房產(chǎn)測量技術(shù)要求

1、房產(chǎn)測量技術(shù)要求房產(chǎn)測量是一項政策性和技術(shù)性非常強的工作，每個作業(yè)人員和檢查人員都應(yīng)認(rèn)真吃透《房產(chǎn)測量規(guī)范》的每一項規(guī)定和本地房產(chǎn)主管部門的一些具體規(guī)定。一、房產(chǎn)測量從功能上分為：1、房產(chǎn)主管部門為加強管理的房籍測量；（從經(jīng)驗看，此類測量很少）2、征地拆遷補償房產(chǎn)測量，凡需征地拆遷的地方均需此項測量。3、補辦證件的房產(chǎn)測量（含房產(chǎn)分割、辦證）。4、竣工商品房房產(chǎn)測量，需上市的商品房均需此項測量，工作量很大。二、各類房產(chǎn)測量中的房產(chǎn)調(diào)查測

2、量與地籍測量相似，如房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查按《規(guī)范》附錄表格逐項調(diào)查即可，房產(chǎn)界址點、房角點測量精度達(dá)到規(guī)范要求。三、房屋丈量的工具選擇，主要有皮尺、鋼尺、手持測距儀。1、皮尺，《規(guī)范》允許用，但精度較差，伸縮性太大。一般不用。2、鋼尺，選擇50cm鋼尺，即能達(dá)到精度要求，且比較經(jīng)濟(jì)。3、手持測距儀，精度較高，不易出錯，但成本較高四、房產(chǎn)測量房產(chǎn)測量的難點主要是面積計算、分?jǐn)偟取?、計算全部范圍面積的建筑。1.1永久性的單層房屋，按一層

3、計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水手投影面積計算。1.11有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1.12玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。1.13永久性建筑有柱的車棚，貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算（柱外部分不計面積）1.14依坡址建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的（能正常使用的）按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。1.15有伸縮

4、性縫（含水平伸縮縫與沉降伸縮縫）的房屋，若其與室內(nèi)相通（能利用的）伸縮縫計面積。2、計算一幢范圍面積的建筑2.1與房屋相連有上蓋無柱的走廊、廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算。2.2獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算2.3未封閉的陽臺，挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。2.4無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。2.5有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積一半