棗莊市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備

1、為了貫徹落實為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知設(shè)的通知》，國家建設(shè)部、財政部制定并于一九九九年一月一日起實，國家建設(shè)部、財政部制定并于一九九九年一月一日起實行了行了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。兩部制訂印。兩部制訂印發(fā)的這個發(fā)的這個《辦法辦法》，核心精神是，凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)，核心精神是，凡

2、商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金維修基金”）。維修基金的使用執(zhí)行）。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財（財政部財基字基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。關(guān)于商品住房的維修基金問題，的大修

3、、更新、改造。關(guān)于商品住房的維修基金問題，《辦法辦法》第五第五條規(guī)定條規(guī)定“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。銷售收入

4、?！蓖瑫r規(guī)定同時規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。政府房地產(chǎn)行政主管部門確定?！睏椙f市人民政府關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《棗莊市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備棗莊市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金管理暫行辦法專項維修資金管理暫行辦法》的通知的通知各區(qū)(市)人民政府，市高新區(qū)管委會，市政府各部門，各大企業(yè)：現(xiàn)將《棗莊市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金管理暫行辦法》印發(fā)

5、給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。二00四年七月八日地財政部門開設(shè)的維修資金專戶銀行開具的“專項維修資金證明”，方可辦理房屋權(quán)屬登記。(二)本辦法實施前，商品房銷售單位已代收的維修資金，應(yīng)按規(guī)定的比例移交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門代管。已辦理商品住房產(chǎn)權(quán)過盧登記手續(xù)，沒有繳納維修資金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原建安造價的3％補(bǔ)繳。(三)拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，由產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商品房價的3％繳納維修資金，由實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換單位代收后，移交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門代管。(

6、四)公有住房售后的維修資金，除按照《山東省公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》的規(guī)定“多層住宅按售房款的20％，高層住宅按售房款的30％提取維修資金”外，凡今后購買公有住房的，在售房單位收取房價款時，按住房評估價的2%收取住房維修資金，共用部分維修資金按單位住房資金管理辦法進(jìn)行管理。其中，從售房收入中提取的維修資金歸售房單位所有，個人繳納的維修資金屬全體業(yè)主所有。本辦法實施前已出售的公有住宅實行物業(yè)管理的，未交納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維

7、修資金的，由購房者從實行物業(yè)管理之日起，按購房面積，以每年每平方米l元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納維修資金。第八條維修資金繳納辦法(一)商品住宅銷售時，按規(guī)定由購房人繳納的維修資金，由售房單位代為收取，不計入住宅銷售收入。(二)購房人補(bǔ)交的維修資金，由小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位代收。尚未成立業(yè)主委員會的，由商品住宅銷售單位或其委托的物業(yè)管理單位代收。(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請人繳納的維修資金，由實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換單位代收。(四)凡代收和補(bǔ)交的維修資金

8、應(yīng)于辦理房屋權(quán)屬證書前移交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門代管，存入維修資金專戶，待業(yè)主委員會成立后辦理移交手續(xù)。(五)維修資金應(yīng)足額繳納，對于沒有繳納維修資金的住宅建設(shè)項目，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)。第九條從出售公有住宅收入中提取的維修資金，其利息收入的支用需根據(jù)業(yè)主或物業(yè)部門的住房維修計劃申請，但不能支取維修資金本金；業(yè)主向物業(yè)管理部門直接繳納的維修資金其本患均可使用，維修資金利息或業(yè)主繳納的維修資金不足以支付維修費用的，可由業(yè)主按其