國(guó)際4a廣告---蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告 定位分析---商業(yè)企業(yè)策劃活動(dòng)計(jì)劃市場(chǎng)推廣廣告案例開(kāi)發(fā)流程圖設(shè)計(jì)圖企業(yè)策略電子版下載

1、蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告定位分析定位分析定位分析定位分析一、開(kāi)發(fā)理念定位一、開(kāi)發(fā)理念定位倡導(dǎo)“健康、生態(tài)、水景”生活倡導(dǎo)“健康、生態(tài)、水景”生活健康生活最主要的是一種生活觀念和生活方式。在繼承地吸收的基礎(chǔ)上，根據(jù)蘇州新區(qū)的環(huán)境、風(fēng)貌、人文特點(diǎn)提出適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中目標(biāo)消費(fèi)者所普遍認(rèn)同和響應(yīng)的“健康、生健康、生態(tài)、水景態(tài)、水景”生活理念。二、市場(chǎng)定位：二、市場(chǎng)定位：【生態(tài)活水景觀住宅】【生態(tài)活水景觀住宅】【生態(tài)活水景觀住宅】【

2、生態(tài)活水景觀住宅】根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)者的特征，定位為“水景生態(tài)住宅”，并且根據(jù)市場(chǎng)狀況，既生動(dòng)又形象地賦予這一定位以豐富的內(nèi)涵，與市場(chǎng)上眾多的水景，。即現(xiàn)代人追求“健康生活”，它力圖以“現(xiàn)代版的水景住宅；鄰里化的社區(qū)配套；詩(shī)意綠色的生態(tài)居住環(huán)境以及和諧人本的物業(yè)服務(wù)。這四大要素來(lái)打造新區(qū)人居新生活。在市場(chǎng)中建立獨(dú)特的品牌個(gè)性，塑造人性化的品牌氣質(zhì)，以展現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的品牌張力，吸引消費(fèi)者，最終創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。三、價(jià)格定位三、價(jià)格定位建議住宅均價(jià)4800

3、元平米。高于現(xiàn)在本區(qū)域同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案（蘇香名園）的均價(jià)4400元平米，但項(xiàng)目推案時(shí)間應(yīng)在2005年的下半年，市場(chǎng)的上升可以支撐這一價(jià)位。項(xiàng)目的高品味和檔次決定售價(jià)高于其他鄰近個(gè)案項(xiàng)目與蘇州其他區(qū)位的樓盤(pán)相比，具有超值景觀價(jià)值和升值潛力，價(jià)廉物美，物超所值。四、目標(biāo)消費(fèi)者簡(jiǎn)析四、目標(biāo)消費(fèi)者簡(jiǎn)析經(jīng)過(guò)廣泛細(xì)致的調(diào)查與分析，目標(biāo)消費(fèi)者的特征清晰地展現(xiàn)在了我們面前：1、年齡：28—55歲之間，主力人群為35—45歲。2、社會(huì)階層：當(dāng)?shù)丶爸苓吘用?，?/p>

4、區(qū)工作人員，市區(qū)二次置業(yè)者3、性別：男性為主。4、面積需求：三房110120平方米，二房80100平方米。5、區(qū)域：新區(qū)，市區(qū)，吳中區(qū)。放眼整個(gè)市區(qū)，以新區(qū)和吳中區(qū)為主，發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)。6、購(gòu)房目的：改善現(xiàn)居住狀況；外地來(lái)蘇發(fā)展落戶(hù)蘇州的；銀行負(fù)利率，各類(lèi)稅收增長(zhǎng)，采用高級(jí)外飾面磚，可以達(dá)到整潔的效果，并能保持持久。色彩應(yīng)追求簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的視覺(jué)感受，通過(guò)色彩的運(yùn)用營(yíng)造休閑、舒適、時(shí)尚、自然的家居氛圍。（3）窗）窗各戶(hù)的窗與窗之間應(yīng)考慮角度，避

5、免對(duì)望，影響房間的私密性。充分運(yùn)用飄窗、角窗、落地窗等窗體語(yǔ)言，使住戶(hù)充分享受陽(yáng)光和景觀，飄窗50CM，高度50CM。盡可能多的采用采光和觀景好的落地窗設(shè)計(jì)，增強(qiáng)室內(nèi)的采光性和舒適性。2、戶(hù)型設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)目前，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，人們對(duì)現(xiàn)代生活品質(zhì)的要求不斷提高，對(duì)居住環(huán)境舒適性的高品位需求不斷提升。因此，對(duì)于打造一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品而言戶(hù)型面積的選擇及組合是至關(guān)重要的。戶(hù)型建議戶(hù)型建議主力面積控制在80－120平米。市調(diào)

6、表明，面積緊湊的戶(hù)型銷(xiāo)售迅速，且總價(jià)易于控制。建議兩房面積控制在80－100左右，三房面積控制在110－120左右。玄關(guān)的設(shè)計(jì)，不只是過(guò)渡空間，可安置衣帽柜和鞋柜?？蛷d開(kāi)間至少4.5M，客廳具備較高級(jí)家庭影院的功能?？蛷d觀景陽(yáng)臺(tái)面積夠大，可作為其它功能。大戶(hù)型主臥帶陽(yáng)臺(tái)室，可拓展小書(shū)房，健身房等其它功能。飯廳緊臨廚房，具備形成開(kāi)放式條件。廚房呈方正或L形格局，便于櫥柜布置，充分考慮生活動(dòng)線(xiàn)。廚房帶服務(wù)型家政小陽(yáng)臺(tái)，兼作洗衣房，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)