北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定

1、..1北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定（的若干規(guī)定（1998年1月1日修正版）日修正版）（1997年12月31日根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于修改北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定的決定》修正）為加強(qiáng)城市公有房屋的保護(hù)管理，維護(hù)管理秩序，促進(jìn)房屋的合理使用，根據(jù)國家有關(guān)法律，結(jié)合本市實(shí)際情況，作如下規(guī)定：一、一、凡本市城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的公有房屋（以下簡稱公房），均按

2、本規(guī)定管理。二、二、市房地產(chǎn)管理局是全市房屋的行政管理機(jī)關(guān)，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本區(qū)、縣房屋的行政管理機(jī)關(guān)（市和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局及其下屬管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)稱房管機(jī)關(guān)）。一切單位和個(gè)人，管理和使用公房，都必須遵守本規(guī)定，接受各級房管機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。三、三、全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權(quán)屬于國家。集體所有的公房，所有權(quán)屬于集體單位。公房分別不同情況，按下列原則管理：（１）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校等行政、事業(yè)單位使用的全民所有的

3、公房，由房管機(jī)關(guān)所屬的管房單位直接管理，或按現(xiàn)實(shí)情況由各該單位自行管理。（２）國營企業(yè)使用的全民所有的公房，除由房管機(jī)關(guān)所屬單位或其他行政事業(yè)單位管理的以外，屬國家授予企業(yè)經(jīng)營管理的固定資產(chǎn)，由企業(yè)負(fù)責(zé)管理。（３）集體所有制單位自建、自購的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。集體所有制企業(yè)使用的全民所有的公房，分別不同情況，按以上（１）、（２）?項(xiàng)規(guī)定管理。（４）居民租用的公房，由出租公房的單位管理。（５）外地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位在本

4、市建、購的房屋，由建、購單位管理。（６）樓房住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公房，分屬若干單位管理的，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)指定房屋數(shù)量較多的單位牽頭，與其它單位組成協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本小區(qū)住宅管理的有關(guān)事宜。..3十一、十一、公房被建設(shè)單位征用拆除，或調(diào)撥給其他單位使用，除經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)無償征用或無償調(diào)撥者外，應(yīng)按規(guī)定的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對所有權(quán)單位給以合理補(bǔ)償。征用拆除或調(diào)撥全民所有公房的補(bǔ)償價(jià)款，只準(zhǔn)用于房屋建設(shè)，或上交同級財(cái)政，不準(zhǔn)挪作它用。十二、十二、公

5、房租賃，必須遵守房管機(jī)關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定。（１）除中、小學(xué)校舍和市人民政府規(guī)定不能出租的房屋以外，其他公房均可出租。（２）出租方須持有《公房所有權(quán)證》。單位租房須持有批準(zhǔn)文件，個(gè)人租房須有本市正式戶口。（３）租賃雙方必須簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。單位或個(gè)體工商戶租用公房，租賃合同須經(jīng)房管機(jī)關(guān)審核同意。（４）在租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)，出租單位需收回房屋自用的，應(yīng)妥善安置原承租者。租賃合同期滿，承租者仍需租用的，應(yīng)征得出租單位同意，續(xù)訂合

6、同。（５）承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新?訂租賃合同。（６）承租者與他人換房，須征得出租單位同意。出租單位應(yīng)支持承租者合理的換房要求。換房后，要新訂租賃合同。（７）承租者對其租用的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，除經(jīng)出租單位同意者外，不得擅自拆改。因擅自拆改或其它過失造成房屋及設(shè)備損壞的，承租者應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（８）承租者不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，不得利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

7、違者，出租單位有權(quán)中止租賃合同，收回房屋。（９）承租者多戶共同使用的院落、樓（門）道、廁所、上下水等設(shè)施，由承租?者共同合理使用，不得恃強(qiáng)獨(dú)占。由此發(fā)生爭執(zhí)又不能協(xié)商解決的，可由出租單位確定各承租者的使用范圍。（１０）必須執(zhí)行市房地產(chǎn)管理局制定并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)。禁止高價(jià)出租、轉(zhuǎn)租，禁止以合營為名或其他巧立名目變相高價(jià)出租，嚴(yán)禁出賣公房使用權(quán)。違者，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)并處出租方（含轉(zhuǎn)租人或出賣公房使用權(quán)人）以非法所得兩倍以下的罰