富麗達(dá)花園業(yè)主管理公約

1、富麗達(dá)花園業(yè)主管理公約富麗達(dá)花園業(yè)主管理公約富麗達(dá)花園業(yè)主管理公約中山富麗達(dá)花園業(yè)主管理公約為加強(qiáng)中山富麗達(dá)花園（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。本公約受中華人民共和國（以下簡稱“中國”）法律、法例、法規(guī)及中山市物業(yè)管理法規(guī)各文件和政府有關(guān)機(jī)構(gòu)所限制及約束，內(nèi)容如與中國法律、法例、法規(guī)或中山市物業(yè)管理法規(guī)有任何抵觸，以中國法律、法例

2、、法規(guī)及中山市物業(yè)管理法規(guī)為準(zhǔn)。如政府有關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為內(nèi)容不合，政府有關(guān)機(jī)構(gòu)有權(quán)指導(dǎo)或命令修改，各業(yè)主須接受其指導(dǎo)及修改，如需要的話，另簽署修改以后的公約或其他文件。第一章定義（一）在本公約內(nèi)，下列用語（除文義另有規(guī)定外）應(yīng)具有以下意義：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同指由中山市國土局確認(rèn)備案的，房地產(chǎn)開發(fā)公司于年月日，就轉(zhuǎn)讓位于中山市而簽訂的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。發(fā)展地指根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)所載地塊編號(hào)為的統(tǒng)稱。分期發(fā)展指發(fā)展商在發(fā)展地內(nèi)的將有

3、關(guān)建筑物、結(jié)構(gòu)及設(shè)施等規(guī)劃成不同類別，分期完成，以便有效的發(fā)展和管理，按目前規(guī)劃水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等及其他的建筑物本體共用設(shè)施設(shè)備。單元指本物業(yè)之一部分，而該部分的業(yè)主相對(duì)于本物業(yè)內(nèi)其他各業(yè)主或合法使用人而言，有權(quán)享有該部分獨(dú)有占有權(quán)者。各單元之位置面積及其他詳情，由發(fā)展商與各業(yè)主簽訂之預(yù)售合同或買賣合同確定。住宅單元指本物業(yè)內(nèi)用作住宅用途的單元。商業(yè)單元指本物業(yè)內(nèi)可作商業(yè)用途的單元。保留部分指本物業(yè)內(nèi)未售出的部分

4、極其未售出部分的公用部分及建筑物本體共用部位。保留部分歸發(fā)展商所有，例如會(huì)所、氣化站及供氣管道等。維修由物業(yè)管理公司或其委任之人士進(jìn)行之檢查、檢驗(yàn)、修整、維持、重建、翻修、清洗、洗擦、清潔、清理、修改、保養(yǎng)、更換、裝修、改善及在適當(dāng)情況下和在改善物業(yè)管理之前提下提供的服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)指用來支付物業(yè)管理的費(fèi)用，包括但不限于以下項(xiàng)目：1.本物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所（地）及建筑物本體共用部位的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用（包括材料費(fèi)、設(shè)