地產(chǎn)知識(shí)學(xué)習(xí)筆記

1、地產(chǎn)知識(shí)學(xué)習(xí)筆記地產(chǎn)知識(shí)學(xué)習(xí)筆記1容積率=總建筑面積用地面積，由政府規(guī)定，城市規(guī)劃法規(guī)體系2房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)樓面地價(jià)稅費(fèi)樓面地價(jià)樓面地價(jià)=宗地總價(jià)宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)容積率建筑總面積=土地總面積容積率。（土地總面積容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）3紅線外需考慮因素4住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說7070年到

2、期權(quán)利就作廢，需要重新年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。5050年產(chǎn)權(quán)住宅和年產(chǎn)權(quán)住宅和7070年產(chǎn)權(quán)住宅區(qū)別年產(chǎn)權(quán)住宅區(qū)別1日常生活成本不同。如水、電、暖等使用費(fèi)用商用民用價(jià)格，目前開發(fā)商采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納，購房時(shí)需詢問清楚。2交易稅費(fèi)不同。住宅項(xiàng)目初次購買和轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)住宅為3%

3、繳納。3貸款條件的限制。申請(qǐng)公積金可能出現(xiàn)不可貸款，銀行按揭比例不同，如五成或六成，不限套數(shù)，最長10年。4設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同。普通住宅對(duì)朝向、采光、進(jìn)深要求較高些。5建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照公建相關(guān)要求，前者的人防和銷防等要求不同。50年的較高。650年產(chǎn)權(quán)無法遷入戶口，但可以注冊(cè)公司。5租售價(jià)格定位租售價(jià)格定位租金價(jià)格采用市場比較法，周邊商業(yè)綜合比較。售價(jià)采用收益還原法：售價(jià)==租金投資回報(bào)率Eg.按投資回報(bào)率8%，鋪面租金每月每平200元，則