更新商業(yè)-麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同

1、麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同（標準文本）麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同（標準文本）1.出租物業(yè)2.租金及公共事業(yè)費用3.租期，交付物業(yè)的日期4.土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5.公用事業(yè)6.保險及修復(fù)建筑物的要求7.不受干擾8.無其他競爭餐館9.招牌及改建10.抵押11.用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12.提前終止本合同的權(quán)利13.登記、印花稅及其它稅款14.糾紛的解決15.本合同的變更16.通知17.保密18.不可抗力19.利益抵

2、觸20.代位權(quán)利21.不利法律22.唯一合同23.語言24.管轄法律25.無中介人26.合同生效場地租賃合同本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂于[]年[]月[]日。出租方（甲方）：住所：企業(yè)登記注冊號碼：法定代表人：職務(wù)：國籍：承租方（乙方）：[]麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司住所：企業(yè)登記注冊號碼：法定代表人：職務(wù)：國籍：本著誠實信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司超市有限公司與麥當(dāng)勞中國有限公司于200

3、1年[]月[]日簽訂的《關(guān)于在全國范圍算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于接收上述款項同時開具發(fā)票給乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項，直到收到發(fā)票為止。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費用、管理費或應(yīng)付項目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標準為計算依據(jù)(不增加任何其

4、他費用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款)。租金稅及土地使用費均由甲方負責(zé)。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標準賠償甲方經(jīng)濟損失。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。3、租期、交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十(20)年，自起租日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿二十(20)周年(以

5、下簡稱“租期”)。甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項后，向乙方發(fā)出要求接收場地的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[]天內(nèi)接收場地。場地移交時，乙方應(yīng)進行驗收。如符合附件六（二）所述各項條件，即應(yīng)進駐場地進行施工改造。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用(包括但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負責(zé)。

6、在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀；因乙方過錯對物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方歸還場地時，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。4、土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1所有權(quán)的證件簽訂本合同時甲方提供有關(guān)場地和或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件：[]，[]，[]。乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作

7、為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補齊。(注意:如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗收合格后十二(12)個月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證