麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）

1、麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）1.出租物業(yè)2.租金及公共事業(yè)費(fèi)用3.租期，交付物業(yè)的日期4.土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5.公用事業(yè)6.保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求7.不受干擾8.無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館9.招牌及改建10.抵押11.用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)12.提前終止本合同的權(quán)利13.登記、印花稅及其它稅款14.糾紛的解決15.本合同的變更16.通知17.保密18.不可抗力19.利益抵

2、觸20.代位權(quán)利21.不利法律22.唯一合同23.語(yǔ)言24.管轄法律25.無(wú)中介人26.合同生效場(chǎng)地租賃合同本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)訂于[]年[]月[]日。出租方（甲方）：住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：承租方（乙方）：[]麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。（乙方向甲方交付的所有

3、款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于接收上述款項(xiàng)同時(shí)開(kāi)具發(fā)票給乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)(不增加任何

4、其他費(fèi)用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門(mén)向甲方收取的罰款)。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。3、租期、交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十(20)年，自起租日開(kāi)始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營(yíng)滿二十(20)周年(

5、以下簡(jiǎn)稱“租期”)。甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求接收?qǐng)龅氐臅?shū)面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書(shū)面通知后[]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍?chǎng)地移交時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件六（二）所述各項(xiàng)條件，即應(yīng)進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。雙方交接應(yīng)簽定書(shū)面交接文件。在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)

6、。在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀；因乙方過(guò)錯(cuò)對(duì)物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面交接協(xié)議，在書(shū)面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。4、土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1所有權(quán)的證件簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和或建筑物的所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件：[]，[]，[]。乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上述文件

7、作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門(mén)要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。(注意:如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二(12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)