1993年廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1、廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市國土局、房地產(chǎn)管理局關(guān)于廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請示的通知________________________________________2006 年 03 月 23 日 09:34 來源：市國土資源和房屋管理局穗府[1993]58 號各區(qū)、縣人民政府，番禺人民政府，市府直屬各單位：現(xiàn)將市國土局、房地產(chǎn)管理局《關(guān)于廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請示》批轉(zhuǎn)給你們，請依照執(zhí)行。請市國土局、房地產(chǎn)管理局收集執(zhí)行

2、中遇到的問題，及時加以解決。 一九九三年六月二十一日 關(guān)于廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請示市人民政府：一九九二年五月，我局上報《關(guān)于審定頒布＜廣州市地價標(biāo)準(zhǔn)（草案）＞的請示》 （房管發(fā)[1992]82 號） ，詳細匯報了制定廣州市地價標(biāo)準(zhǔn)的目的，地價標(biāo)準(zhǔn)測算方法，地價標(biāo)準(zhǔn)的測定及結(jié)果的結(jié)合分析，地價計算的具體方案。根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)的批示：“該地價標(biāo)準(zhǔn)在市人民政府未審定之前可先試行，邊試行邊待審定” 。我局以穗國房字[1992]40 號文件

3、將該計算標(biāo)準(zhǔn)中的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)、調(diào)節(jié)系數(shù)、計算公式等印發(fā)試行。經(jīng)過一段時間的實踐證明，這個地價計算標(biāo)準(zhǔn)能從我市實際出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧各種因素，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟迅速發(fā)展的需要，是基本適用可行的?，F(xiàn)將修定的《廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)》報上，請予審定。 以上請示，如無不妥，請批轉(zhuǎn)各有關(guān)部門執(zhí)行。 附件： 廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)一、國有土地使用權(quán)出讓金（以下稱“標(biāo)定地價” ）的計算 （一）廣州市各類用地的平均標(biāo)定地價 用地類型

4、 商 業(yè) 工 業(yè) 住 宅 1800 元/每平方米 500 元/每平方米 820 元/每平方米 平均標(biāo)定地價 建筑面積 建筑面積 建筑面積 說明: 1.上述平均標(biāo)定地價是根據(jù)一九八九年至一九九一年的房地產(chǎn)價格的資料（包括商品房售價資料及私房交易價格資料）分析測算的（詳見廣州市房地產(chǎn)房管發(fā)[1992]82

5、號文件） 。 2.商業(yè)用地包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融、旅游、娛樂、辦公等用地；工業(yè)用地包括工業(yè)、倉儲等用地。 3.當(dāng)商業(yè)、住宅用地容積率大于一時，其標(biāo)定地價以建筑面積計算；當(dāng)商業(yè)、住宅用地容率大于一時，其標(biāo)定地價以地面面積計算；工業(yè)、別墅用地的標(biāo)定地價均以地面面積計算。 （二）調(diào)節(jié)系數(shù)表 表一 地段（距離）調(diào)節(jié)系數(shù)表+表示上調(diào)，-表示下調(diào)，以下同 地段 說 明 用途 調(diào)節(jié)系數(shù)(單位%)中心區(qū) 東風(fēng)路以南，越秀路以西，珠江河以北，人民 商業(yè)

6、+10～+20調(diào) 節(jié) 系 數(shù) 指標(biāo) 說 明 等級 商業(yè) 工業(yè) 住宅好 0～+5 0～+5 0～+5一般 0～-2 0～-5 0～-2 市政設(shè)施環(huán)境條件考慮“五通”等市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件，住宅用地還考慮居住環(huán)境，居民水準(zhǔn)因素 差 -2～-5 -5～-10 -2～-5好 +2～+5 +5～+10一般 -2～+2 -5～+5消費娛樂的方便性考慮各類商店、市場的齊備程度，居民日常購的便利性，各類文化、娛樂體育設(shè)施的數(shù)量、檔次等 差 -2～-5 -

7、5～-10好 +2～+5一般 -2～+2受教育的方便性考慮幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的數(shù)量、分布，學(xué)校環(huán)境、師資條件及教學(xué)質(zhì)量等 差 -2～-10好+5～+10一般-5～+5工業(yè)的集聚度考慮工業(yè)中各行業(yè)分布的狀況、數(shù)量、規(guī)模以及相互間的協(xié)作關(guān)系 差-5～-10注：該系數(shù)是各指標(biāo)調(diào)節(jié)系數(shù)的代數(shù)和。 表四 繁華程度調(diào)節(jié)系數(shù)表（調(diào)節(jié)商業(yè)地）等級 說 明 調(diào)節(jié)系數(shù)一級 全市性及大區(qū)域性的商業(yè)、金融、貿(mào)易中心、賓館、酒店、高級寫字樓集聚地區(qū)及交通中樞地區(qū)

8、 +20～+30二級 地區(qū)性商業(yè)中心，或人口流量大，沿馬路面商業(yè)用地地（廣義的）占 95%以上的商業(yè)路段及主要專業(yè)性商業(yè)路段（商業(yè)街） +10～+20三級 人口流量一般，沿馬路面商業(yè)用地（廣義的）占 80%以上的市區(qū)路段及城市主干道兩側(cè) 0～+10四級 人口流量小，沿馬路面商業(yè)用地（廣義的）占 50%以上的市區(qū)路段、郊區(qū)繁華路段 0～-10五級 除上述路段外的其他路段 -10～-20表五 臨路（街）位置調(diào)節(jié)系數(shù)表繁華程度 一級 二級 三