一季度開了個好頭——2009上海新建商品住宅市場交易預(yù)計

1、1一季度開了個好頭一季度開了個好頭——2009上海新建商品住宅市場交易預(yù)計張泓銘一、一、20092009年一季度，上海新建商品住宅成交量超過前三年年一季度，上海新建商品住宅成交量超過前三年同期平均數(shù)，初步認(rèn)為本市住宅市場交易回暖同期平均數(shù)，初步認(rèn)為本市住宅市場交易回暖2009年一季度，本市新建商品住宅成交面積542萬平米，比2008年同期增長4.43%；比2006年同期增長46。49%；僅比2007年同期少1。09%。但是，比20062

2、008三年同期的平均數(shù)增長9。05%（見圖1）。圖1：2006200920062009上海市新建商品住宅一季度實際成交量比較上海市新建商品住宅一季度實際成交量比較01002003004005006002006一季2007一季2008一季20062008平均2009一季系列1數(shù)據(jù)來源：上海市統(tǒng)計局在一季度的三個月中，1月份由于元旦和春節(jié)兩個長假及冬季原因，成交量只有126萬平米，比上月下降50。81%，比2008年同期下降了45.6%，情

3、況似乎讓人再度憂慮；但二月份市場就大為3份成交25717套，比上月又增長了7279%。同時，民間的上海二手房價格指數(shù)3月份比上月大漲了1。12%。本市住宅市場初步回暖的原因是不言而喻的，主要是：兩輪鼓勵住房消費政策的實施，使購房者得到實惠；同時，持續(xù)了半年之久的房價下降，催動了需求；再次，是春節(jié)后一般是房地產(chǎn)銷售旺季，開盤和買盤都在這一時期出手，如3月17日甚至出現(xiàn)單日住房交易超過1000套的記錄。有人認(rèn)為，一季度的回暖有假象，有機構(gòu)消

4、費和動拆遷加快等特殊因素導(dǎo)致，是不穩(wěn)固的。我認(rèn)為，機構(gòu)消費和動拆遷加快等因素是真實的消費行為，而非短期投資套利行為，要確認(rèn)為合理的市場消費；同時，它有利于市場消費人氣的集聚，激發(fā)了其它潛在的消費，要予以充分肯定。二、后三個季度，上海新建商品住宅的成交量應(yīng)該超過一二、后三個季度，上海新建商品住宅的成交量應(yīng)該超過一季度的水平，并使全年達到正常年景季度的水平，并使全年達到正常年景一季度成交量為542萬平米，簡單維持該水平則全年成交量為2168