住宅小區(qū)的共用部分共有權(quán)的行使.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的逐漸推進(jìn),住房正從老式公房轉(zhuǎn)變?yōu)樗接凶》?區(qū)分所有建筑物成為居民主要居所的建筑形態(tài)。這種住宅生活小區(qū)與以往一家一戶單門獨(dú)院雖然產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)的,但是在居住的環(huán)境上的有著截然不同的差異。眾所周知,住宅小區(qū)是一個(gè)地緣共同體,除了房子是自己選擇的,其他的都是強(qiáng)加的。區(qū)分所有建筑物產(chǎn)權(quán)人在對(duì)住宅的自用部位和自用設(shè)備享有專有所有權(quán)的同時(shí),也與其它所有權(quán)人就同一建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備形成了共有法律關(guān)系,而如何對(duì)住宅共用部位、

2、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施及時(shí)有效的管理,延長(zhǎng)建筑物的使用壽命,保障自有房產(chǎn)的保值、增值,應(yīng)成為每一名區(qū)分所有權(quán)人面對(duì)的最為重要的課題。
　　 筆者主要以建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)為切入點(diǎn),通過(guò)比較各國(guó)法律關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱的不同嚴(yán)格建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念,明確建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的概念,以比較的角度采用排除法、列舉法以及推定方式確定共有所有權(quán)的客體,并通過(guò)對(duì)各類典型案例的剖析,對(duì)于目前在區(qū)分所有權(quán)人行使住宅小區(qū)之共用部分的共有