綠地集團超高層項目課題研究(178)頁

1、超高層課題研究,綠地山東事業(yè)部2010年6月,,目錄:第一章 超高層項目定義及特點總結(jié)第二章 發(fā)展歷史和各階段特點第三章 國際經(jīng)典超高層項目案例介紹第四章 技術(shù)難點第五章 規(guī)劃設計要點第六章 業(yè)態(tài)組合方式第七章 高空寫字樓第八章 高空酒店第九章 高空住宅第十章 租售策略第十一章 政府公關(guān)第十二章 宣傳調(diào)性和傳播方式第十三章 團隊配置,第一章 超高層項目定義及特點總結(jié)1.1 超高層建筑的定義對超高層建筑

2、的定義，具有時代的特征，不同的時期、不同的國家有不同的劃分標準。以時間為劃分標準，對超高層的定義可分為四個階段：第一個階段 1972年以前，7層的建筑一般就被認為是超高層建筑。第二個階段 1972年國際高層建筑會議，規(guī)定了按照層數(shù)的多少把高層建筑劃分為以下四類：◆ 第一類高層：9一16層(最高到50米)；◆ 第二類高層：17一25層(最高到75米)；◆ 第三類高層：26一40層(最高到100米)；◆ 第四類高層：超高層建

3、筑，40層以上(100米以上)。第三個階段 20世紀90年代以后，隨著建筑、工程技術(shù)的進步，對超高層建筑的劃分標準，呈上升趨勢，但沒有明確的劃分標準，一般認為:◆ 8-29層，高度30米以上100米以內(nèi)為中高層建筑◆ 30-60層，高度100米以上200米以內(nèi)為高層建筑◆ 60層以上，高度超過200米的為超高層建筑。,第四個階段 當前，對超高層的界定有了不同的觀點，比如美國著名的結(jié)構(gòu)工程師查爾斯·湯頓認為:◆

4、40層以下(500英尺或164米以下)為中高層建筑;◆ 40－100層(500一1200英尺或164一393米)為高層建筑;◆ 100層以上(1200英尺或393米以上)為超高層建筑。,1.2 超高層建筑的特點總結(jié)盡管目前國際上關(guān)于超高層沒有統(tǒng)一的劃分標準，但一般劃分尺度仍是建筑高度。但關(guān)于建筑高度的定義，國際上也眾說紛紜，大致可以分為以下幾種：(1)樓層高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在樓層的相對標高

5、。(2)屋頂高度 (Roof Height)，指建筑主體部分的屋面相對標高，且不包括建筑頂部裝飾構(gòu)件所占的高度。(3)極點高度(Pinnacle Height)，指建筑外輪廓的最高點，包括建筑頂部裝飾構(gòu)件或者天線所占的高度。,舉例來講，我們通常所認為的上海金茂大廈420.5米的高度，其實指的是它的極點高度，如果按照屋頂高度計算，它的高度其實是370米;而上海環(huán)球金融中心，它的極點高度為492米，而當按照屋頂高度計算時，便得先去除那

6、個倒梯形的門洞，從而使得高度降低到460米。所以，所謂的世界第一高樓，如果按照不同的評判標準，那么頭銜的歸屬也會是不同的。,極點高度420.5米,屋頂高度370米,極點高度492米,屋頂高度460米,,,,,1.3 我國超高層建筑的定義就我國來說，沒有嚴格的超高層概念界定，但從目前的《高層民用建筑設計防火規(guī)范》來看，一般將100米以上的高層建筑統(tǒng)稱為超高層建筑。當然，這種分類方法是否具有充分的科學依據(jù)以及是否符合國際一般標準還有待

7、商榷，因為目前超過100米的建筑已經(jīng)越來越多。事實上，在100米的高度，建筑物無論從結(jié)構(gòu)還是設備及施工等方面均無明顯的質(zhì)的變化。根據(jù)理論及經(jīng)驗分析，一般在40層(大約巧150米)左右，是超高層建筑設計的敏感高度。所謂“敏感”，是指在這一高度以上，建筑物的超長尺度特性(絕對高度以及巨大規(guī)模)將引起建筑設計概念的變化，這種變化促使建筑師必須提出有效的設計對策，調(diào)整設計觀念，應用適宜的建筑技術(shù)。,第二章 超高層發(fā)展歷史和各階段特點超

8、高層建筑，作為建筑大家庭中十分年輕的一員，發(fā)展到21世紀的今天也僅僅只有100多年的歷史。在這短短的一個多世紀里，超高層建筑在其結(jié)構(gòu)形式、垂直交通、功能布局以及建筑形態(tài)等等各個方面都發(fā)展出了一套龐大而又豐富的科學與技術(shù)體系。鑒于這種建筑類型最早誕生于歐美國家，之后又在那兒得到其早期的發(fā)展，再往后才慢慢出現(xiàn)在發(fā)展中國家，便將分國外和國內(nèi)兩部分分別對超高層建筑的發(fā)展史做出不同角度的闡述。,2.1 國外超高層建筑的發(fā)展歷史19世紀以

9、前的芝加哥是美國中西部的一個小鎮(zhèn)，直到1837年時，也僅有4000人口。由于美國的西部大開發(fā)，這個位于東、西部交通要道的小鎮(zhèn)在19世紀后期急速地發(fā)展起來。到1890年時，人口已激增至100萬。經(jīng)濟的興旺發(fā)達和人口的快速膨脹刺激了建筑業(yè)的發(fā)展，而1871年10月8日發(fā)生在芝加哥市中心的一場毀掉全市三分之一建筑的大火災，更加劇了城市對于新建房屋的巨大需求。在當時這種形勢下，芝加哥出現(xiàn)了一個主要從事高層商業(yè)建筑的建筑師和建筑工程師的群體，后來

