2017年朝陽市國有土地使用權出讓情況分析

1、2017年朝陽市國有土地使用權出讓情況分析年朝陽市國有土地使用權出讓情況分析F321.1文獻標識碼：A1概況2014年以來，受宏觀環(huán)境和多重復雜矛盾交織等影響，遼寧朝陽經(jīng)濟持續(xù)下行，一系列新問題新挑戰(zhàn)接踵而至，面對經(jīng)濟下行和修復政治生態(tài)雙重壓力的挑戰(zhàn)，朝陽市上下變壓力為動力，迎難而上，奮力拼搏，取得了來之不易的工作成績。截至2017年底，朝陽市完成地區(qū)生產(chǎn)總值765億元，增長4%；公共財政預算收入57.9億元，增長13.5%；固定資產(chǎn)投

2、資252億元，增長3.3%；社會消費品零售總額458.2億元，增長2.1%；城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入分別達到23948元和11865元，分別增長7%和6%。主要經(jīng)濟指標增速由負轉(zhuǎn)正，部分指標超額完成預期。2國有建設用地使用權出讓成交情況受宏觀經(jīng)濟形勢影響，2017年度，朝陽市用地供應在“去庫存”政策的預期與總量的限定下，基本滿足了土地市場的需求，土地價格平穩(wěn)，與社會經(jīng)濟發(fā)展情況相適應。2017年，朝陽市公共資源交易中心共組織實施國有土

3、地使用權掛牌出讓十七批次，成功出讓國有建設用地使用權23宗，成交價款54458.70萬元，出讓面積計807428.84平方米。其中房地產(chǎn)開發(fā)項目11宗，成交價款37058萬元，出讓面積297239.53平方米；工業(yè)用地12宗，成交價款17400.70萬元，出讓面積510189.31平方米。朝陽市近年來土地出讓面積，見圖2，出讓價款走向趨勢，需，如新房、婚房、學區(qū)房以及計劃生育政策帶來的家庭結構性用房等，國民經(jīng)濟健康有序發(fā)展，商品房價格趨

4、于正?；瑫r宏觀經(jīng)濟下行、房產(chǎn)庫存量大、房地產(chǎn)統(tǒng)一登記、二手房交易土地有償使用政策出臺等因素持續(xù)對朝陽市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定壓力。2018年，房地產(chǎn)市場尚不具備全面回暖的條件，加之城市拆遷改造成本以及建筑成本逐年加大，地價成本上漲將不可避免，房地產(chǎn)銷售利潤較往年相比有所減少。同時，投資者對房地產(chǎn)市場的觀望態(tài)度，促使朝陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展將在很長一段時間內(nèi)處于盤整期，預計未來一段時間，朝陽市的地價水平會持續(xù)2017年的整體發(fā)展狀況，處于良

5、性發(fā)展期。隨著朝陽市加大對工業(yè)項目的扶植，加之2017年5月新的基準地價的調(diào)整更新，見表1、表2，工業(yè)用地價格在目前水平上會有一定的上漲預期。4當前市場形勢分析第一，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的“高質(zhì)量”特征凸顯，地價總體水平保持穩(wěn)定。2017年，國民經(jīng)濟運行保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟發(fā)展由高速增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)總體效益持續(xù)改善，利潤率有所上升，盈利能力有所增強，高技術制造業(yè)增長較快。工業(yè)增加值和投資增速走