改造分析報告

1、改造分析報告經(jīng)過12月5日與周總監(jiān)及相關(guān)人員對酒店內(nèi)外環(huán)境的巡查對酒店現(xiàn)狀做出以下結(jié)論和判斷供集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)參閱。酒店硬件條件現(xiàn)狀分析與改造方向方法建議:1、賓館公共區(qū)部分：11大堂天花局部塌陷開裂破損嚴(yán)重，局部有發(fā)霉發(fā)黑，金箔污染嚴(yán)重，水晶吊燈需清洗處理；造成原因：建筑自身出現(xiàn)過沉降、給水、空調(diào)管線漏水以及飾面恢復(fù)修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)不到位造成；解決辦法:建議更換給水管線及損壞嚴(yán)重的空調(diào)管線、風(fēng)機盤管后天花進(jìn)行全面翻新，同時檢修其他隱蔽工程及損壞機電設(shè)

2、備的修復(fù)更換；現(xiàn)有隱患不排除，還會在日后陸續(xù)出現(xiàn)問題或集中爆發(fā)，不但會嚴(yán)重影響正常經(jīng)營秩序，還會對修復(fù)后的大堂區(qū)域造成嚴(yán)重的二次損壞；12大堂區(qū)域照明進(jìn)行節(jié)能、亮化升級改造；目的：讓改造后的大堂降低電力能耗，以裝飾點綴的燈光手法使大堂燈光富有層次感與藝術(shù)感，避免為節(jié)能關(guān)閉大部分燈光使得大堂區(qū)域變得黑暗、缺少生意景然的環(huán)境氛圍；解決辦法：在現(xiàn)有完好的燈具基礎(chǔ)上使用“優(yōu)質(zhì)的LED光源”替換現(xiàn)有光源，既達(dá)到節(jié)約用電的目的同時也使大堂區(qū)域變得明

3、亮起來；13大堂吧增加隔斷加強隱私，地毯翻新、更換現(xiàn)有家具增加軟裝飾品，使改造翻新的大堂煥然一新；14公共區(qū)域墻面?；u松動檢查加固修復(fù)，排除安全隱患；15公共區(qū)域消防、監(jiān)控等各項隱蔽工程隱患排查修復(fù)，以確保不會對日后的正常使用及經(jīng)營造成影響；16電梯進(jìn)行修整、安全隱患排查，達(dá)到運行順暢安全為標(biāo)準(zhǔn)，電梯轎廂及各樓層電梯門進(jìn)行重新裝潢；17大堂區(qū)域風(fēng)機盤管已有很大一部分不能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)借此改造機會進(jìn)行維修更換；18大堂吧區(qū)域地埋管線老化需

4、要更換；19安保室防靜電地板破損嚴(yán)重必須更換，否則已無法達(dá)到防靜電效果，避免對設(shè)備造成損害，帶來更大的經(jīng)濟損失及人員傷害；110電梯間金鏡破損，采用油畫遮蓋的方式修復(fù)使電梯間也煥然一新；111客房區(qū)走廊局部天花、壁紙、地毯破損嚴(yán)重，部分樓層電梯前室空調(diào)不能正常運轉(zhuǎn)，部分燈具損壞；解決辦法：天花局部修復(fù)后整體重新粉刷乳膠漆，壁紙分區(qū)修復(fù)，損壞空調(diào)和燈具修復(fù)或更新，走廊地毯須全部更新；2、客房改造部分：21客房衛(wèi)生間天花破損嚴(yán)重，墻磚有部分

5、起鼓、開裂，淋浴器與水龍頭部分出水順暢，空調(diào)面板也有部分老化，門廳處墻面壁紙大多損壞嚴(yán)重（滲水造成），睡眠區(qū)天花、壁紙、家具都有局部損壞，地毯陳舊；解決辦法：在衛(wèi)生間原天花棚線下新增軟膜天花，既節(jié)約造價、省時又經(jīng)久耐用；墻面磚采用注漿（含防水功能）、樹脂膠嵌縫方法加固修復(fù)；衛(wèi)生間防水修復(fù)建議采用結(jié)晶滲透新產(chǎn)品，不需要拆除墻地磚即可進(jìn)行防水修復(fù)；門廳處建議增加簡易埡口作為分界，只更換門廳處壁紙既能減少工程量又能大大縮短維修時間；客房家具迷