旭輝質(zhì)量管理2

1、,工程質(zhì)量管理策劃書,大區(qū)位： 本項(xiàng)目位于城市西部副中心滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 位于在建項(xiàng)目上河郡西南側(cè)，東臨文昌路，西靠312國(guó)道高架，北側(cè)為觀山河，南側(cè)鴻福路。,芭堤藍(lán)灣,上河郡,本項(xiàng)目,朗香郡,,項(xiàng)目概況,大區(qū)位,大區(qū)位： 本項(xiàng)目位于城市西部副中心滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 位于在建項(xiàng)目上河郡西南側(cè)，東臨文昌路，西靠312國(guó)道高架，北側(cè)為觀山河，南側(cè)鴻福路。,,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目四至,項(xiàng)目概況：

2、 規(guī)劃總建筑面積286337M2。由21棟住宅，1棟物業(yè)配套用房組成。住宅地上全部為18層，地下一層。 物業(yè)配套用房2層，建筑面積2214M2.,,項(xiàng)目概況,總平面圖,,項(xiàng)目概況,基地現(xiàn)狀,,,,,,,,G312國(guó)道,鴻福路,,文昌路,,項(xiàng)目概況,周邊環(huán)境,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,1、本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,品質(zhì)驅(qū)動(dòng)生活,對(duì)策：空調(diào)板不設(shè)置反邊，采取自由排水；或空調(diào)板設(shè)置地漏,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)

3、量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,空調(diào)板無地漏，會(huì)導(dǎo)致積水,空調(diào)板積水滲漏到室內(nèi),土建質(zhì)量—防滲漏,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,40厚C20細(xì)石砼配ø6@300，設(shè)≤3米的分隔縫(鋼筋在縫內(nèi)斷開)，縫寬10mm，內(nèi)嵌油膏密封；鋪擠塑板N厚（按設(shè)計(jì)要求），網(wǎng)格布（250G/平方米）；SBS卷材防水，翻上屋面女兒墻350高收口，泛水處采用SBS改性瀝青防水涂料和玻纖布作為附加層；陶?；?/p>

4、凝土保溫找坡2%；防護(hù)層在≤6米屋面中設(shè)置排水排氣管網(wǎng)；3.0厚聚胺脂防水涂膜,女兒墻上返500mm；20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層；蓄水試驗(yàn)48h合格；結(jié)構(gòu)板清潔掃漿，蓄水試驗(yàn)24h合格（檢查有結(jié)構(gòu)裂縫應(yīng)處理）；步驟：結(jié)構(gòu)掃漿—蓄水試驗(yàn)—砂漿抹光—聚胺脂—陶粒找坡—卷材防水—排水排氣管—擠塑板—蓄水實(shí)驗(yàn)——細(xì)石砼—油膏灌縫,平屋面防水保溫做法（Ⅱ級(jí)防水屋面）,質(zhì)量是設(shè)計(jì)出來的,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)

5、策,土建質(zhì)量—防滲漏,40厚C20細(xì)石砼配ø6@300；陶粒混凝土保溫找坡1%壓光3.0厚聚胺脂防水涂膜,上返300mm；結(jié)構(gòu)板清潔掃漿，蓄水試驗(yàn)24h合格（檢查有結(jié)構(gòu)裂縫應(yīng)處理）；步驟：結(jié)構(gòu)掃漿—蓄水試驗(yàn)—聚胺脂—陶粒找坡蓄水實(shí)驗(yàn)—細(xì)石砼,陽(yáng)臺(tái)防水做法,質(zhì)量是設(shè)計(jì)出來的,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,露臺(tái)防水做法,質(zhì)量是設(shè)計(jì)出來的,40厚C20細(xì)石砼配ø6@300

6、，設(shè)≤3米的分隔縫(鋼筋在縫內(nèi)斷開)，縫寬10mm，內(nèi)嵌油膏密封；鋪擠塑板N厚（按設(shè)計(jì)要求，下層不是室內(nèi)可不做保溫），網(wǎng)格布（250G/平方米）；蓄水試驗(yàn)24h合格；SBS卷材防水，翻上屋面女兒墻350高收口，泛水處采用SBS改性瀝青防水涂料和玻纖布作為附加層；陶?；炷帘卣移?%；結(jié)構(gòu)板清潔掃漿，蓄水試驗(yàn)24h合格（檢查有結(jié)構(gòu)裂縫應(yīng)處理）；步驟：結(jié)構(gòu)掃漿—蓄水試驗(yàn)—陶粒找坡—卷材防水—擠塑板—蓄水實(shí)驗(yàn)——細(xì)石砼—油膏灌縫

7、,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,廚衛(wèi)四周砌筑墻體200mm高C200細(xì)石混凝土導(dǎo)墻 ，最好能與結(jié)構(gòu)一次性澆筑,廚房、衛(wèi)生間樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細(xì)石砼填2/3樓板厚并搗實(shí)，待其凝固后再填其余1/3樓板厚度，細(xì)石砼與管道壁接觸處留10X10凹槽，凹槽內(nèi)用PVC防水油膏填封,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,管道分二次封堵，衛(wèi)生間找平層施

8、工完成后，地面與墻面陰角做成“r”角，表面抹光，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防水層施工，防水層施工完成后在落水管管根處做防水加強(qiáng),衛(wèi)生間墻面防水層高度、厚度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，臨臥室面防水高度不少于1.8m；衛(wèi)生間降板后要做二次排水,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,空調(diào)板地漏位置不應(yīng)緊貼外墻,空調(diào)板細(xì)部防水處理,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,凸窗上口防水節(jié)點(diǎn)處

9、理,凸窗下口防水節(jié)點(diǎn)處理,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,有墻垛門窗洞口作法,無墻垛門窗洞口作法,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—防滲漏,混凝土孔洞封堵做法 螺桿洞的處理：全部螺桿洞都必須處理且通過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。處理方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿分兩次封閉，第一次封閉深度的一半高，并在砂漿凝固后用水泥

10、漿養(yǎng)護(hù)兩次，第二次封閉高出墻面１－２ｍｍ，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。如采用發(fā)泡膠封堵，需要仔細(xì)研究操作方式，本項(xiàng)目建議慎重采用發(fā)泡膠封堵。 腳手桿洞的處理：膨脹C20細(xì)石砼堵塞密實(shí)，表面比墻面低20mm（要求隱蔽驗(yàn)收）；面刷2.0厚JS防水涂膜（寬出洞邊100）（要求隱蔽驗(yàn)收）；外墻抹灰前預(yù)先封抹凹入處與墻平。,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,本項(xiàng)目工程質(zhì)量管理重點(diǎn)、質(zhì)量通病及對(duì)策,土建質(zhì)量—尺寸誤差,樓板厚度的控制標(biāo)準(zhǔn)：

11、允許偏差（+12mm，﹣5mm）；每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于80% 樓層凈高的控制標(biāo)準(zhǔn)： 允許偏差（﹣20mm）最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm （偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深的控制標(biāo)準(zhǔn)： 允許偏差（極差不超過20mm） 超過規(guī)范要求，交付前必須形成處理預(yù)案。對(duì)策：粉刷、澆筑地坪前嚴(yán)格檢查灰餅準(zhǔn)確度，如誤差偏大，調(diào)整灰餅厚度,,項(xiàng)目質(zhì)量控制,