二手房評估值有什么作用呢？先看看本文！

1、二手房評估值有什么作用呢？先看看本二手房評估值有什么作用呢？先看看本文！文！一、什么是二手房評估值？二手房評估值，即二手房評估價值。其實二手房評估值是指在購買二手房時，購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機構(gòu)對房屋進行的評估。而評估機構(gòu)會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，計算出相對科學(xué)合理的物業(yè)市值價格。二、影響二手房評估值的因素有哪些？1、房屋因素首先，如果二手房房屋所

2、在樓盤商圈位置好，且周圍設(shè)備設(shè)施齊全以及生活交通都方便的話，那么其的評估值高一些。其次，房屋的朝向、樓層，結(jié)構(gòu)也是其中重要的一因素。因為一般來說，樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向好的房子，以及不臨街的房子，它的房屋評估值會高一些。再其次，最重要的一點就是，房屋建成年代。因為房屋建成年代決定了房齡的大小，房齡與房屋評估值成反比，當(dāng)房齡越大（越老），其房屋評估值就越低。最后就是房屋初次交易價格。因為房屋的初次交易價2、繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)交易雙方當(dāng)事人向