10、被稱作“芝加哥學派”。追溯起超高層建筑的鼻祖，就有必要介紹“芝加哥學派”。2.1.1 19世紀末至20世紀初(超)高層建筑的發(fā)展1871年的芝加哥大火，使得城市的重建問題顯得尤為突出。為了在有限的市中心區(qū)內(nèi)建造盡可能多的建筑面積，高層建筑開始在芝加哥涌現(xiàn)。1880年后的十余年間，芝加哥取得了高層建筑發(fā)展史上的輝煌成就。,芝加哥大量的建筑設計任務吸引了一批有才華的建筑工程師(同時也是建筑師)聚集到此，如：詹尼(William le

11、Baron Jenney，1832-1907年），設計世界第一棟高層建筑：家庭生命保險公司大樓。伯納姆(Burnham），設計信托大樓：第一個采用大面積玻璃外墻。魯特(Root），設計蒙納諾克大樓：當時世界上最高磚結(jié)構(gòu)建筑。路易·沙利文(Louis Henry Sullivan，1556-1924年），被譽為“高層建筑之父”。在這一批巨匠的不斷努力下，形成了影響深遠的“芝加哥學派”。他們通過大量的實踐任務逐漸開始反思這些建筑

12、該如何被建造：在原來的建造方法與美學觀點下爭取層數(shù)的增加還是應有較大的變革或革新。芝加哥學派的創(chuàng)始人是工程師詹尼，其設計并于1885年建成的10層高家庭生命保險大廈(1931年被拆除)，通常被認為是世界第一棟高層建筑。結(jié)構(gòu)上沒有承重墻，整個建筑的重量由金屬框架支撐，圓形鑄鐵柱子內(nèi)填水泥灰，1至6層為鍛鐵工字梁，其余樓層用鋼梁。標準的梁距為5英尺，支撐磚拱板。磚石外立面，窗間墻和窗下墻為磚石構(gòu)造，像幕墻一樣掛在框架之上。建筑史稱它為“

13、鋼鐵結(jié)構(gòu)進化中決定性的一步”。,1890-1894年，伯納姆與魯特提出了一件被公認為是當時芝加哥學派的杰作，這就是16層的里萊斯大廈(Reliane Building)。它采用了先進的框架結(jié)構(gòu)與大面積玻璃窗，同時以其透明性與端莊的比例使人大開眼界。建筑基部深色的石塊砌成，它與上部的玻璃窗和白面磚塔樓形成強烈的對照。雖然狹窄的窗間墻上還有些古典的裝飾，但頂部已沒有沉重的壓檐了。芝加哥學派的另一代表作品是霍拉伯德與羅希(Holabird

14、 and Roche)計的馬凱特大廈(Marquette Building)，這是一座90年代末芝加哥的優(yōu)秀辦公樓的典型。它的立面簡潔，整齊排列有面寬較闊的橫長方形的“芝加哥式窗”。內(nèi)部空間是不加以固定的隔斷，以便將來按需要自由劃分，這是框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點之一。從街上正面看，馬凱特大廈的外表像一個整體，但在背面卻出它是一個“E”字形的平面，中間部分是電梯廳，辦公室在它周圍。內(nèi)院向面開放有利于面向內(nèi)院的辦公室的采光與通風。,在談到芝加哥學派時

15、，不得不提到路易·沙利文(LouisHenrysullivan，1856一1924年)。沙利文是芝加哥學派的得力支柱與理論家，他的理論與實踐使當時致力于探索高層建筑設計的芝加哥進步工程師與建筑師足以稱為芝加哥派。沙利文是一位非常重實際的人，在當時有些人尚在猶豫要不要采用金屬框架結(jié)構(gòu)，采用了勢必影響建筑形式，而在形式上又要不采用人們己經(jīng)習慣了的折衷主義裝飾等等問題下，他首先突出了建筑功能，并提出了“形式隨從功能”(Form fo

16、llows function)的驚人口號。他的代表作品是1899-1904年建造的芝加哥C. P. S百貨公司大廈(Carson Pirie Scott Department Store)。它的立面采用了典型的由“芝加哥式窗”組成的網(wǎng)格形構(gòu)圖。至于裝飾只在重點的部位，如入口處才有，裝飾題材是類似新藝術(shù)派，然而又兼有沙利文特點的圖案。,里萊斯大廈、馬凱特大廈、芝加哥C.P.S百貨公司大廈,由此可見，芝加哥學派在19世紀建筑探新運動中所起的

17、進步作用是很大的。(1)高層辦公樓是一種新類型，新類型必定有它的新功能，芝加哥學派突出了功能在建筑設計中的主要地位，明確了結(jié)構(gòu)應利于功能的發(fā)展和功能與形式的主從關(guān)系，既擺脫了折衷主義的形式羈絆，也為現(xiàn)代建筑摸索了道路。(2)它探討了新技術(shù)在高層建筑中的應用，并取得了一定的成就，使芝加哥成了高層建筑的故鄉(xiāng)。(3)使建筑藝術(shù)反映了新技術(shù)的特點，簡潔的立面符合于新時代工業(yè)化的精神。 雖然，“芝加哥學派”的建筑師和工程師們積極采用

