淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策

1、<p>　　淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策</p><p>　　摘要：隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，促進了我國房地產(chǎn)測繪事業(yè)的不斷進步。同時，房地產(chǎn)測繪事業(yè)仍存在著技術(shù)落后、人員素質(zhì)低、市場不規(guī)范等一系列問題。本文通過簡單介紹房地產(chǎn)測繪的總體概念、步驟和作用，詳細的分析了房地產(chǎn)測繪與其他測量的差別，并且說明了新時期地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用的重要意義。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；測繪；問題；措施 </p><

2、p>　　中圖分類號：P24 文獻標識碼：A </p><p>　　隨著城市進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)必須與現(xiàn)代信息技術(shù)相結(jié)合，融入市場，才能更好的發(fā)揮作用，促進社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展。同時，只有提高從業(yè)人員素質(zhì)，加強監(jiān)督管理，健全法律法規(guī)，才能建立高效、合理的測繪體制，促進房地產(chǎn)測繪行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p>　　房地產(chǎn)的測繪工作涉及方方面面的專業(yè)知識，

3、需要測繪人員既具備相關(guān)技術(shù)，又要掌握房產(chǎn)、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產(chǎn)的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產(chǎn)測繪的特點和新時期房地產(chǎn)測繪技術(shù)手段的研究具有非常重要的意義。 </p><p>　　1、房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀 </p><p>　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展、住房制度的改革，房產(chǎn)測繪行業(yè)迎來了發(fā)展的黃金時期。但是，我國房地產(chǎn)測繪起步較晚，房地產(chǎn)測繪相關(guān)管理體系和操作程

4、序相對落后，規(guī)范房地產(chǎn)測繪行為，建立公平合理的競爭機制，促進房地產(chǎn)測繪事業(yè)的健康發(fā)展成為我國政府目前急需解決的問題。 </p><p>　　房地產(chǎn)測繪作為測繪學的一個分支，一般是通過數(shù)據(jù)采集、繪圖計算來表述房屋和房屋用地的相關(guān)信息，為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)的開發(fā)、利用和交易，征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、住房制度改革和城市地理信息系統(tǒng)等提供數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測繪是將測繪技術(shù)和房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的一種測量工作，

5、它以房地產(chǎn)的調(diào)查為依據(jù)，以測繪技術(shù)為手段，從控制到碎部精確測定各類房屋和房屋用地的坐落、用地四至、權(quán)屬界址點的坐標、面積大小，房屋的界址、境界及其附屬物，進而繪制房產(chǎn)圖。房地產(chǎn)測繪與普通的測量、地籍測量有相同之處，但是由于服務(wù)對象的不同，內(nèi)容和要求又有所不同。 </p><p>　　2、房地產(chǎn)測繪存在的問題 </p><p>　　2.1、測繪相關(guān)各部門獨立作業(yè)，聯(lián)系性不強 </p&g

6、t;<p>　　現(xiàn)階段多個測繪部門之間缺乏有效合理溝通，造成信息阻塞。各部門之間的成果不能及時有效的共享，發(fā)現(xiàn)問題不能及時溝通解決，造成同一房屋多種測繪數(shù)據(jù)和成果。進而導致測繪市場無法健康有序的發(fā)展。 </p><p>　　2.2、測繪法制建設(shè)不完善#缺乏行業(yè)統(tǒng)一標準 </p><p>　　現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪行業(yè)處于發(fā)展起步階段，各地測量水平參差不齊，地區(qū)發(fā)展不平衡，很難形成統(tǒng)

7、一適用的行業(yè)規(guī)范。國家相關(guān)法律法規(guī)操作性不強，相關(guān)的權(quán)責不明確，實用性不強。因此在房地產(chǎn)測繪實際操作中經(jīng)常出現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象。給房地產(chǎn)測繪的發(fā)展以及監(jiān)管帶來諸多問題，不利于房地產(chǎn)測繪行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 </p><p>　　2.3、測繪技術(shù)水平低，專業(yè)人才嚴重缺失 </p><p>　　目前從事房地產(chǎn)測繪行業(yè)的人員技術(shù)水平普遍偏低，缺乏專業(yè)素養(yǎng)，再加上與現(xiàn)代信息技術(shù)脫節(jié)，造成很多現(xiàn)代技術(shù)無

8、法應(yīng)用，一些地區(qū)的房地產(chǎn)測繪還停留在手工測量階段，嚴重阻礙了測繪技術(shù)的更新與進步，因房地產(chǎn)測繪造成的糾紛等情況時有發(fā)生。 </p><p>　　2.4、政府有關(guān)部門組織管理不善，財政投入不足 </p><p>　　政府將大量精力放在經(jīng)濟建設(shè)上，一味追求城市化建設(shè)的步伐，沒有充分認識到房地產(chǎn)測繪作為城市發(fā)展戰(zhàn)略基礎(chǔ)的重要性。財政投入不足，對相關(guān)技術(shù)設(shè)施的研究和應(yīng)用造成了極大的阻礙，導致房地產(chǎn)

9、測繪事業(yè)發(fā)展嚴重滯后，不僅與現(xiàn)代信息技術(shù)脫節(jié)，而且缺乏完善的組織協(xié)調(diào)機構(gòu)，因此導致一些地方的房地產(chǎn)測繪重復進行，大量信息資源無法共享，造成人力物力的巨大損失。 </p><p>　　3、房地產(chǎn)測繪存在問題的對策 </p><p>　　3.1、加強各部門之間的合作，互通有無，促進房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展 </p><p>　　房地產(chǎn)測繪部門之間應(yīng)加強有效合理溝通，信息共享。

