住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備管理工作表

1、1目的目的通過對設(shè)施設(shè)備的管理，使所有機電設(shè)備在使用過程中處于完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求1.供配電系統(tǒng)設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組、電氣“三箱”（動力配電箱柜，照明配電箱柜，控制箱柜）。2.給排水系統(tǒng)設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。3.消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）、CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。4.電梯設(shè)備：各類電梯及其附屬設(shè)備。5.弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話

2、系統(tǒng)設(shè)備、無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對講、閉路監(jiān)視、防盜報警、門禁、停車場設(shè)備等）。工作工作范圍范圍6.通風系統(tǒng)設(shè)備：通風設(shè)備及其附屬設(shè)備。1.設(shè)備的接管設(shè)備的接管驗收驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規(guī)程》執(zhí)行。①所有的設(shè)備房須標識其名稱及責任人姓名（或代碼）。②所有設(shè)備按套或單機懸掛《設(shè)備卡》，標識該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標識其設(shè)備編號等。2.設(shè)備的標識設(shè)備的標識③對故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。①管理處負責建立設(shè)備的

3、技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設(shè)施設(shè)備臺賬》。3.設(shè)備檔案管設(shè)備檔案管理②工程維修中心負責指導、監(jiān)督各管理處設(shè)備檔案的管理工作，并對重要的設(shè)備資料做備份。①設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)域內(nèi)確定責任人。②維修主管負責監(jiān)督相關(guān)責任人做好設(shè)備的運行管理。③值班室巡邏值班員負責將監(jiān)控檢查到的異常情況，及時通知設(shè)備責任人或主管處理，并做好記錄。4.設(shè)備的運行設(shè)備的運行④工程維修中心對各管理處機電設(shè)備的運行情況進行督查。①設(shè)備維修須填發(fā)九

4、千記錄表格，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。②在運行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過8小時，若超過8小時，應(yīng)及時向維修主管報告，請求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。③設(shè)備發(fā)生重大故障或操作人員因違反操作規(guī)程引發(fā)設(shè)備責任事故，維修主管應(yīng)立即組織機電人員采取應(yīng)急措施進行搶修，并及時向管理處負責人和公司領(lǐng)導報告，防止故障或事故擴大。④夜間發(fā)生，不影響業(yè)主（住戶）生活、工作和

5、產(chǎn)生嚴重后果的機電設(shè)備故障，可以在次日進行維修。工作工作項目項目5.設(shè)備的維修設(shè)備的維修⑤需要委外維修的設(shè)備，費用在500元以內(nèi)，維修主管填寫《有償委托聯(lián)系單》，報管理處主任審批后執(zhí)行；費用在500元以上，需報請公司領(lǐng)導批準后執(zhí)行。工作工作項目項目5設(shè)備維修設(shè)備維修⑥對在保修期內(nèi)的設(shè)備故障，首先通知設(shè)備供應(yīng)商或保修單位，按照原設(shè)備訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協(xié)議書》上的相關(guān)條款執(zhí)行。2⑦因設(shè)備維修或保養(yǎng)須中斷系統(tǒng)或設(shè)

6、備正常工作的，須提前申報管理處主任審批，并提前24小時通知業(yè)主（住戶）；因突發(fā)事件使系統(tǒng)或設(shè)備不能正常工作的，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并向業(yè)主（住戶）做好解釋工作。①每年12月份，各管理處維修主管對大的維修保養(yǎng)項目，編制下年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計劃》；公司工程維修中心根據(jù)各管理處的設(shè)備狀況，負責編制下年度《設(shè)施設(shè)備大中修（改造）計劃表》。②水電技工按照各設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及年度保養(yǎng)計劃，對各設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，填寫相關(guān)檢

7、查保養(yǎng)記錄表。③分包給專業(yè)公司進行維護保養(yǎng)的設(shè)備，按照簽訂的有關(guān)維護保養(yǎng)合同執(zhí)行。④水電技工負責各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備房及其設(shè)備外表面的清潔保養(yǎng)，保持環(huán)境清潔，無積塵、無積水、無油漬等。6.設(shè)備的保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)⑤公司工程維修中心按照機電設(shè)備大、中修（改造）計劃，組織相關(guān)管理處及人員進行設(shè)備的大、中修保養(yǎng)及更新改造，并填寫相關(guān)記錄表格，同時需將主要零部件更換及大中修（改造）情況記錄在《設(shè)施設(shè)備臺賬》中。①閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由所屬部門負責

8、管理，并做好記錄。存放地點必須相對集中，保持干燥、通風，并加蓋防塵罩，貼上標簽。7.庫存設(shè)備的庫存設(shè)備的管理管理②庫存設(shè)備重新啟用前，須經(jīng)水電技工進行保養(yǎng)后，方可投入使用。a)已超過規(guī)定使用年限，設(shè)備性能達不到規(guī)定要求且不能修復；b)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴重而無法修復使用；c)嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引發(fā)事故且不能修復改造；①設(shè)備有下列情況之一者，應(yīng)考慮報廢：d)維修費用超過原資產(chǎn)凈值。②設(shè)備報廢由管理處維修主管組織相關(guān)人員進行