18、新材料、新結(jié)構(gòu)和新技術(shù)，來解決高層商業(yè)建筑的功能需要，創(chuàng)造了具有全新風格和樣式的建筑類型，由于當時大多數(shù)美國人認為它們?nèi)鄙贇v史傳統(tǒng)和文化背景，因而顯得沒有深度和份量，不登大雅之堂，只是在特殊地點和時間為解燃眉之急的權(quán)宜之計。種種這些當時的社會的現(xiàn)狀和民眾的觀念使得這個學派只存于芝加哥一地，并且在十余年間便煙消云散了。,2.1.2.兩次世界大戰(zhàn)之間(超)高層建筑的發(fā)展二十世紀10年代至40年代之間約30多年中，人類社會處在一個全球范圍內(nèi)

19、前所未有的動蕩時期，兩次世界大戰(zhàn)將戰(zhàn)火燒到了當時所有的五大洲，將近一半的國家和地區(qū)直接或間接地參與了這兩場空前規(guī)模的世界大戰(zhàn)。由于這段歷史時期的特殊性，世界經(jīng)濟的發(fā)展遭到了空前絕后的打擊，一些國家更是因為戰(zhàn)爭而使得經(jīng)濟發(fā)展一度倒退幾十年，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑業(yè)自然也受到了巨大的影響而緩慢地發(fā)展，甚至幾乎陷于停滯的狀態(tài)。而遠離這兩場大戰(zhàn)主要戰(zhàn)場的美國卻從中得到了巨大的好處。它趁著世界大亂之時，快速地發(fā)展本國經(jīng)濟，迅速趕超上了當時的英

20、、德、法等幾大世界強國成為新的世界霸主，而世界金融中心也隨著由倫敦轉(zhuǎn)移到了紐約。,“摩天樓”這個詞在19世紀末就已出現(xiàn)，但真正進入“摩天樓”時代，還是在第一次世界大戰(zhàn)以后，以紐約為中心，“摩天樓”一個個拔地而起。一個有名的事件是:1922年為紀念《芝加哥論壇報》創(chuàng)刊75周年而舉行的報社大樓設計競賽，萊蒙德·胡德以一個哥特復興式的方案得了頭獎。從此，胡德便成了對摩天樓設計最有影響的人物。但后來他帶頭興起一種新風格，不再照搬古典的

21、建筑構(gòu)件，而是把古典的東西加以簡化，以保持結(jié)構(gòu)的合理性。同時，在建筑的表面裝飾上下功夫，創(chuàng)造出一套裝飾方法。因此，這個時期又被稱為“裝飾藝術(shù)”時期。這個時期典型的實例要算克萊斯勒大廈(1930年)，帝國州大廈(1931年)以及洛克菲勒大廈(1932一1940年)。可以說，它們己經(jīng)擺脫了巴黎藝術(shù)學院的影響，成功地創(chuàng)造出美國摩天樓的獨特形象。,克萊斯勒大廈、帝國大廈、洛克菲勒大廈,2.1.3 20世紀60、70年代(超)高層建筑的發(fā)展第

22、二次世界大戰(zhàn)之后，國外隨著工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展與科學技術(shù)的進步，在建筑領域取得了一系列新的成就，而在建筑類型方面，以高層建筑與大跨度建筑尤為突出，它充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的特征與新技術(shù)的威力，是以往任何時代所望塵莫及的。高層建筑雖然在19世紀末就己出現(xiàn)，但是真正在世界上得到普遍的發(fā)展還是20世紀中葉的事，它猶如雨后春筍，逐漸遍及到世界各國，特別是60年代以后，發(fā)展出的一系列新的結(jié)構(gòu)體系，使高層建筑的建造又出現(xiàn)了新的高潮，并且在世界范圍內(nèi)逐步開始

23、普及，從歐美到亞洲、非洲都有發(fā)展?？偟膩砜?，當時的高層建筑發(fā)展的特點是:高度不斷增加，數(shù)量不斷增多，造型新穎，特別是辦公樓、旅館等公共建筑尤為顯著。例如英國在第二次大戰(zhàn)前高層建筑僅占城市新建房屋的7%，70年代已增到42%，不過仍以20層以下為多。美國一些大城市，高層建筑更是普遍，有些中小城市也開始興建高層建筑。在居住建筑方面，各國建筑層數(shù)的發(fā)展則趨向不一。有的國家繼續(xù)向高層發(fā)展，有的認為高層居住造價貴且不近人情而控制發(fā)展，逐年下降。

24、這與各個國家的經(jīng)濟基礎、技術(shù)條件、文化意識與人民生活水平是分不開的。,由于高層建筑越造越高，在結(jié)構(gòu)上為了減少風荷載的影響，越來越多的建造塔式建筑。如1964-1965年在芝加哥建造的雙塔形的馬利納城（Marina City）60層，高177米，兩座并列的多瓣圓形平面的公寓。1976年，在美國南部亞特蘭大建造的桃樹中心廣場旅館（Peach-tree Center Plaza Hotel，Atlanta）70層，圓形平面。1978年，同

25、樣由波特曼設計的底特律廣場旅館主樓，高73層，都是塔式玻璃摩天樓的典型實例。,馬利納大廈、桃樹中心廣場、底特津廣場旅館主樓,1965-1970年在芝加哥建成100層的漢考克大廈（John Hancock Center，SOM設計），高337米。1968-1971年在匹茨堡市建成64層美國鋼鐵公司大廈。1969-1973年在紐約建成的世界貿(mào)易中心大廈（World Trade Center），兩座并立的110層塔式摩天樓（于2001年9

