)、預(yù)備費和經(jīng)營性項目

66、的鋪底流動資金,按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,五、建設(shè)項目總概算的編制,,engineering cost,,設(shè)計概算文件一般應(yīng)包括:封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表、分年度資金流量匯總表、主要材料匯總表、工日數(shù)量表等。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計概算的編制,,1.一般的工業(yè)與民用建設(shè)