更新商業(yè)-麥當勞中國餐廳場地租賃合同(文本

1、麥當勞中國餐廳場地租賃合同(文本)合同范文本文提要：本著誠實信用、平等互利、共同發(fā)展的原則根據(jù)中國有關法律、法規(guī)和雙方的母公司超市有限公司與麥當勞中國有限公司于2012年[]月[]日簽訂的《關于在全國范圍內開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》(以下簡稱框架協(xié)議)的規(guī)定經友好協(xié)商簽訂本合同。文章來源自房地產e網麥當勞中國餐廳場地租賃合同(文本)1.出租物業(yè)2.租金及公共事業(yè)費用3.租期交付物業(yè)的日期4.土地使用權及建筑物所有權5.公用事業(yè)6.保險及修

2、復建筑物的要求7.不受干擾8.無其他競爭餐館9.招牌及改建10.抵押11.用途、轉讓、分租續(xù)約優(yōu)先權及優(yōu)先購買權12.提前終止本合同的權利13.登記、印花稅及其它稅款14.糾紛的解決15.本合同的變更16.通知17.保密18.不可抗力19.利益抵觸20.代位權利21.不利法律22.唯一合同23.語言24.管轄法律25.無中介人26.合同生效場地租賃合同本房屋租賃合同(以下簡稱“合同“)訂于[]年[]月[]日。出租方(甲方):住所:企業(yè)登

3、記注冊號碼:法定代表人:職務:國籍:承租方(乙方):[]麥當勞(餐廳食品)有限公司住所:企業(yè)登記注冊號碼:方有權解除本合同乙方應按上年度已付租金標準賠償甲方經濟損失。甲方根據(jù)本條解除本合同在乙方未支付賠償金以前甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。3、租期、交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十(20)年自起租日開始計算至餐廳經營滿二十(20)周年(以下簡稱“租期“)。甲方于完成本合同附件六(二)“物業(yè)交接條件“中應由甲方完成的事項后向乙方發(fā)

4、出要求接收場地的書面通知。乙方應于接到甲方的書面通知后[]天內接收場地。場地移交時乙方應進行驗收。如符合附件六(二)所述各項條件即應進駐場地進行施工改造。雙方交接應簽定書面交接文件。在正式交接場地前甲方應結清出租物業(yè)內所有應由甲方承擔的費用(包括但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關由甲方負責。在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時乙方應于合同終止后10日內將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方

5、而無責任將物業(yè)恢復至租賃前原狀因乙方過錯對物業(yè)造成的毀損、滅失由乙方承擔賠償責任。乙方歸還場地時雙方應簽訂書面交接協(xié)議在書面交接協(xié)議簽訂前甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。4、土地使用權及建筑物所有權4.1所有權的證件簽訂本合同時甲方提供有關場地和或建筑物的所有權證書復印件:[][][]。乙方提供營業(yè)執(zhí)照上述文件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續(xù)時如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求應由交件不合格一

6、方在兩個月內設法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更雙方須于文件變更的14天內向另一方提供變更后文件的復印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)乙方有權延緩交付租金直至該證件補齊。(注意:如建筑物屬新建或在建甲方應于該建筑物竣工并驗收合格后十二(12)個月內向乙方提供合同有關土地使用權證書、房產所有權證、建筑物驗收備案登記文件等證書。甲方如未能按時向乙方提供上述全部文件并導致乙方不能營業(yè)乙方可延緩支付租金或可終止本合

7、同甲方應賠償由此給乙方造成的經濟損失。)4.2甲方陳述與保證其有權將標的物業(yè)出租給乙方倘若甲方違反此陳述與保證造成乙方無法依本合同使用場地甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經濟損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費)。乙方陳述與保證其為合法成立并存在的公司有權簽訂本合同并已依法獲得政府批準辦理了必要的營業(yè)手續(xù)在場地上進行餐廳經營活動倘若乙方違反此陳述與保證造成甲方經濟損失時由乙方承擔全部賠償責任。4.3征收a.全部征收甲方

8、確認在簽定本合同之時其未收到任何政府主管部門的任何通知或該部門以口頭形式告知甲方場地或建筑物的土地使用權可能會被征收。如果根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及其他有關法律和規(guī)定場地或建筑物被當?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO甲方應在獲得政府補償后根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對乙方給予補償如果建筑物所在地塊根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定被當?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)甲方除按《城市房屋拆遷管理條例》對乙方給予補償外