26、月11日遭恐怖主義分子襲擊而倒塌），高411米。1970-1974年在芝加哥建成的西爾斯大廈（Sears Tower，SOM設計），110層，高443米，是當時世界上最高的塔式摩天樓。,漢考克大廈、美國鋼鐵公司大廈、世界貿(mào)易中心大廈、西爾斯大廈,上述高層建筑案例大都采用鋼結(jié)構(gòu)體系。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在高層建筑中也得到很大的發(fā)展，如1976年在芝加哥落成的水塔廣場大廈（Water Tower Place Building），76層，另有

27、地下室2層，高260米，是70年代世界上最高的鋼筋混凝土樓房，結(jié)構(gòu)采用套筒式。,高層建筑除美國外，在加拿大也有較大的發(fā)展。典型的例子如：多倫多在70年代初期建造的商業(yè)廣場西樓（Commerce Court West），57層，高239米。1974年在多倫多建的第一銀行大廈(First Bank Tower), 72層方塔，高285米，當時它是除美國以外在世界上最高的建筑;此外，在1963-1968年建成的多倫多市政廳大廈，是2座平

28、面呈新月形的高層建筑，當中圍合著一座2層高的圓形會堂。兩幢高樓分別為31層，88. 4米與25層，68. 6米高，創(chuàng)造了曲面板型高層建筑的新手法。,商業(yè)廣場西樓、第一銀行大廈和多倫多市政廳大廈,在歐洲，高層建筑也得到發(fā)展，其中以意大利米蘭城在1955-1958年建的皮雷利大廈(Pirelli Tower)可作早期歐洲代表，平面為梭形。這座建筑把30層樓板放在四排直立的鋼筋混凝土墻上，而不采取傳統(tǒng)的框架形式。1969-1973年在法國巴

29、黎也已建成58層(另有6層地下室)的曼恩·蒙帕納斯大廈(Maine-Montparnasse)，高229米，辦公用，是歐洲20世紀70年代最高的建筑，總面積為116000平方米。在亞洲，1979年建成東京池袋區(qū)副中心“陽光大樓”，高240米，地上60層，地下3層，鋼結(jié)構(gòu)套筒體系。,皮雷利大廈、曼恩-蒙帕納斯大廈、陽光大樓,2.1.4 20世紀80, 90年代(超)高層建筑的發(fā)展 從80、90年代開始，西方國家的經(jīng)濟

30、逐漸由70年代的衰退走向復蘇，作為支柱產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)也相應有了新的發(fā)展。表現(xiàn)經(jīng)濟實力的高層建筑成為這方面明顯的標志，尤其是超高層建筑的建造形成熱點。 這一時期，不僅歐美各國的高層建筑繼續(xù)大力建設，而且第三世界，特別是亞洲一些國家和地區(qū)的高層建筑更是猶如雨后春筍，反映了經(jīng)濟的增長與強烈的競爭意識。高層建筑的性質(zhì)主要以辦公樓居多。在建筑的功能與技術(shù)方面已日益綜合化與智能化，建筑造型越來越多樣化，建設的數(shù)量與建筑的平均高度也在逐年增加。

31、 綜合其特點來看，大致可以歸納為以下幾個大類:,(1)地標建筑 屬這一類的高層建筑數(shù)量最多，也最普遍，它們的體形多采用超高層的塔式建筑，層數(shù)一般在40層以上，重點強調(diào)塔頂部位的高聳尖頂處理，以便形成為城市的主要標志。比較著名的例子有: 自由之塔(The Liberty Tower, Philadelphia, 1984-1991年)位于美國費城自由廣場之上，是該城高層建筑群中最高的一座塔樓 石油雙塔大廈

32、(The Petronas Towers, Kuala Lumper, 1995-1997年)位于馬來西亞吉隆坡市中心區(qū)),雙塔高88層，包括塔尖總高為445米，建成后超過芝加哥的西爾斯大廈而獲得當時世界最高建筑的桂冠。,自由之塔,石油雙塔,(2)高科技建筑 這一類的高層建筑數(shù)量不多，但在世界上的影響卻很大，它主要在建筑內(nèi)外表現(xiàn)了高科技的時代特點，使人們可以在傳統(tǒng)藝術(shù)王國之外看到一個技術(shù)美的新世界。它那震懾人心的工程威力與技術(shù)

33、成就，已使它的建筑價值超越了其自身的實用性而具有某種精神的意義。 香港新匯豐銀行大廈(1979-1985年) 勞埃德大廈(1978-1986年)位于倫敦金融區(qū)的干道上，是一座保險公司的辦公大樓，設計人為建筑師理查德·羅杰斯。建筑外觀由2層鋼化玻璃幕墻與不銹鋼外裝修構(gòu)架組成，表現(xiàn)了機器美學的特征。,香港新匯豐銀行大廈,勞埃德大廈,(3)紀念建筑 這一類的高層建筑常隱喻某一思想，或象征某一典范，以取得永恒的

34、紀念形象。它們并不強調(diào)建筑的高度或形式的新穎，而是追求建筑比例的嚴謹，造型的宏偉，從而使人永記不忘。 東京都廳舍(The New Tokyo City Hall, Japan, 1986-1991年)位于東京新宿新區(qū)，設計師為日本著名建筑師丹下健三。新廳舍由3座建筑組成，其中1號樓最引人注目，它基本上是模擬巴黎圣母院的造型，不過兩側(cè)的鐘塔部位作了45度的旋轉(zhuǎn)，使其具有新穎的變體，同時也不乏永恒的紀念形象。 商品交易會主樓

35、(Exhibition and Office Complex, Frankfurt, Germany,1980-1985年)位于法蘭克福西南部，主樓共30層:總高度130米。大樓由建筑師昂格爾斯(0. M. Ungers, 1926年生)設計，由于其特殊的造型，使之具有強烈的紀念性。 民族銀行中心大廈(Nations Bank Center, Houston, U. S. A, 1984年)位于休斯頓市，大樓56層，23

