二手房房齡多少合適？房齡長短有什么影響

1、二手房房齡多少合適？房齡長短有什么影二手房房齡多少合適？房齡長短有什么影響二手房房齡多少合適？購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。購買二手房房齡長短有什么影響？1、硬件設施房齡愈高的房子，其實其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，無論是房子的

2、硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是會逐漸走下坡路的，所以不可避免的這種房子的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。2、貸款年限買二手房的話大家如果想要采用商業(yè)貸款，貸款年限以及貸款的金額都會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短，所放帶的金額也會越少。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關聯(lián)密切，如果是房齡在10年以內(nèi)的房屋，

3、那么貸款成數(shù)為6成；10－15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成；15－20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20－30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成。從這里我們也不難看出，房齡越高的房子，銀行放貸的金額也就越少。3、維修費用房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，所以，對房子的維修費用也就會越多。4、居住舒適度房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且，其實像房齡比較長的房屋的話，其在戶型的設計、社區(qū)的規(guī)劃、物業(yè)的管理等等各個