10、發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時溝通解決，定期開展業(yè)務(wù)交流活動，選派技術(shù)人員進行業(yè)務(wù)再培訓。部門之間應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)測繪標準，杜絕同一地區(qū)同一房屋多種測繪數(shù)據(jù)和成果。 </p><p>　　3.2、加強組織管理，完善政府相關(guān)職能，加大投入。 </p><p>　　各級政府應(yīng)重視房地產(chǎn)測繪行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展過程中的重要作用，加強組織管理，制定完善房地產(chǎn)測繪行業(yè)建設(shè)的方針，政策。加強各部門之間

11、的聯(lián)系，統(tǒng)籌發(fā)展，堅持科技是第一生產(chǎn)力，加強房地產(chǎn)測繪技術(shù)與現(xiàn)代信息技術(shù)的聯(lián)系，促進房地產(chǎn)測繪事業(yè)向著高水平、高科技方向發(fā)展。加大財政投入，促進房地產(chǎn)測繪的研究與發(fā)展。 </p><p>　　3.3、完善測繪法律法規(guī)，加強監(jiān)督管理 </p><p>　　建立高效協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)測繪管理體制是保證房地產(chǎn)測繪和諧發(fā)展的基本條件。要加強法制建設(shè)，完善測繪行業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立統(tǒng)一的行業(yè)標準，以滿足房地產(chǎn)

12、事業(yè)日益發(fā)展的需求，促進土地資源的有效開發(fā)和合理利用。同時，要加強監(jiān)督管理，建立有效的監(jiān)督管理體系，針對日常存在的各種問題，產(chǎn)生與之相符的解決辦法，不斷完善法律法規(guī)，促進房地產(chǎn)測繪事業(yè)快速發(fā)展。 </p><p>　　3.4、加強專業(yè)人才培訓，提高隊伍素質(zhì)。 </p><p>　　鑒于房地產(chǎn)測繪在經(jīng)濟發(fā)展、住房建設(shè)方面的重要性及其自身特點，必須加強專業(yè)技術(shù)人員的培訓，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)

13、，改變傳統(tǒng)落后的測量方法，引進先進技術(shù)和經(jīng)驗，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速發(fā)展。 </p><p>　　4、房地產(chǎn)測繪新技術(shù)的應(yīng)用 </p><p>　　由于房地產(chǎn)測繪的工作量大，測繪內(nèi)容比較多，精度要求高，數(shù)據(jù)測量需要隨時更新，房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平必須與時俱進，不斷提高。近年來，隨著科學技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)測繪信息管理現(xiàn)代化已越來越受人們重視。我國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，對房地產(chǎn)測繪提出了更高的要

14、求。目前，房地產(chǎn)測繪新技術(shù)主要有以下幾種： </p><p>　　測距儀：一種航跡推算儀器，用于測量目標距離，進行航跡推算。測距儀的形式很多，通常是一個長形圓筒，由物鏡、目鏡、測距轉(zhuǎn)鈕組成，用來測定目標距離。測距儀可以分為以下三類：激光測距儀、超聲波測距儀、紅外測距儀。 </p><p>　　RTK 技術(shù)：：RTK（Real-time kinematic）實時動態(tài)差分法。這是一種新的常用的

15、 GPS 測量方法，以前的靜態(tài)、快速靜態(tài)、動態(tài)測量都需要事后進行解算才能獲得厘米級的精度，而RTK是能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法，它采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，是 GPS 應(yīng)用的重大里程碑，它的出現(xiàn)極大地提高了外業(yè)作業(yè)效率。 </p><p>　　GIS 即地理信息系統(tǒng)：地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，在計算機軟硬件的支持下，運用系統(tǒng)工程和信息科學的理論，科學管理和綜合分析具有空間內(nèi)涵的地

16、理數(shù)據(jù)，以提供管理、決策等所需信息的技術(shù)系統(tǒng)。簡單的說，GIS 是綜合處理和分析地理空間數(shù)據(jù)的一種技術(shù)系統(tǒng)，是以測繪測量為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫作為數(shù)據(jù)儲存和使用的數(shù)據(jù)源，以計算機編程為平臺的全球空間分析即時技術(shù)。地理信息系統(tǒng)作為獲取、存儲、分析和管理地理空間數(shù)據(jù)的重要工具、技術(shù)和學科，近年來得到了廣泛關(guān)注和迅猛發(fā)展。 </p><p>　　全站儀：作為數(shù)據(jù)采集的主要設(shè)備，在現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪中起中重要作用。這種測量儀器集測

17、距裝置、測角裝置、微處理器于一體，能夠自動測量并進行計算，數(shù)據(jù)精確，人工自動皆可，是現(xiàn)代測繪必不可少的重要工具。 </p><p>　　總之， 房地產(chǎn)的測繪工作涉及方方面面的專業(yè)知識，需要測繪人員既具備相關(guān)技術(shù)，又要掌握房產(chǎn)、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產(chǎn)的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產(chǎn)測繪的特點和新時期房地產(chǎn)測繪技術(shù)手段的研究具有非常重要的意義。 </p><p>

18、;<b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]于文展.淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策[J].滁州職業(yè)技術(shù)學院學報,2012,02:58-60. </p><p>　　[2]曹毅.淺析房地產(chǎn)測繪的要點與技術(shù)實施[J].經(jīng)營管理者,2012,17:384. </p><p>　　[3]于志勇.淺析房地產(chǎn)測繪的特點及技術(shù)分析[J].河南