36、8米高，由美國著名建筑師P.約翰遜設計，這個有著陡峭山墻的建筑物令人聯(lián)想起中古時代荷蘭行會大廳和德國市政廳建筑。,東京都廳舍、商品交易會主樓和民族銀行中心大廈,(4)生態(tài)建筑 這是在當今建筑設計思想中的一種新潮流。為了使城市建設能夠適應生態(tài)要求，不致對環(huán)境造成不利影響，于是不少建筑師正在探討著符合生態(tài)的設計，其中高層建筑也不例外，而且格外受到青睞。這類高層建筑的生態(tài)設計具有一些共同特點，它們都注重把綠化引入樓層，考慮日照、防曬、

37、通風，以及與自然環(huán)境有機結(jié)合等因素，使建筑重新回到自然中去，成為大自然的一員，并努力做到相互共生，這也是人類的理想。 達摩拉辦公樓(Dharmala Office Building, Jakarta, Indonesia, 1990年)位于地跨赤道的印度尼西亞首都雅加達，是美國著名建筑師P.魯?shù)婪?PaulRudolph, 1918-1997年)的成功作品之一。由于這里屬熱帶雨林氣候，為了解決高溫高濕給人們帶來的困擾，在設計中

38、采用了一系列適應生態(tài)環(huán)境的手法。 商業(yè)銀行大廈(Commerzbank, Frankfurt, 1994-1996年)是高層生態(tài)建筑最杰出的例子。設計人為英國建筑師諾曼.福斯特，主樓的標準層平面呈微微弧狀的三角形，在其3個立面上各開了3個巨形空洞，每個洞有3層高，與側(cè)面互相錯開，在每邊空洞的平臺上都種植有花草樹木，不僅使這座大樓采光通風效果極佳，而且層層綠化與藍色玻璃幕墻結(jié)合，反映了典型的生態(tài)意識。,達摩拉辦公樓,商業(yè)銀行大廈,

39、(5)文化建筑 在高層建筑上表現(xiàn)文化歷史特征是后現(xiàn)代主義慣用的手法，例如格雷夫斯(Michael Graves, 1934年生)、P.約翰遜等人的作品則尤為明顯。其中有的表現(xiàn)了新哥特風格，有的表現(xiàn)了新古典風格，有的則表現(xiàn)后現(xiàn)代的混合風格，使高層建筑的藝術(shù)處理又增添了新的文化特征。 休曼那大廈(The Humana Building, Louisville, Kentucky, U. S. A. 1985年)，它是具有文化

40、性的高層建筑代表作之一，設計人為格雷夫斯(MichaelGraves, 1934年生)。建筑的造型是后現(xiàn)代主義的，它既代表了古典藝術(shù)的抽象精神，又體現(xiàn)了現(xiàn)代技術(shù)的形象，因此它是雙重譯碼的典型作品。 AT&T總部大樓(AT&T Headquarter, New York, 1984年)，設計師為美國著名建筑師P.約翰遜，它被稱作歷史上對后現(xiàn)代主義最具影響的建筑物。該大樓是一座雄偉且對稱的摩天樓，高約200米，它為改

41、變現(xiàn)代主義建筑的單調(diào)面貌開創(chuàng)了先導。,休曼那大廈、AT&T總部大樓,綜上所述，我們可以清楚地看到，隨著城市人口高度的集中，高層建筑的發(fā)展是自然的結(jié)果，它也是社會發(fā)展的產(chǎn)物，特別是近幾十年來，在技術(shù)上更取得了一系列顯著的成就。但是，與此同時，國外高層建筑的發(fā)展，仍存在著不少矛盾。由于土地私有和缺乏統(tǒng)一的城市總體規(guī)劃，大量建造高層建筑不僅對城市交通、日照、城市藝術(shù)等方面造成令人厭惡的嚴重后果，而且就高層建筑本身也有不少非議。有些

42、人指出，高層建筑的造價高，管理費用多，能量消耗大，使用不便等等。盡管如此，目前由于社會需要的因素仍占主導地位，所以高層建筑還將繼續(xù)發(fā)展。附表:目前為止已結(jié)構(gòu)封頂?shù)氖澜缒μ齑髽乔?5名排行榜,目前為止已結(jié)構(gòu)封頂?shù)氖澜缒μ齑髽乔?5名排行榜,2.2 國內(nèi)(超)高層建筑的發(fā)展簡史以及發(fā)展現(xiàn)狀 由于歷史的原因，(超)高層建筑在國內(nèi)出現(xiàn)得較晚，大約20世紀20年代才在少數(shù)幾個城市開始出現(xiàn)高層建筑。 至于它在國內(nèi)成規(guī)模和

43、成系統(tǒng)的發(fā)展，其實也就自上個世紀80年代末90年代初才逐漸開始的，到今天為止僅僅30年左右的時間。所以，與國外(超)高層建筑的發(fā)展史相比，國內(nèi)的發(fā)展史在時間跨度上較短，在發(fā)展脈絡上顯得不連貫，并有斷層現(xiàn)象的存在。 直到1976年，國內(nèi)建成了第一幢超過100米的超高層建筑，它就是廣州的白云賓館，樓高112米。,20世紀80年代以來，隨著改革開放的不斷深入，建筑業(yè)也隨著發(fā)展的大浪潮呈現(xiàn)出了史無前例的一派景象。1985年

