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文檔簡介
1、1關于《淺析對房地產企業(yè)關于《淺析對房地產企業(yè)償債能力分析存在的誤償債能力分析存在的誤區(qū)》的文獻綜述區(qū)》的文獻綜述關于《淺析對房地產企業(yè)償債能力分析存在的誤區(qū)》關于《淺析對房地產企業(yè)償債能力分析存在的誤區(qū)》的文獻綜述的文獻綜述中文摘要:中文摘要:2011年是經濟繼續(xù)快速發(fā)展的一年,也是中年是經濟繼續(xù)快速發(fā)展的一年,也是中國經濟在經歷歐債危機、全球金融危機之后的關鍵一年。國經濟在經歷歐債危機、全球金融危機之后的關鍵一年。本文獻綜述著重闡述
2、近年來企業(yè)的償債能力的分析。主要本文獻綜述著重闡述近年來企業(yè)的償債能力的分析。主要包括企業(yè)償債能力分析方法的探討、償債能力分析指標的包括企業(yè)償債能力分析方法的探討、償債能力分析指標的改進思考和企業(yè)償債能力分析中易忽視的因素幾方面。另改進思考和企業(yè)償債能力分析中易忽視的因素幾方面。另外,還有房地產企業(yè)短期償債能力考核評價問題。本文將外,還有房地產企業(yè)短期償債能力考核評價問題。本文將對這幾個方面進行闡述。對這幾個方面進行闡述。關鍵詞:房地產
3、關鍵詞:房地產償債能力分析償債能力分析償債能力指標償債能力指標Abstract:2011iseconomyayearofrapiddevelopmentalsoistheChineseeconomyaftertheEuropeandebtcrisistheglobalfinancialcrisisafterthekeyyear.Thisreview3分為短期償債能力分析和長期償債能力分析兩個部分。分為短期償債能力分析和長期償債能力分析兩
4、個部分。1、短期償債能力分析、短期償債能力分析短期償債能力分析必不可少的是其主要指標。包括:流短期償債能力分析必不可少的是其主要指標。包括:流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率、現(xiàn)金與流動負債比率等。動比率、速動比率、現(xiàn)金比率、現(xiàn)金與流動負債比率等。一般而言,流動比率不得低于一般而言,流動比率不得低于1.2左右,但如果超過左右,但如果超過5,則,則表示公司未能充分利用資產,該指標必須注重存貨的占流表示公司未能充分利用資產,該指標必須注重存貨的占
5、流動資產的比重、存貨的周轉速度等。存貨比重大、周轉速動資產的比重、存貨的周轉速度等。存貨比重大、周轉速度慢則直接降低企業(yè)的短期償債能力。速凍比率是指每一度慢則直接降低企業(yè)的短期償債能力。速凍比率是指每一元流動負債具有多少速動資產作為保障。該指應盡量維持元流動負債具有多少速動資產作為保障。該指應盡量維持在100%左右。運用該指標應注意應收賬款的規(guī)模大小。應左右。運用該指標應注意應收賬款的規(guī)模大小。應收賬款絕對額越大、所占速動資產的比重越高
6、、應收賬款收賬款絕對額越大、所占速動資產的比重越高、應收賬款的周轉速度越慢會直接影響到變現(xiàn)能力,從而降低企業(yè)的的周轉速度越慢會直接影響到變現(xiàn)能力,從而降低企業(yè)的短期償債能力?,F(xiàn)金比率直接反映企業(yè)的支付能力,是償短期償債能力?,F(xiàn)金比率直接反映企業(yè)的支付能力,是償還債務的最快、最終手段。該比率應維持在還債務的最快、最終手段。該比率應維持在20%以上較為以上較為安全。但是該比率若過高會直接影響到企業(yè)的獲利能力。安全。但是該比率若過高會直接影響
7、到企業(yè)的獲利能力?,F(xiàn)金與流動負債的比率一般應至少大于現(xiàn)金與流動負債的比率一般應至少大于1,方可保證按時償,方可保證按時償還到期本息。還到期本息。短期償債能力還受到其他收諸多因素影響,其中突出的短期償債能力還受到其他收諸多因素影響,其中突出的有行業(yè)特點、經營環(huán)境、生產周期、資產結構、流動資產有行業(yè)特點、經營環(huán)境、生產周期、資產結構、流動資產運用效率等。應將短期償債能力指標與這些相關因素結合運用效率等。應將短期償債能力指標與這些相關因素結合
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