隆宇公司怡和苑小區(qū)物業(yè)管理委托合同doc- -

1、怡和苑小區(qū)怡和苑小區(qū)物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：長沙市怡和苑小區(qū)業(yè)主委員會受托方（以下簡稱乙方）：長沙市隆宇物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《湖南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對瑞豐家園（物業(yè)名

2、稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況第一條：物業(yè)基本情況座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積：＿＿平方米，門面＿＿平方米，物業(yè)管理用房＿＿平方米，車庫面積＿＿平方米。物業(yè)類型：綜合。第二條：委托管理事項第二條：委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、第四

3、條：甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2、與物業(yè)管理公司商定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認，有權(quán)終止合同；除賠償由于乙方造成的經(jīng)濟損失之外，并處年度物業(yè)管理費的15%作為對甲方的補償。4、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理；包括責令

4、停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電或提起民事訴訟等催繳催改措施。5、原甲方提供物業(yè)管理用房＿＿平方米繼續(xù)由乙方無償使用。6、原甲方按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主用戶資料等）繼續(xù)由乙方保管。此檔案由業(yè)主委員會送芙蓉區(qū)房地局備案。7、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。8、負責前期（乙方未接管前）物業(yè)管理遺