44、，150多米高的深圳國貿(mào)大廈以“三天一層”的深圳速度首開大陸超高層建筑建設的浪潮;1990年，北京京廣中心突破200米;1996年，深圳地王大廈以“九天四層樓”的新深圳速度將大樓拔高到384米;1998年，金茂大廈以420. 5米的高度躍居當時的世界第三和中國第一。今天，這些記錄還在被不斷地被刷新著，2004年臺北101大樓的建成一舉以508米的高度奪得當時“世界第一高樓”的稱號，而2008年上海環(huán)球金融中心也以492米的高度奪得中

45、國內(nèi)陸“第一高樓”的稱號。,第三章 國際經(jīng)典超高層項目案例介紹 3.1 哈利法塔（迪派塔）（1）簡介哈利法塔（阿拉伯語），又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜的一棟已經(jīng)建成的摩天大樓。有160層，總高828米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韓國三星公司負責營造，2004年9月21日開始動工，2010年1月4日竣工啟用，同時正式更名哈利法塔。,（2）建筑現(xiàn)況　　【動土時間】 2004年9月21日【封頂時間】

46、2009年10月【使用時間】 2010年1月4日【建筑高度】 總高度： 828米（2,684英尺）【建筑用途】 綜合 【建筑層數(shù)】 162層【結(jié)構(gòu)形式】 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)【抗震能力】 6.3級地震【建筑造價】 105億（RMB）【占地面積】 34.4公頃【設計單位】 SOM--阿德里安·史密斯【建筑溫差】 底層-頂層： -10℃【開發(fā)單位】 伊瑪爾地產(chǎn)【施工單位】 中國南通六建、韓國三星工程、 BESIX

47、、 Arabtec,（3）建筑設計哈利法由美國SOM公司設計。塔的設計為伊斯蘭教建筑風格，樓面為“Y”字形，并由三個建筑部份逐漸連貫成一核心體，從沙漠上升，以上螺旋的模式，減少大樓的剖面使它更如直往天際，至頂上，中央核心逐轉(zhuǎn)化成尖塔，Y字形的樓面也使的哈利法塔有較大的視野享受。建筑設計采用了一種具有挑戰(zhàn)性的單式結(jié)構(gòu)，由連為一體的管狀多塔組成，具有太空時代風格的外形，基座周圍采用了富有伊斯蘭建筑風格的幾何圖形——六瓣的沙漠之花。內(nèi)

48、部設計由喬治·阿瑪尼設計，一個阿瑪尼飯店將坐落于37樓以下的樓層,哈利法塔有世界最快電梯，速度達17.5米/秒（臺北101電梯速度達16.8米/秒）。大廈內(nèi)設有56部電梯，另外還有雙層的觀光升降機，每次最多可載42人。哈利法塔不但高度驚人，連建筑物料和設備也“份量十足”。哈利法塔總共使用33萬立方米混凝土、3.9萬公噸鋼材及14.2萬平方米玻璃。,（4）樓層規(guī)劃哈利法塔37層以下是世界上首家ARMANI酒店，45層至10

49、8層則作為公寓，共有1000套豪華公寓。 第123層是一個觀景臺，站在上面可俯瞰整個迪拜市。,3.2 臺北101大廈(1)簡介臺北101（Taipei 101），在規(guī)劃階段初期原名臺北國際金融中心，地上101層，極點高度508米，是目前世界第二高樓（2010年）。位于臺灣臺北市，由建筑師李祖原設計，KTRT團隊建造，,（2）建筑設計　　大樓地上有101層、地下5層，在大樓完工啟用時，其所打破的紀錄有：　　●含塔尖最高建筑結(jié)構(gòu)高度

50、：509米，取代馬來西亞吉隆坡雙峰塔的452米紀錄　　●不含塔尖頂層頂板高度：449.2米，取代美國芝加哥西爾斯大樓的442米紀錄（現(xiàn)已被上海環(huán)球金融中心取代）　　●最高使用樓層地面高度：439.2米，取代美國芝加哥西爾斯大樓的436米紀錄（現(xiàn)已被上海環(huán)球金融中心取代）　　●最高的建筑露天觀景臺：391.8米，第91樓,臺灣位于地震帶上，在臺北盆地的范圍內(nèi)，又有三條小斷層，臺北101的設計必須要能防止強震的破壞。為了增加大樓的彈性

51、來避免強震所帶來的破壞，臺北101采用新式的“巨型結(jié)構(gòu)”（megastructure），在大樓的四個外側(cè)分別各有兩支巨柱，共八支巨柱，每支截面長3米、寬2.4米，自地下5樓貫通至地上90樓，柱內(nèi)灌入高密度混凝土，外以鋼板包覆。因此臺北101的中心是由一個外圍8根鋼筋的巨柱所組成?！　〉橇己玫膹椥?，卻也讓大樓面臨微風沖擊，即有搖晃的問題。抵銷風力所產(chǎn)生的搖晃主要設計是阻尼器，而大樓外形的鋸齒狀，經(jīng)由風洞測試，能減少30-40%風所產(chǎn)生

52、的搖晃。 工程結(jié)構(gòu)為了因應高空強風及臺風吹拂造成的搖晃．大樓內(nèi)設置了“調(diào)諧質(zhì)塊阻尼器”（tuned mass damper，又稱“調(diào)質(zhì)阻尼器”），是在88至92樓掛置一個重達660公噸的巨大鋼球，利用擺動來減緩建筑物的晃動幅度。據(jù)臺北101告示牌所言，這也是全世界唯一開放游客觀賞的巨型阻尼器，更是目前全球最大之阻尼器。,內(nèi)部從許多方面來說，臺北101大樓運用了許多當代摩天大樓中最先進的技術(shù)。大樓內(nèi)使用了光纖和衛(wèi)星網(wǎng)絡連線，每秒的

