住宅小區(qū)區(qū)分所有權(quán)制度.pdf

1、獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝之處外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含獲得西南政法大學(xué)西南政法大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。學(xué)位論文作者簽名：簽字日期：年月日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解西南政法大學(xué)西南政法大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)

2、位論文的規(guī)定。特授權(quán)西南政法大學(xué)西南政法大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學(xué)校向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤。（保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)說明）學(xué)位論文作者簽名：導(dǎo)師簽名：簽字日期：年月日簽字日期：年月日1內(nèi)容摘要我國經(jīng)濟(jì)的騰飛促進(jìn)了人民居住形式的巨變，多層、高層甚至超高層大型居住物業(yè)一時(shí)間拔地而起，促進(jìn)了相關(guān)物業(yè)制度的發(fā)展。2007

3、年《物權(quán)法》頒布實(shí)施，物業(yè)制度中一項(xiàng)重要的制度——建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在我國建立。作為一項(xiàng)古老的法律制度，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的理論基礎(chǔ)是建立在單棟建筑物上的。然而社會(huì)變遷太快，在我國現(xiàn)代住宅開發(fā)多以小區(qū)為基本單位的現(xiàn)實(shí)情況下，現(xiàn)有的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度對(duì)于很多問題的解決常常鞭長(zhǎng)莫及。所以，本文旨在通過對(duì)傳統(tǒng)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進(jìn)行研究，充分借鑒前人的理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并結(jié)合我國現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)，構(gòu)建了住宅小區(qū)區(qū)分所有權(quán)制度

4、，以期解決住宅小區(qū)財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬。全文分為以下幾個(gè)部分論述：引言部分開門見山地引出由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民居住形式的巨變導(dǎo)致傳統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度無法解決住宅小區(qū)范圍內(nèi)復(fù)雜的各類關(guān)系。從實(shí)踐中各類物業(yè)糾紛存在的普遍性說明建立住宅小區(qū)區(qū)分所有權(quán)制度的必要性。正文第一部分論述人類居住形式的變革過程和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利劃分理論演進(jìn)，在法律制度必須適應(yīng)居住形式的改變的理論基礎(chǔ)指導(dǎo)下，指出傳統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度無法解決現(xiàn)代住宅小區(qū)范圍內(nèi)復(fù)雜的法律問題

5、。主要表現(xiàn)在：一、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，以一個(gè)獨(dú)立的建筑物為區(qū)分所有權(quán)標(biāo)的物的做法已經(jīng)過時(shí)?，F(xiàn)代住宅開發(fā)多以小區(qū)為基本單位，其所涵蓋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系要比單純的單棟建筑物所涵蓋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜得多；二、共有權(quán)劃分和公示存在嚴(yán)重缺陷，共有權(quán)主體現(xiàn)實(shí)缺位；三、建筑物區(qū)分所有權(quán)“三元論說”將具有“物法性”的因素和具有“人法性”的因素混同，造成現(xiàn)實(shí)生活中理解和操作的雙重困難。正文第二部分構(gòu)建以住宅小區(qū)為研究對(duì)象的住宅小區(qū)區(qū)分所有權(quán)制度。首先，對(duì)現(xiàn)