上海商品住宅項目開發(fā)的市場定位研究.pdf

1、同濟大學碩士學位論文上海商品住宅項目開發(fā)的市場定位研究姓名：李莉申請學位級別：碩士專業(yè)：管理科學與工程指導教師：王永安20031201摘要進入90年代，上海住宅建設(shè)取得了舉世矚目的成就，一批批危棚簡屋相繼拆除，一座座居民新村平地而起，城市面貌和居住條件得到了前所未有的改善，但在住宅市場發(fā)展的同時，出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，如高檔商品房供大于求而中低檔商品房供不應(yīng)求。導致上述問題的原因很多，有來自需求方的，有來自供給方的，也有來自供需之外

2、的，而歸根結(jié)底，是由于項目開發(fā)前期定位不準確引起的。為實現(xiàn)住宅的最終消費需求，上述問題nTit需解決，關(guān)鍵在于準確市場定位、啟動住宅市場，從而保證上海商品住宅市場的健康發(fā)展。如今的企業(yè)正處在一個世紀以來最激烈的競爭環(huán)境中，而且這種圍繞著爭奪消費者的競爭還呈現(xiàn)出不斷加劇的勢頭，任何企業(yè)要想戰(zhàn)勝競爭者，唯一的辦法就是深入到消費者的心里，并根據(jù)自己的實力占領(lǐng)一個有利位置。目前在住宅市場中，對消費行為、消費心理、消費模式的研究還處于初級階段，許

3、多發(fā)展商、中介代理商還停留在“經(jīng)驗決策”的基礎(chǔ)上，尤其在項目開發(fā)的前期階段，市場定位的依據(jù)尚少，說明不夠充分。本文應(yīng)用模糊數(shù)學方法建立了綜合市場定位模型，將消費者市場、供給市場及外部環(huán)境有效結(jié)合在一起，將市場定位定量化，從而對市場的檔次進行定位。論文總共分為五章，第一章為緒論，簡單闡述目前上海住宅市場中存在的不良現(xiàn)象第二章為不良現(xiàn)象的原因分析，主要從經(jīng)濟學角度進行剖析，總結(jié)出根本原因是由項目前期開發(fā)不準確定位引起的第三章通過對市場定位模