53、傳輸速率最高可達1Gb。此外，日本東芝（TOSHIBA）公司制造了兩臺全世界最快的電梯，能夠在39秒之內(nèi)從5樓上升至觀景臺位在的89樓。而游客也能從樓梯上到位在91樓的室外觀景臺。 臺北101打地基的工程總共進行了15個月，挖出70萬噸土，基樁由382根鋼筋混凝土構(gòu)成。中心的巨柱為雙管結(jié)構(gòu)，鋼外管，鋼加混凝土內(nèi)管，巨柱焊接花了約兩年的時間完成。臺北101所使用的鋼至少有5種，依不同部位所設計，特別調(diào)制的混凝土，比一般混

54、疑土強度強60%。,（3）設施　　辦公大樓　　臺北101的9至84樓為出租辦公室，其中35、36、59、60樓為“空中大廳”，將整棟大樓分為低、中、高樓段三個區(qū)域，大廳樓層提供便利商店、郵局、管理辦公室等設施，其中于2006年5月19日開幕的全家便利商店為世界最高樓層的便利商店。36樓設有國際會議中心，提供會議服務。84樓為“風云會”，為多功能活動場地?！　∞k公大樓采用全球首創(chuàng)的“訪客發(fā)卡系統(tǒng)”（VAKS）。由德國西門子公司設計制

55、作，訪客先利用訪客發(fā)卡機與租戶聯(lián)系，要求授權(quán)進入大樓。租戶攝影留下訪客影像檔后，即可授權(quán)發(fā)卡，訪客利用該臨時訪客卡即可進入大樓門禁，搭乘雙層電梯到達參訪樓層。訪客門禁卡使用磁條插卡式，承租單位員工門禁卡則使用感應式（RFID）。,電梯 在臺北101塔樓內(nèi)，設有34部的雙層電梯，大樓管理人員，會依照不同時段的乘客人數(shù)變換三種的不同運轉(zhuǎn)方式。其中10部大運量電梯是從1、2樓直達四個空中大廳樓層，讓乘客可在空中大廳轉(zhuǎn)搭其他運量較小的區(qū)

56、域電梯?！　?此外也設計有“電梯預叫系統(tǒng)”，可于電梯未到達前，以大樓電梯外的按鈕指定欲到達的樓層，在電梯內(nèi)不必排隊按鍵。在非上班時間，承租單位之員工必須利用門禁卡感應啟動大樓電梯，電梯才得以運作，以維護大樓內(nèi)部安全。臺北101也有電梯導覽系統(tǒng)及電梯乘場顯示系統(tǒng)，以方便乘客查詢電梯相關(guān)資訊。,觀景臺　　臺北101的89樓為室內(nèi)觀景臺、91樓為室外觀景臺。觀景臺售票處、電梯入口設在5樓。共有2部電梯可直達觀景臺，其上行最高速率可達

57、每分鐘1010米，相當于時速60公里，從1樓到89樓的室內(nèi)觀景臺，只需39秒；從5樓到89樓的室內(nèi)觀景臺，只需37秒。下行最高速率可達每分鐘600米，由89樓下行至5樓僅需46秒，至1樓僅需48秒。此電梯由美國電梯顧問公司 Lerch, Bates and Associates 規(guī)劃，日本東芝與臺灣崇友公司合作制造。此臺電梯的模型在89樓的室內(nèi)觀景臺有展示。　　 旅客需至大樓購票后再乘電梯至89樓室內(nèi)觀景臺。若需至91樓室外觀

58、景臺，則需抵達89樓后，再另行購票方能進入。,3.3 上海環(huán)球金融中心（1)簡介上海環(huán)球金融中心位于上海陸家嘴，2008年8月29日竣工。是中國目前第一高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層，開發(fā)商為“上海環(huán)球金融中心公司”，由日本森大樓公司主導興建。,,（2）建筑概況【開工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程復工?！究⒐と掌凇?： 2008年8月29日?！菊嫉孛娣e】 ： 14,400 m

59、2 ?！窘ㄖ娣e】 ： 381,600 m2 ?！窘ㄖ訑?shù)】 ： 地上101層、地下3層 ?！窘ㄖ叨取?： 492米 ?！窘Y(jié)構(gòu)形式】 ： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（SRC結(jié)構(gòu)）、鋼結(jié)構(gòu)（S結(jié)構(gòu)）。 【建筑造價】 ： 1050億日元。【投資單位】 ： 森海外株式會社（Forest Overseas Co., Ltd.） ?！窘ㄖO計】 ： KPF建筑師事務所 。【結(jié)構(gòu)設計】 ： 籟思理·羅伯遜聯(lián)合股份有限公司(LERA)

60、 。,（3）樓層規(guī)劃　　大樓樓層規(guī)劃為地下2樓至地上3樓是商場，3～5樓是會議設施，7樓至77樓為辦公室，其中有兩個空中門廳，分別在28～29樓及52～53樓，79～93樓是酒店，將由凱悅集團負責管理，90樓設有兩臺風阻尼器，94至100樓為觀光、觀景設施，共有三個觀景臺，其中94樓為觀光大廳，是一個約700平方米的展覽場地及觀景臺，可舉行不同類型的展覽活動，97樓為觀光天橋，在第100層又設計了一個最高的觀光天閣，長約55米，地上高

