“大齡”二手房到底好不好？如何計(jì)算房齡？

1、“大齡大齡”二手房到底好不好？如何計(jì)算房二手房到底好不好？如何計(jì)算房齡？齡？一、大齡二手房優(yōu)點(diǎn)1、整棟樓體質(zhì)量可見例如房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎(chǔ)（房子會下沉或者傾斜）、整體房子的結(jié)構(gòu)及用料。2、選擇空間大無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等都可以自己選擇。3、配套完善二手房的地段較好，小區(qū)配套較成熟，所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已

2、日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。二、大齡二手房弊端1、房齡較老會難貸款房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。最有可能的是土地使用期滿后，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)居住，但需要付出一定的土地費(fèi)用。這也在無形中增加了購房成本。三、二手房的房齡如何計(jì)算？首先，購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間