萬達(dá)步行街租賃合同(主文本)20100401法律事務(wù)部審核稿 (1)

1、萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：合同編號(hào)：租賃合同2第一條計(jì)租面積計(jì)租面積1.1雙方確認(rèn)，該房屋的套內(nèi)建筑面積為【】平方米。本合同項(xiàng)下該房屋的計(jì)租面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。如該房屋交接后一方認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實(shí)際套內(nèi)建筑面積的誤差可能超過5%，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，委托具備國家法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪結(jié)果經(jīng)另一方認(rèn)可后作為該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積。如另一方不認(rèn)可，則雙方應(yīng)共同重新委托測(cè)繪并各承擔(dān)50%費(fèi)用。如該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面

2、積與本合同約定面積誤差在5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；如誤差超過5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。1.2在該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定面積計(jì)算和支付租金、履約保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計(jì)租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的費(fèi)用

3、直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司。第二條租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為【】個(gè)租約年，。自計(jì)租日開始計(jì)算，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一個(gè)租約年屆滿日，以后每個(gè)租約年均按此計(jì)算，直至租賃期限屆滿。本合同項(xiàng)下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。第三條免租裝修期和計(jì)

4、租日從進(jìn)場(chǎng)日至第九條所述開業(yè)日前一日為免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（按第一個(gè)租約年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，每平方米【】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進(jìn)場(chǎng)日

5、計(jì)算至計(jì)租日。乙方未在進(jìn)場(chǎng)日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場(chǎng)交接手續(xù)時(shí)一次性支付，且不退還。3.1本合同所述計(jì)租日為第九條約定的開業(yè)日。但乙方提前開業(yè)的，應(yīng)以實(shí)際開業(yè)之日為計(jì)租日(乙方在開業(yè)日前按甲方要求試營業(yè)的情況除外）。第四條租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付4.1該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)付，每天每月每平方米人民幣【】元。乙方自計(jì)租日開始承擔(dān)該房屋的租金。實(shí)際按照：第一個(gè)租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民