物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

1、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案一、 一、房屋建筑主體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào) 項(xiàng) 目 時(shí)間間隔次數(shù) 維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 工作標(biāo)準(zhǔn)半年 一1、檢查地基有無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。2、檢查其中有無(wú)開(kāi)裂、破損，基腳有無(wú)破損。每季 一適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無(wú)白蟻。1 地基基礎(chǔ)每年 一 檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降

2、請(qǐng)專家鑒定，制定維護(hù)方案由專業(yè)公司實(shí)施。無(wú)白蟻，結(jié)構(gòu)性能完好。每季 一 檢查有無(wú)變形、裂縫、腐蝕。梁每年 一 檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季 一 檢查有無(wú)彎曲變形、裂縫、腐蝕。 板 每年 一 檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季 一 檢查有無(wú)傾斜，變形、裂縫、腐蝕。 柱每年 一 檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季 一 檢查有無(wú)孔洞、變形、裂縫、銹蝕。 承重墻每年 一 檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季 一 檢查金屬構(gòu)件有無(wú)孔洞、變形、裂縫、銹蝕。每半

3、年 一 對(duì)油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處理。每年 一分析金屬結(jié)構(gòu)各部件的工作狀況，評(píng)定構(gòu)件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬結(jié)構(gòu)整體承載能力。2承重結(jié)構(gòu)金屬構(gòu)件備注1、加強(qiáng)大風(fēng)暴雨等惡劣天氣時(shí)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的適時(shí)檢測(cè)。2、加強(qiáng)地震等不可抗拒自然力作用后，對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的檢測(cè)維護(hù)工作。3、在大風(fēng)暴雨后加強(qiáng)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)的檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)。結(jié)構(gòu)性能完好、安全，無(wú)彎曲變形，裂縫、腐蝕、無(wú)孔洞、脫漆、起殼。對(duì)于承重結(jié)

4、構(gòu)部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，委托專家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬定維修方案，由專業(yè)公司實(shí)施處理。每月 一 檢查墻體是否平直、有無(wú)裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。 3 非承重墻每年 一 檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。結(jié)構(gòu)性能完好墻體平直，無(wú)裂縫、孔洞、風(fēng)化缺陷。時(shí)修復(fù)。2、公共通道及門廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理。每月 一 對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。墻面無(wú)污跡、剝落。每月 一1、修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2

5、、處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3、處理內(nèi)墻面局部滲漏。4、更換破損的石土質(zhì)塊材。每季 一 處理內(nèi)墻面大面積滲漏。8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每年 一 雨季對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。墻面無(wú)裂縫、空鼓、脫落、無(wú)變色現(xiàn)象、無(wú)滲漏水。石水質(zhì)塊材完好，無(wú)破損、裂縫。每周 一修補(bǔ)涂料飾面破損、脫落部分。更換破損的外墻飾面玻璃。清洗外墻飾面人為造成的污染部分。每半年 一結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻

6、金屬構(gòu)件。每年 一1、雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2、對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。涂料飾面無(wú)破損、脫落、變色、污跡。石材飾面無(wú)破損、裂紋、鋼掛牢固無(wú)松動(dòng)。外墻面無(wú)滲漏水。每年清洗外墻面一次。每5 年翻新涂料飾面一次。9 外墻面噴涂飾面、玻璃根據(jù)需要1、強(qiáng)風(fēng)暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。2、外墻清洗必須用綠色環(huán)保型清潔劑。3、更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)施要求進(jìn)行。4、每 25