61、達472米，超越加拿大國家電視塔的觀景臺，超過杜迪拜的迪拜塔觀景臺（地上440米），成為世界最高的觀景臺。,（3）建筑成就　 ◆塔樓核心筒和巨型柱施工世界先進.　　超高層建筑施工采用自行開發(fā)研制的整體提升鋼平臺模板體系和進口的液壓自動爬模體系，在上海環(huán)球金融中心塔樓核心筒和巨型柱結(jié)構(gòu)施工中發(fā)揮了獨特作用。運用這些先進的工藝和技術(shù)，創(chuàng)出了塔樓核心筒和巨型柱施工的世界先進水平?！　　艋炷烈淮伪盟椭?92米.　　高強度、高耐久、高流

62、態(tài)、高泵送混凝土技術(shù)在上海環(huán)球金融中心施工中見奇效，刷新了一次連續(xù)40個小時澆筑主樓底板3萬余立方混凝土的國內(nèi)房建領域新紀錄和混凝土一次泵送至492米高空的世界紀錄。　　◆ 225.40噸可吊至500米高空.　　上海環(huán)球金融中心吊裝中采用的2臺M900D塔吊，是目前國內(nèi)房建領域中起重量最大、高度可達500米的巨型變臂塔吊，塔吊總重量達225.40噸。大廈封頂后，該塔吊將在500米高空拆卸，這在世界范圍內(nèi)尚無先例。,◆遭遇強臺風不會引

63、起搖晃.　　為提高遭遇強風時大廈酒店和辦公人員使用環(huán)境的舒適性，上海環(huán)球金融中心在90層安裝了2臺用來抑制建筑物由于強風引起搖晃的風阻尼器，這是中國大陸地區(qū)首座使用風阻尼器裝置的超高層建筑。該裝置通過使用傳感器，能夠探測強風時建筑物的搖晃程度，抑制建筑物的搖晃?！　　羯虾－h(huán)球金融中心創(chuàng)出和將要創(chuàng)出的施工“之最”還有：國內(nèi)首次運用工程質(zhì)量遠程驗收系統(tǒng)，在辦公室輕點鼠標，小至鋼結(jié)構(gòu)焊縫都能清晰可見；國內(nèi)首次采用預制組合立管技術(shù)，均在外加

64、工成型后分段整體吊裝，在樓板鋼結(jié)構(gòu)安裝完成后安裝預制組合立管，隨結(jié)構(gòu)同步攀升；國內(nèi)首次在450米的垂直豎井內(nèi)進行電纜敷設；采用國內(nèi)少見的工廠拼裝、現(xiàn)場預留管口對接的整體衛(wèi)生間施工工藝，使安裝和拆卸非常方便；在85層建“世界最高的游泳池”，在78—93層建“世界最高檔次的酒店”，并在93層設置“世界最高的中餐廳”；在94層建室內(nèi)凈高8米、700平方米的觀光大廳和在100層、距地面472米處建觀光天閣，將成為以上海都市全景為背景的世界新的觀

65、光景點；采用雙轎箱電梯。,3.4 吉隆坡石油雙塔（1）簡介吉隆坡石油雙塔位于馬來西亞首都吉隆坡，地上88層，建筑高度452米，是目前世界最高的雙塔樓，也是世界第四高的大樓。由美國建筑設計師西薩·佩里（Cesar Pelli）所設計的大樓表面大量使用了不銹鋼與玻璃等材質(zhì)，并輔以伊斯蘭藝術(shù)風格的造型，反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng)。,（2）建筑概況　　【建設地點】：吉隆坡市中市KLCC計劃區(qū)的西北角　　【開工時間】：19

66、93年12月27日　　【竣工時間】：1996年2月13日　　【占地面積】：40公頃　　【建筑高度】：452米　　【建筑層數(shù)】：88層　　【結(jié)構(gòu)形式】：高軋制鋼梁支托的金屬板，鋼筋混 凝土　　【建筑造價】：20億馬幣　　【投資單位】：馬來西亞石油公司　　【設計單位】：凱撒培禮建筑事務所·西澤配利　　【建設用途】：辦公　　【別稱】：佩重納斯大廈、馬來西亞國家石油大廈、國家石油雙塔、雙子塔,（3）建

67、筑　　 石油雙塔，為兩座88層塔樓，包含74.32萬㎡的辦公、13．935萬㎡購物與娛樂設施，4500輛車位的地下停車場，一個石油博物館，一個音樂廳，以及一個多媒體會議中心?！　∫蛔邱R來西亞國家石油公司辦公用，另一座是出租的寫字樓，塔樓的一個特色是在第42層處的天橋。如建筑師所稱，這座有人字形支架的橋似乎像一座登天門。雙塔的樓面構(gòu)成以及其優(yōu)雅的剪影給它們帶來了獨特的輪廓。其平面是兩個扭轉(zhuǎn)并重疊的正方形，用較小的圓形填補空缺；這

68、種造型可以理解為來自伊斯蘭的靈感，而同時又明顯是現(xiàn)代的和西方的。,（4）外部構(gòu)造　　雙塔的外檐為152英尺（46．36m）直徑的混凝土外筒，中心部位是74．8英尺×75．4英 尺高強鋼筋混凝土內(nèi)筒，18英寸高軋制鋼梁支托的金屬板與混凝土復合樓板將內(nèi)外筒連系在一起。4架鋼筋混凝土空腹格梁在第38層內(nèi)筒四角處與外筒結(jié)合?！　∷怯梢粋€筏式基礎和長達340英尺但達不到基巖層之4英尺×9尺截面長方形摩擦樁，或稱作發(fā)卡樁