物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)實行內(nèi)部二級核算的探討

1、1物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)實行內(nèi)部二級核算的探討[論文摘要]隨著時代跨入21世紀，物業(yè)管理作為專業(yè)化的管理，其內(nèi)容將不斷更新，延伸與擴大。物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理應(yīng)更加精細化，才能適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，近幾年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的不斷擴大，使許多獨立核算物業(yè)公司都管理著許多相對獨立的物業(yè)小區(qū)，在日常管理上，這些小區(qū)均要求對人員、物資、財務(wù)的相對獨立管理，既一級管理下的二級管理，因此為維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的利益，每個小區(qū)各自成立了產(chǎn)委人委員會。因此，為充分發(fā)揮會計

2、核算作用，提高核算質(zhì)量，正確的記錄和反映資金流動和經(jīng)營成果，更好地為公司的經(jīng)營發(fā)展和產(chǎn)權(quán)人服務(wù)，進行會計核算體制改革，實行內(nèi)部二級核算財務(wù)管理成為必要，一年來的實際，進行了一些探討，現(xiàn)加以總結(jié)和同行們商榷。[關(guān)鍵詞]：物業(yè)管理財務(wù)內(nèi)部二級核算[論文]物業(yè)管理是指由專門的機構(gòu)和人員，受物業(yè)所有人的委托，按照國家法律規(guī)定，依照合同和契約，對已竣工投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地，以經(jīng)濟手段進行管理，并且向住戶使用人提供多方面的綜合

3、性服務(wù)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住、消費需求，以使物業(yè)能保值、增值。物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了達到其經(jīng)營目標所進行的籌集資金、運用資金和收益分配活動。隨著時代跨入21世紀，物業(yè)管理作為專業(yè)化的管理，其內(nèi)容將不斷更新、延伸與擴大。物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理作為企業(yè)管理的一個重要組成部分，應(yīng)更加精細化，不斷完善管理體制，向管理要效益，才能適應(yīng)3發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定(試行)》的原則精神，結(jié)合實行內(nèi)部二級核算的實際情況，對部分會計科目

4、和明細科目及核算內(nèi)容應(yīng)做如下補充規(guī)定，見下表：二級核算單位會計科目的補充規(guī)定及核算內(nèi)容編號科目名稱核算內(nèi)容117內(nèi)部往來核算小區(qū)同財務(wù)部之間由于經(jīng)濟業(yè)務(wù)關(guān)系所發(fā)生的各種應(yīng)收、應(yīng)付、暫收、暫付往來款項。204預(yù)收賬款按合同或規(guī)定向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項（包括對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提前交納的收費項目）。205代收款項核算因代收、代交有關(guān)費用應(yīng)付給有關(guān)部門的款項。如房屋維護管理費（房租）、電費、水費、采暖費、監(jiān)控門等。209其他應(yīng)付款核算除“